第1种观点： 物业管理委员会应负责小区的安全和卫生清洁等物业服务工作，业主自治需要选择有专业能力的物业经理，明确责任条款并监督其工作落实。小区自治的优势在于节省费用并用于公共区域建设或降低物业费用。法律分析小区自治出了肯定是事物业管理委员会负责，物业费的只要正常缴纳，物业都是有相关的管理制度，既然大家都缴了费，物业管理委员会就要负责小区的安全和卫生清洁等物业服务工作。业主大会、业主委员会应当配合机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。业主自治，是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权依据法律法规的规定，根据民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区种基层治理模式。小区自治如果出了事情，物业管理委员会当然是要承担责任的，既然大家都缴了物业费，物业管理委员会就要负责小区的安全等物业服务工作，小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。小区自治缺乏物业管理专业水平，小区品质提升受限；规避该问题的方法，业委会必须慎重选择一个负责任、有想法、有专业能力的物业经理。业主自治体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和共同事务。自治管理中业委会和物业负责人之间易生芥蒂；且出现重大物业事故时，责任方难明确；所以在签订项目负责人时，需将责任明确条款一并写入劳动合同内，以备事后责任的划分问题。对于该问题，业委会代表需要尽心尽责的做好监督物业负责人工作落实的情况，时刻关注小区物业工作的状态并告知广大业主。但可以节省业主的开支，“没有物业公司中间赚差价”；节省下来的费用，可以用于小区公共区域的建设投入或降低所有业主的物业费用，该项也是自治小区的重要优势。三、结语业主自治是小区管理的基础，物业管理委员会应负责小区的安全和卫生清洁等物业服务工作。业主委员会需与机关、居民委员会协作，共同维护社会治安。选择负责任、有专业能力的物业经理是规避问题的方法。业委会代表需监督物业负责人工作，节省费用可用于小区建设或降低物业费用，是自治小区的优势。法律依据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第二十条业主大会、业主委员会应当配合机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
第2种观点： 业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。
第3种观点： 法律分析：法律上并不禁止小区实行业主自治，但如果完全不依靠物业管理公司的话，像这种管理模式对业主可能也是不利的。物业管理也是一项非常严肃认真的事情，是需要具有一定的专业知识的，但是中间有业主委员会的话，也便于业主和物业公司之间的沟通。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民予以撤销。《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
