哪些问题可以归结为住房质量问题呢

1.房屋主体结构质量不合格是最严重的质量问题。主体结构是基于地基与基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，如承重墙有裂缝、屋顶开裂、墙体开裂等，出现主体结构质量问题意味着房屋存在安全隐患。

2.严重影响正常居住使用的质量问题。主要指由于房屋质量问题，严重影响买受人对房屋的正常使用。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等。

3.其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

哪些属于房屋质量问题?

1、墙体或者地面有裂隙

出现这类质量问题主要原因是因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。同时，在出现裂隙时，如果做涉及的问题比较严重，可能还关系到安全问题。

2、房屋漏水问题

渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。

3、门窗等变形问题

由于开发商在选购门窗时，出于成本的考虑，往往会选择比较便宜的，而质量相对较差的门窗，从而发生门窗变形。

4、墙面表面粉刷层脱落

由于墙体抗压能力导致墙体变形，或者墙面粉刷颜料的质量问题，导致墙面表面粉刷层脱落。

5、排水设施及电路问题

如排水管道爆裂等等个方面的问题。

房屋质量问题如何解决

1、要先了解保修期

依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。

a、正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为屋面防水3年;

b、墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

c、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

d、门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;

e、管道堵塞2个月、灯具、电器开关6个月;

f、供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;

其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。

2、和开发商联系修复

当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。

3、保存证据

必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。

另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。