深圳买房可以申请商贷转公积金贷款吗

深圳买房在满足条件的情况下可以申请商贷转公积金贷款。

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

3、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

6、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好(信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);

7、申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且符合规定的信用状况标准;

8、申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保(抵押或者质押);

9、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

10、符合公积金管委会规定的其他条件。

不能申请公积金贷款的情况

1、申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

2、原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的;

3、原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

4、申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

公积金贷款的好处

1、贷款利率低：相对于商业贷款，同期的公积金贷款利率要低得多。利率低也就意味着支付利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。

2、贷款比例高：公积金贷款不仅是利率低，而且公积金在贷款的比例也比较高。按照首套房来说，商贷的首付比例一般是30%，贷款比例是70%。公积金贷款的首付比例是20%，贷款比例是80%。这也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

3、还款方式灵活：常见的还款方式有等额本金和等额本息，还有一种还款方式就是自由还款。自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。