小区自治管理的好处

第2种观点： 小区自治需要满足条件如下：1、小区规模小；2、有想法的物业经理或是业委会；3、业主要配合、团结；4、小区要有公有资产收入。业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守管理规约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第3种观点： 业主自治物业，表现形式为业委会收物业费，请人提供物业服务。业委会对物业工作人员发放工资。无论是盈余还是亏损，都是业委会的事，与物业工作人员无关。 1、业委会掌握了主动权；2、业委会公共收益每月都在大幅增加；3、物业费也有结余。4、业主的满意度和获得感有了大幅提升。物业费之所以有结余，是因为节流与开源同时进行。节流是精简了人员，将原来的物业公司只拿钱不干事的人员裁减。开源是加大了物业费的收缴力度，让物业费的收缴率得到了很大的提升。物业费结余的部分，原来就是物业公司的利润，现在也归全体业主共有。所以，业委会有钱去改造小区的设施设备，提升居住品质。因为业委会有物业费结余和公共收益（主要是停车收益）结余，加上业委会有决策权，设施设备修复更新迅速，提供服务的商家结账也迅速。其他小区普遍出现的拖延维修，影响生活居住的情况，几乎很少出现。自治物业的模式，不一定适合其他小区。很多小区更适合聘请物业公司管理小区。但是，小区在聘请物业公司服务时，也可以考虑薪酬制服务模式。即业主缴纳的物业费除了支付物业公司日常管理成本（主要是人力成本）外，再向物业公司支付适当的利润（如物业费盈余的固定比例或是物业费总收入的固定比例）。小区业委会掌控财务的主动权，进而促使物业公司提供更优质的服务。