房子安全鉴定须经哪些途径

来源：化拓教育网

第1种观点： 房屋安全鉴定报告办理地方如下：1、到房屋安全鉴定机构办理，这边的安全鉴定所在房管局，然后交钱，工作人员会在十个工作日之内给出鉴定报告；2、去房屋安全鉴定处或者中心，填一个申请鉴定的文书，去的时候带上房产证和房屋所有人的身份证原件和复印件。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第六条市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。第鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。房屋质量检测业务范围有哪些1、房屋完损状况检测；2、房屋安全检测；3、房屋损坏趋势检测；4、房屋结构和使用功能改变检测；5、房屋质量综合检测；6、房屋其他类型检测；7、各类灾后如雪灾、火灾、震灾的质量检测。

第2种观点： 法律分析：一、房屋安全鉴定的途径：1、房屋安全鉴定申请由房屋所有权人向房屋安全鉴定主管部门提出。2、房屋属于直管公有房屋的，由经营管理单位或者实际使用人提出。3、房屋所有权人下落不明、房屋权属不清的，由房屋代管人、实际使用人提出。4、房屋尚未办理不动产登记的，由合法占有该房屋的自然人、法人或者其他组织提出。5、房屋存在第六条规定情形，危及利害关系人安全的，利害关系人也可以提出房屋安全鉴定申请。二、房屋安全鉴定的条件：1、房屋达到或者超过设计使用年限继续使用的；2、房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的；3、因自然灾害造成房屋裂缝、变形、不均匀沉降等，需继续使用的；4、因爆炸、火灾等造成房屋裂缝、变形等，需继续使用的；5、其他可能影响公共安全和他人合法权益需要鉴定的情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

第3种观点： 1、到房屋安全鉴定机构办理，这边的安全鉴定所在房管局，然后交钱，工作人员会在十个工作日之内给出鉴定报告。2、去房屋安全鉴定处或者中心，填一个申请鉴定的文书。去的时候带上房产证和房屋所有人的身份证(原件和复印件)。房屋安全检测鉴定的一般过程：1、检测项目通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。2、适用范围保护建筑等需要进行全面检测的房屋。3、检测内容及过程主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。4、非现场检测项目a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测内容过程：1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第六条市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。第鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。

第1种观点： 法律分析：一、房屋安全鉴定的途径：1、房屋安全鉴定申请由房屋所有权人向房屋安全鉴定主管部门提出。2、房屋属于直管公有房屋的，由经营管理单位或者实际使用人提出。3、房屋所有权人下落不明、房屋权属不清的，由房屋代管人、实际使用人提出。4、房屋尚未办理不动产登记的，由合法占有该房屋的自然人、法人或者其他组织提出。5、房屋存在第六条规定情形，危及利害关系人安全的，利害关系人也可以提出房屋安全鉴定申请。二、房屋安全鉴定的条件：1、房屋达到或者超过设计使用年限继续使用的；2、房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的；3、因自然灾害造成房屋裂缝、变形、不均匀沉降等，需继续使用的；4、因爆炸、火灾等造成房屋裂缝、变形等，需继续使用的；5、其他可能影响公共安全和他人合法权益需要鉴定的情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

第2种观点： 一、房屋安全鉴定找哪个部门1、房屋安全鉴定找的部门需视情况而定：（1）如果房屋未交付使用，可找当地建筑部门的质检站来检测，是专门负责建筑工程质量监管的部门；（2）要是交付了一年后，就要找专业正规房屋安全鉴定机构来检测，根据检测结论给出权威的鉴定结果。2、法律依据：《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。二、房屋安全鉴定程序包括哪些房屋安全鉴定包括的程序如下：1、委托人需填写房屋安全鉴定委托书，房屋纠纷鉴定需由纠纷双方共同填写或由委托鉴定；2、委托人交纳鉴定费，收费标准见附表；3、现场查勘。鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘，绘制房屋平面图，标明检查情况；4、检测验算。

第3种观点： 法律分析：房屋安全鉴定途径：委托人填写《房屋安全鉴定委托书》或由委托鉴定；交纳鉴定费，收费标准见附表；鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘，绘制房屋平面图，标明检查情况；检测验算。法律依据：《房屋使用安全管理条例》第二十条房屋安全鉴定机构应当根据国家标准、行业标准和地方标准在房屋安全鉴定报告中确定房屋危险性等级。经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定报告应当提出维修加固或者拆除的处理意见；有发生房屋安全事故现实危险的，应当提出立即停止使用的意见。经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当自出具房屋安全鉴定报告之日起三日内，将房屋安全鉴定报告送达委托人，并报住房城乡建设主管部门备案。房屋安全鉴定报告提出立即停止使用意见的，房屋安全鉴定机构应当立即告知委托人，并报告住房城乡建设主管部门。委托人与房屋使用人不一致的，委托人应当将房屋安全鉴定报告的内容告知房屋使用人。

第1种观点： 房屋安全鉴定报告一般没有有效期，但用于酒店、宾馆、幼儿园、教育培训、娱乐、餐饮、商铺等特种行业年审的房屋鉴定报告是有有效期，一般都是一年，对于这类房屋鉴定报告包括房屋安全鉴定报告、房屋完损性鉴定报告等，房屋鉴定机构会在鉴定报告上标明房屋鉴定报告有效期。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第七条房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。第十二条房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。房屋安全鉴定报告在哪里办理1、到房屋安全鉴定机构办理，这边的安全鉴定所在房管局，然后交钱，工作人员会在十个工作日之内给出鉴定报告；2、去房屋安全鉴定处或者中心，填一个申请鉴定的文书，去的时候带上房产证和房屋所有人的身份证原件和复印件。

第1种观点： 一、房屋安全鉴定找哪个部门1、房屋安全鉴定找的部门需视情况而定：（1）如果房屋未交付使用，可找当地建筑部门的质检站来检测，是专门负责建筑工程质量监管的部门；（2）要是交付了一年后，就要找专业正规房屋安全鉴定机构来检测，根据检测结论给出权威的鉴定结果。2、法律依据：《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。二、房屋安全鉴定程序包括哪些房屋安全鉴定包括的程序如下：1、委托人需填写房屋安全鉴定委托书，房屋纠纷鉴定需由纠纷双方共同填写或由委托鉴定；2、委托人交纳鉴定费，收费标准见附表；3、现场查勘。鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘，绘制房屋平面图，标明检查情况；4、检测验算。

第3种观点： 房屋安全鉴定报告办理地方如下：1、到房屋安全鉴定机构办理，这边的安全鉴定所在房管局，然后交钱，工作人员会在十个工作日之内给出鉴定报告；2、去房屋安全鉴定处或者中心，填一个申请鉴定的文书，去的时候带上房产证和房屋所有人的身份证原件和复印件。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第六条市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。第鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。房屋质量检测业务范围有哪些1、房屋完损状况检测；2、房屋安全检测；3、房屋损坏趋势检测；4、房屋结构和使用功能改变检测；5、房屋质量综合检测；6、房屋其他类型检测；7、各类灾后如雪灾、火灾、震灾的质量检测。

第1种观点： 法律分析：房屋安全鉴定途径：委托人填写《房屋安全鉴定委托书》或由委托鉴定；交纳鉴定费，收费标准见附表；鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘，绘制房屋平面图，标明检查情况；检测验算。法律依据：《房屋使用安全管理条例》第二十条房屋安全鉴定机构应当根据国家标准、行业标准和地方标准在房屋安全鉴定报告中确定房屋危险性等级。经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定报告应当提出维修加固或者拆除的处理意见；有发生房屋安全事故现实危险的，应当提出立即停止使用的意见。经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当自出具房屋安全鉴定报告之日起三日内，将房屋安全鉴定报告送达委托人，并报住房城乡建设主管部门备案。房屋安全鉴定报告提出立即停止使用意见的，房屋安全鉴定机构应当立即告知委托人，并报告住房城乡建设主管部门。委托人与房屋使用人不一致的，委托人应当将房屋安全鉴定报告的内容告知房屋使用人。