多层和高层有什么区别

1、楼层区别

多层与高层最主要的区别就是楼层总数的区别

(1)多层的楼房一般来说它的总层数都是不会低于三层和高于七层的;

(2)高层是指十二层及以上的楼层的房子。

2、是否有电梯的区别

因为楼层的不同，多层建筑一般没有电梯，而高层建筑会安装电梯。

3、公摊面积大小不同

因为多层一般没有安装电梯，高层安装了电梯，所以两者的公摊面积是不同，有电梯的房子公摊面积比较大。

高层住宅的优缺点

因为土地的稀有 ，目前高层建筑越来越普遍，新修建的商品房大多是高层建筑。

1、优点

(1)房子所处的楼层越高，那么视野肯定就越好，并且房屋的通风采光也会很好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。

(2)高层的房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。

(3)如果房屋的楼层很高，那么大家平常出行的时候肯定是离不开电梯的，所以高层 住宅因的电梯要比小高层多，对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。

2、缺点

(1)虽然高层住宅配备的电梯多，但是高层住宅的住户也是非常多的，如果住户过多可能会给出行带来不便，尤其是上班和下班的时候。

(2)高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小高层。

(3)居住在高层的住户出行全部都要依靠电梯，所以一旦电梯发生了故障或者小区停电的时候，那么大家想要上楼和下楼就非常困难了。