第一次申请买房按揭贷款需要注意什么?

1、保证近半年内银行卡有足够的流水

银行流水指的是过夜资金。如果流水比较大，证明收入来源稳定，有足够的还款能力。一般银行要求收入是月供的两到三倍。银行流水不足，就意味着缺乏还款能力，银行会视为高风险客户。购房者在申请按揭贷款之前几个月可以提前准备。在固定账户上多存一些存款。

2、降低负债

信用贷款，很多网贷还有信用卡都会上征信报告。在名下没有固定资产的情况下，申请按揭贷款之前此类负债一定要降低。不使用小额贷款，信用卡使用比例控制在50%以下最好。

3、不要逾期

注意信用卡或者名下贷款还款日期不要逾期。更不要连续两三个月的逾期。

4、不要进行贷款审批

贷款审批包括银行信贷房贷审批。小额贷款审批，信用卡审批和担保资格审查。查询次数过多，银行会认为客户非常缺钱，会被列入高风险名单。

5、选择正确的借款人

夫妻双方结婚状态下，可以选择工作性质相对稳定，收入较高的一方作为借款人。如果是单身，也可以考虑直系亲属作为借款人。银行对上市公司，国企，公务员，医生，教师等优质职业是非常喜欢的，他没有稳定的，工作单位和较高的收入。

按揭贷款买房还需要注意的地方

申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。