继承房子怎么卖划算

第2种观点： 法律主观：对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。,具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本（暂住证）、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。,（一）需提交材料：,1、房屋所有权证;,2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件;,3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;,4、房地产赠与申请审批书;,5、赠与公证书;,6、产权界定卡复印件。,中国如今对于遗产税征收仅出了个草案，并没有真实实施。但房子过户费仍是要交的，详细有承继公证费、房子评价费，分别交评价费、公证费，然后需去房子产权处理机构处理产权改变手续，法定承继人承继房产的不需交契税，只需交手续费、注册费等。,（一）所需材料：,1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：,2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：,（1）被继承人死亡证明：,（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：,（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：,（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：,有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。,3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。,申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。,4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。,（二）过户所需费用：,1、公证费：按房价2%缴纳，,2、评估费：按房价0.5%缴纳,3、印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳,4、土地：按房价1%缴纳,5、房屋产权登记费：100.00元,我国目前还没有关于遗产税的规定。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

第3种观点： 法律分析：出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。2.满5年的:(1)契税:同上；(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%；(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。法律依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 第二条 对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售或者代为开具。契税印花税税收对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的个人无偿赠与不动产登记表。