贷款买房一定要注意哪些关键点

第2种观点： 法律分析：买房应该注意的事项：1、评估自己的经济能力；2、买房常识的学习；3、出行成本要算精细；4、注意看公摊面积是否合理；5、不要轻信广告上的内容。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者、有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第1种观点： 1、向银行提供真实的资料，提供假资料的不仅会本次贷不到款还会影响以后的贷款；2、申请贷款额度要量力而行；3、办理按揭要选择好贷款银行；4、要选定最合适自己的还款方式。一、买房付完首付后怎么办买房付完首付后的做法：一、如果是按揭付款：1、首先到指定银行咨询按揭付款所需的手续资料；2、需要自己提供的资料提前准备号，再请售楼部准备其他所需资料；3、自行前往或由售楼部工作员带领前往指定银行办理按揭支付手续；4、确定按揭付款方式，常用的有等额本金和等额本息；5、申请自动扣费还款。根据自身情况，也可以选择自行还款，不过自己还款较为麻烦，每个月要自己转账还款；如果是住房公积金贷款按揭还款，是可以申请自动扣费的，但前提是账户上要有足额按月扣除的费用；商业贷款可否自动还款请咨询银行；二、如果是现金支付尾款：根据双方签订的合同协议，按照合同条款约定的时间支付合同尾款。二、申请信贷注意事项有哪些？1、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；4、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；6、要按时还款，避免产生不良信用记录；7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。三、欠银行贷款还不上怎么办欠银行贷款还不上的办法如下：1、借款人可以在还款期限前，向银行申请延期的，银行同意的，可以延期，不会发生逾期的情形；2、当还款金额过大，还款能力不足时，可以申请分期还款，可以将欠款分成多期归还，缓解每一期的还款压力；3、如果欠款金额不大，可以先向亲朋好友借钱将银行的欠款还上，事后再归还借的钱；4、手里有首饰珠宝、房产、车辆等财物时，可以将这些物品进行折现，折现以后可以用来归还银行欠款。一、个人到银行办理贷款的流程如下：1、申请人准备好申请需要的资料，前往贷款银行填写贷款申请表格，同时递交相关资料；2、贷款银行根据申请资料进行贷款前的审核与调查；3、审核通过以后，借款人和贷款银行签订借款合同；4、如果办理抵押贷款，借款人还需要办理抵押登记等手续；5、所有手续办理完成后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。二、个人贷款的注意事项如下：1、申请贷款额度要量力而行；2、要选择好贷款银行；3、要选定最合适自己的还款方式；4、向银行提供资料要真实；5、提供本人住址要准确、及借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单；6、每月要按时还款避免罚息。总而言之，欠银行贷款还不上可以向亲戚朋友借钱还款，如果不及时还款将承担相应的责任。如果信用贷款逾期，贷款机构会打电话来催收，提醒借款人及时还贷。同时，还款的利息将上升为每日的罚息。还会有不良的信用记录，影响未来的贷款和信用卡的处理。

第2种观点： 贷款买房注意事项一：准备足够的首付按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。贷款买房注意事项二：申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。贷款买房注意事项三：事先要清楚还款方式目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。贷款买房注意事项四：不要在借款起12月内提前还款最好不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。贷款买房注意事项五：贷款后出租住房不要忘记告知承租人如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房注意事项六：贷款还不上时要及时联系银行如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。贷款买房注意事项七：贷款还清后不要忘记撤销抵押如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。贷款买房注意事项八：不要丢失借款合同和借据由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。贷款买房注意事项九：选择适合自己的银行选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。贷款买房注意事项十：提前还贷注意违约金申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。