1、住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。
2、贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3、对贷款人年龄的不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的。
4、商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5、贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6、所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
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