业主自治管理的方式主要有哪些

第1种观点： 小区自治需要满足条件如下：1、小区规模小；2、有想法的物业经理或是业委会；3、业主要配合、团结；4、小区要有公有资产收入。业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守管理规约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第2种观点： 目前《物业管理条例》中没有明确规定小区业主自治需要办理的手续，一般业主自治不需要经过国家有关部门的审批。业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：（1）业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。（2）行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权益、规范住业管理有着重要意义。（3）物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。目前为止，大多数的住宅小区都是由专业的物业服务管理公司负责物业服务的，业主自治一方面是因为没有详细的法律规定，另一方面业主自治委员会的这些工作人员都比较缺乏专业的物业服务管理知识，所以在全国范围内没有大规模实行。

第3种观点： 法律分析：业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利。业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和事处、乡镇备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第1种观点： 一、业主自治的四个条件是什么1、业主自治的四个条件如下：（1）小区规模要小，小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便；（2）有想法的物业经理或是业委会，管理人必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力；（3）业主要配合、团结；（4）小区要有公有资产收入，才能把自治工作井然有序的开展下去。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。二、小区业主自治有哪些坏处小区业主自治坏处如下：1、缺乏专业水平，小区品质提升受限，往往一阵热情过后服务质量还会呈下滑趋势；2、天长日久，业主和业委会之间，业委会和物业负责人之间易生芥蒂；3、物业员工素质难以保证。

第2种观点： 小区自治需要满足条件如下：1、小区规模小；2、有想法的物业经理或是业委会；3、业主要配合、团结；4、小区要有公有资产收入。业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守管理规约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第3种观点： 一、业主自治的四个条件有哪些1、业主自治的四个条件具体如下：（1）小区规模要小；（2）有想法的物业经理或者是业委会；其次物业经理或者是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力。（3）业主需要配合、团结；（4）小区需要有公有资产的收入。2、法律依据：《物业管理条例》 第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、业主自治有哪些特点1、业主自治是基于建筑物区分所有权而产生的；2、业主自治借鉴了国家管理的模式，需要将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。3、业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或者行使者的私利为目标。

第1种观点： (一)业主大会业主大会，是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。《物业管理条例》第规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”业主大会是业主团体利益的代表，也是业主团体的最高意思机关。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。(二)业主委员会业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和事处、乡镇备案。一、物业收取电损耗费依据是什么物业收取电损耗费依据：上门电费单是工作电费单。各种住宅电费单和供电部门不会在电表上方收取损失。电表应从房主的主电表中分发。与国家法规以及距离和线路有很大关系。距离越长几十米到几百米，横截面积越小，将会存在一定的线损；距离越近几十米以下，横截面积就足够大，基本上没有或很小。 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第2种观点： 一、业主自治的四个条件是什么1、业主自治的四个条件如下：（1）小区规模要小，小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便；（2）有想法的物业经理或是业委会，管理人必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力；（3）业主要配合、团结；（4）小区要有公有资产收入，才能把自治工作井然有序的开展下去。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。二、小区业主自治有哪些坏处小区业主自治坏处如下：1、缺乏专业水平，小区品质提升受限，往往一阵热情过后服务质量还会呈下滑趋势；2、天长日久，业主和业委会之间，业委会和物业负责人之间易生芥蒂；3、物业员工素质难以保证。

第3种观点： 本文主要介绍了业主自治管理的方式和相关规定。业主大会和业主委员会是业主自治机构,旨在维护业主的共同利益和行使业主自治权。业主大会是业主团体利益的代表和最高意思机关,业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会委员需要符合一定条件,如有违规行为或丧失履行职责能力等,其资格将终止。业主自治作为小区管理的一种形式,需要按照法律规定的程序成立,并根据实际情况进行管理。法律分析首先，我们需要了解业主自治管理的方式。根据题目所给的信息，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，旨在维护全体业主的共同利益，并行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。因此，业主大会是业主自治管理的一种方式。《物业管理条例》第规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”业主大会是业主团体利益的代表，也是业主团体的最高意思机关。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。(二)业主委员会业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和事处、乡镇备案。二、业主委员会委员应当符合下列条件：(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;(2)遵守国家有关法律、法规;(3)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;(5)具有一定组织能力;(6)具备必要的工作时间。业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(2)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;(3)因疾病等原因丧失履行职责能力的;(4)有犯罪行为的;(5)以书面形式向业主大会提出辞呈的;(6)拒不履行业主义务的;(7)其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主自治作为小区管理的一种形式，是需要按照法律上规定的程序来成立的，虽然该组织不属于行政机构，但可以根据业主的相关情况来履行管理职能，具体情况下还需要结合实际的管理情况来进行合法的处理，避免法律适用错误的情况。拓展延伸业主自治管理的法律规定主要是针对建筑物管理方面的法律法规。在我国，物业管理条例是由国家物业管理委员会颁布的，旨在规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益。该条例规定了业主自治管理的组织形式、管理职责、管理程序以及物业管理服务企业的资质标准等方面的内容。业主自治管理是指业主通过选举产生业主委员会，由业主委员会负责管理和维护小区或物业的管理活动。物业管理企业则负责具体的管理工作，提供物业管理服务。物业管理企业应当与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。此外，物业管理条例还规定了物业管理企业的服务质量标准、服务费用以及调整价格等方面的内容。同时，还强调了物业服务企业应当根据业主的请求，及时解决物业管理活动中出现的问题。总结来说，业主自治管理的法律规定主要是为了保障业主的合法权益，规范物业管理行为，提高物业管理服务的质量。这些法律法规对于推动物业管理行业的发展，提高物业管理水平具有重要意义。结语业主自治是物业管理的一种重要方式，旨在维护业主的共同利益和权益。业主大会和业主委员会是业主自治管理的重要组成部分。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，旨在代表和维护全体业主的权益。业主委员会是由业主大会选举产生的，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织。业主委员会委员应当符合一定的条件，并受到业主大会和房地产行政主管部门的监管。业主自治组织需要按照法律规定的程序成立，并根据实际情况进行管理，以避免法律适用错误的情况。法律依据物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。