第2种观点： 法律分析：没有经过行政部门备案，没有资质，没有当地物价部门下发收费许可的物业公司是没有权利接管小区，承揽小区物业服务和收取物业费的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第3种观点： 法律分析：首先，物业如果跟小区业委会签订了合同，而且有营业执照的情况下，是可以收取物业费的，其次，如果觉得物业缺乏手续的话，可以去住建局的物业科投诉。法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第五条 建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第1种观点： 法律分析：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一级收费标准：1.00元 /平方米·月(已包含税答、费 )。二级收费标准：0.75元 /平方米·月(已包含税、费 )。三级收费标准：0.45元 /平方米·月(已包含税、费 )。四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 ）。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第2种观点： 法律分析：1.一级收费标准：1 .00元/平方米·月 (已包含税、费 )。2.二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )。3. 三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )。4. 四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第3种观点： 有业主反映：他们所住的小区物业费每平方米收1元钱，电梯使用费每户35元，垃圾清运费按照每平方米5元收取。而有些小区的物业费按照每平方米0.7元或0.8元收取，而且电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅物业费收取标准不一样？经调查，每座楼盘的物业费不尽相同，而且物业收费的算法也不一样。有的高层小区，物业费按照每平方米0.7元收取，另外，分别收取电梯使用费和垃圾清运费。有的高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米0.8元，电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢？根据所提供服务质量的优劣，在物业服务管理收费基准价基础上可在10%以内上下浮动；考虑到高层住宅楼电梯的运营费用，这笔费用在基准价位基础上可在50%以内上浮，具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商，并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意，可在征得70%左右业主的同意后，重新聘用其他物业公司。三、高层物业费究竟贵在哪？与普通的多层住宅相比，高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢？记者就此咨询了市物价局。据介绍，高层住宅的物业费之所以特别贵，主要成本是电梯维护费和水泵、消防泵的开支。一般来说，高层电梯每个月都要进行维护，有的甚至要每月维护两次，到了年底，每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来，每部电梯的成本大约是8000元左右。水泵的开支主要是电费。由于层高的原因，高层住宅的水压不够，需要水泵加压供水。而且，只要有一户人家用水，水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是非常厉害的。《民法典》（2021年1月1日起实施）第九百三十物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。一、物业费包含哪些内容物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第1种观点： 法律分析：，苏州物业费标准如下:一级收费2.4元/平方米二级收费 1.8元/平方米三级收费 1.4元/平方米四级收费 1.1元/平方米一、苏州物业费标准服务等级标准共分四级。二、苏州物业费标准收费指导价(按建筑面积每 平方米每月计收，含税金)说明如下:1、本通知公布的住宅物业服务收费指导价为最高价格，下浮不限。2、住宅物业服务收费具体收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中(不超过指导价范围内)约定。3、住宅物业服务收费标准包含以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维 护费用，电梯的运行、维修和运行电费(不包二次供水加压电费);物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费;物 业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资 产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。4、 住宅物业有二次加压设施进行供水管理的，在市物价局审定当地镇区的供水到户价格基础上，加收不超过15%的二次供水费用。法律依据：《物业收费规定》 第二条 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务）；应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。《物业收费规定》 第三条 物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和。《物业收费规定》 第四条 价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第2种观点： 一、苏州物业费收费标准2022年苏州物业费标准如下:一级收费2.4元/平方米二级收费1.8元/平方米三级收费1.4元/平方米四级收费1.1元/平方米（一）苏州物业费标准服务等级标准共分四级。（二）苏州物业费标准收费指导价(按建筑面积每平方米每月计收,含税金)说明如下:1、本通知公布的住宅物业服务收费指导价为最高价格,下浮不限。2、住宅物业服务收费具体收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中(不超过指导价范围内)约定。3、住宅物业服务收费标准包含以下部分:①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用,电梯的运行、维修和运行电费(不包二次供水加压电费);③物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费;④物业管理区域绿化养护费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业管理企业固定资产折旧;⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其它费用。4、住宅物业有二次加压设施进行供水管理的,在市物价局审定当地镇区的供水到户价格基础上,加收不超过15%的二次供水费用。二、2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。一级收费标准1.00元/月·平方米(含税、费)【基础条件】1、小区封闭；2、总建筑面积3%的物管服务用房；3、绿化率35%以上；4、绿化、休闲中心以及场地1500㎡以上；5、固定活动馆所300㎡以上；6、专用固定停车泊位3户/个；7、具有可视对讲系统、监控系统以及电子巡更系统等。【公共秩序维护】1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。4、对火灾等突发事件有应急处理预案。【保洁服务】1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。4、公共区域玻璃擦洗1次/周。二级收费标准0.75元/月·平方米(已包含税、费)【基础条件】1、小区封闭；2、总建筑面积3%的物管服务用房；3、绿化率30%以上；4、绿化、活动中心和场地共1000㎡以上；5、固定活动馆所200㎡以上；【公共秩序维护】1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。4、对火灾等突发事件有应急处理预案。【保洁服务】1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。4、公共区域玻璃擦洗1次/周。三级收费标准0.50元/月·㎡(含税、费)【基础条件】1、小区封闭；2、有固定管理服务用房；3、绿化率25%以上；4、绿化、休闲活动中心、场地500㎡以上；5、固定活动馆所1000㎡以上。【公共秩序维护】1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。4、对火灾等突发事件有应急处理预案。5、消防通道畅通、消防器材可随时启用。【保洁服务】1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。4、公共区域玻璃擦洗1次/周。四级收费标准0.35元/月·㎡(含税、费)【基础条件】1、小区基本封闭；2、有固定管理服务用房；3、有简单的绿地、树木以及植物等。【公共秩序维护】1、备门岗室设有24小时值勤，对外来机车辆进行登记检查。2、小区公共娱乐设施、水池等设有警示标志。3、消防通道畅通、消防器材可随时启用。【保洁服务】1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
第1种观点： 住宅小区物业管理的创新必须基于物业管理主体、物业管理的客体，与外部环境之间建立积极的、规范的、完备的关系的条件下，在企业与外部之间形成对社会承诺和公众评估机制。1、建立物业管理行业的信誉评价机制。通过物业管理企业的承诺，对最基本的服务项目建立服务基本标准，形成具有地方特色的行业工作规范；通过行业考核，核定物业管理企业的服务等级；通过行业评价，使消费者有对物业管理公司横向比较和选择的条件。逐步建设有利于物业行业竞争的规则，改变不作为的物业企业不能被“清场”的情况。2、物业管理企业要实现承诺到户。对不兑现承诺、工作效率低下者，形成及时调换机制，把物业服务作为一种垄断的现象通过制度予以杜绝，实行承诺到户的基础是服务价格的公开化，公开的价格有利于公开的竞争，也有利于公开的接受公众评价。3、建立适合物业市场需要的虚拟组织。做到：功能特点专业化，存在形式离散化，运作方式合作化。突破企业有形界限，通过对外部资源整合实现企业发展目标。实行物业服务社会化，增加收入，提高工作效率，扩大企业影响，占领更大市场，形成企业优势。4、建立物业服务价格分离制度。对住宅小区的多数基本项目，实现低价统一收费，对个别服务项目，实行区域内业主自主买服务的新机制，而且要求基本项目不赢利，服务项目才盈利的价格形式，做到低费高效，专项服务专项收费。5、通过网络建设智能化管理。通过智能化的配套设施实现物业管理的零打扰服务、三表远程抄送、消防自动控制、自动巡逻系统，停车场IC管理系统，使社区越来越多的体会智能的技术。建立“健康生存”的生活理念，健康生存应当是物业管理人建立的为行业整体利益着想的理念。为居民建造良好的环境。总之，建设有利于行业发展的竞争机制、公开机制和评价机制，实施物业管理企业的不特定的企业规模、组织方式、服务类别以及服务质量监控，通过一系列的物业管理的变革和创新，就可以发挥物业管理的社会功能，创造物业管理的最佳业绩，实现物业管理行业的健康发展，提高人们生活居住水平。
第2种观点： 法律分析：如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第3种观点： 随着物业管理的不断发展,酒店式管理服务已经成为高层次、高品位的物业管理服务的代名词，正受到人们的普遍关注和欢迎。其实，广义的物业管理既包含了住宅类物业的管理，也包含了写字楼、零售商业中心和酒店等可出租物业的管理，住宅管理与酒店管理有着许多相同之处。首先，住宅管理和酒店管理的理念是相同的，都是以人为本；其次，住宅管理与酒店管理的产品是相同的，都是服务；其三，住宅管理与酒店管理的产品特性也是相同的，都具有：1）同步性：产品的生产与销售是同步的，生产的过程就是销售的过程；2）即时性：产品的生产与销售完全以服务对象的需要为前提，不受时间；3）不确定性：产品的质量受到许多可变因素的影响，容易因人因时而异。不过，住宅管理与酒店管理又有一些不同之处，主要体现在服务对象的角色定位上。住宅管理的服务对象是住宅的主人，而酒店管理的服务对象则是酒店的客人。这种主宾角色的转换，必然导致服务对象消费观念、消费心态和消费要求的变化。其他如设施配置、员工素质、服务方式、服务内容和服务要求等方面，住宅管理与酒店管理也都存在着不同程度的差异。因此，酒店式的物业管理服务这一新概念的问世，一方面迎合了当前住宅管理在硬件日趋高档化的同时，在软件上追求高品质的社会发展潮流，另一方面也兼顾了住宅和酒店这两种不同类型物业的特点，为提升住宅物业管理的水平和品位，找到了较为理想的途径。一、物业管理开展招投标应遵循的原则物业管理的招投标行为是一种通过市场化方式实现的双向选择。根据《招标法》的规定，招投标活动中必须遵循公开、公平、公正和合理的原则。具体要求如下：1、公开原则所谓公开原则，就是说如果物业管理招投标定为公开招标，就必须按公开原则，召开新闻发布会，在报刊、电台、电视上公开登出招标公告，把所需要达到的服务要求与条件公开告诉一切想投标的物业管理企业。2、公平原则所谓公平原则，就是指在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件必须是一致的，也就是说所有参加投标者都必须在相同的基础上投标。例如根据住宅小区(大厦楼宇)要求，需要资质在三级以上的物业管理企业参与竞争，那么就不能随便拒绝任何具有三级以上资质的物业管理企业来投标，同时也不能允许低于三级以下资质的物业管理企业来投标竞争，总之要体现公平性。3、公正原则所谓公正原则，就是在评定标书时要准确，原物业管理企业进行管理服务瑚场答辩时的尺度应对任何物业管理企业是一致的。特别在评标、决标的过程中一定要采用科学方法，按照平等竞争的原则，进行实事求是的分析、打分。4、合理原则所谓合理原则，是指在最后选择投标单位时，其确定的服务项目和收费价格必须合理，既不能接受低于正常管理服务成本的报价，也不能脱离实际市场情况，提出不切实际的管理服务要求。
第1种观点： 法律分析：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一级收费标准：1.00元 /平方米·月(已包含税答、费 )。二级收费标准：0.75元 /平方米·月(已包含税、费 )。三级收费标准：0.45元 /平方米·月(已包含税、费 )。四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 ）。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第2种观点： 法律分析： 物业费收取标准依据是：价格法、 物业管理条例 和关于商品和服务实行明码标价的规定等，对于物业费的收费价格应当根据当地的经济发展水平来制订，并报当地的物价局来进行审查备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
第3种观点： 法律分析：一级：0.38元每平方米。二级：0.32元每平方米。三级：0.28元每平方米。四级：0.22元每平方米。五级：0.15元每平方米。物业费包括：1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。5.物业管理服务固定资产折旧费。6.和业主协商的其他费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行指导价的，有定价权限的价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第十三条 物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。第十四条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
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