第2种观点： 法律分析：2021哈尔滨二套房首付新规定：二套房首付比例不低于30%。最长年限30年，且不得超过30年。例:购房者年龄30岁，则可用最长年限30年，购房者年龄50岁，则最长年限20年。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三条 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；（三）办理国内外结算；（四）承兑与贴现；（五）发行金融债券；（六）代理发行、代理兑付、承销债券；（七）买卖债券、金融债券；（八）从事同业拆借；（九）买卖、代理买卖外汇；（十）从事银行卡业务；（十一）提供信用证服务及担保；（十二）代理收付款项及代理保险业务；（十三）提供保管箱服务；（十四）经银行业监督管理机构批准的其他业务。经营范围由商业银行章程规定，报银行业监督管理机构批准。商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。《住房公积金管理条例》 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第3种观点： 长春市发布房贷新，对购买首套普通自住房的最低首付比例从30%降至20%，同时对拥有套住房并已结清贷款的家庭再次申请购房的最低首付比例也降至30%。此外，个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售时，可免征营业税。法律分析长春房贷新：贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。拓展延伸长春二套房免征营业税根据《吉林省地方税务局关于贯彻落实住房租赁有关税收优惠的通知》，对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征营业税。但是，对于个人出租、承租用于居住的住房签订的租赁合同，不适用上述。此外，对于个人出租、承租用于居住的住房，应按房产原值减按40%的税率征收房产税。因此，长春二套房免征营业税仅适用于个人出租、承租用于居住的住房，不包括用于商业目的的房屋。结语长春房贷新对购房者来说是一利一弊。新降低了购房者的首付比例，使得购买首套普通自住房更加划算，但同时也意味着拥有贷款记录的家庭再次购房时首付比例更高。此外，新还规定了个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售时免征营业税。法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级应当加强对下级房屋征收与补偿工作的监督。住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
第1种观点： 长春首套房首付比例是多少长春首套房最低首付比例为30%。首套房认定很严格，要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。长春首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。目前长春多数银行首套房的比例依然是30%。同时，还有部分银行已经上调了首套房的房贷利率，普遍在基准利率的基础上提高10%-20%。多数银行仍执行三成首付日前，银监会工作人员公开表示，目前银监会关于房贷的相关并没有调整，首套房的首付比例最低依然是30%。不过，在这样的前提下，各地的商业银行可以根据当地的具体情况，自主决策首套房的首付比例。《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。坚决抑制不合理住房需求(三)实行更为严格的差别化住房信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关执行。(四)发挥税收对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收。税务部门要严格按照税法和有关规定，认真做好土地的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
第2种观点： 法律主观：不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请 住房公积金 委托贷款 购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第3种观点： 目前，长春最低首付比例20%，多数银行依然是30%。但部分银行对还款能力不佳的申请人会提高首付比例，最高首付比例是全款的60%。同时，部分银行上调了房贷利率，普遍在基础上提高10%-20%。而对于二套房的首付比例，目前多数银行是50%，部分银行则执行最低首付60%，利率则在基准利率上提高20%-30%。同时，二手房首付利率是50%-60%，利率是基准利率的1.2倍以上。在我们的现实生活当中，现在如果在长春购买房屋的话，基本上是可以在当地完成入户手续的办理的，这个时候就需要到当地的派出所来询问一下具体的落户的，比如说需要哪些材料，还有就是哪些手续的。一、二手房贷款利率和一手房一样吗一般是一样的，银行对于二手房的贷款利率和新房的贷款利率其实并没有什么明确的规定，银行并没有说二手房的贷款利率一定要高于或者低于新房贷款利率。房贷利率其实主要看的是借款人的综合资质、当地推行的以及市场状况等等。还有，去不同的银行办理房贷，房贷利率也可能会有所不同。1、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：（1）一年（含一年）以下贷款利率：4．85％；（2）一至五年（含5年）贷款利率：5．25％；（3）五年以上贷款利率：5．40％。2、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：（1）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款利率：3．00％；（2）个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3．50％。3、贷款比例分以下两种情况：（1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；（2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。二、二套房贷款是怎样的对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地新建二套房价格控制目标和要求，在国家统一信贷的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
第1种观点： 长春首套房首付比例是多少1、长春首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。2、长春首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。3、长春首套房首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度高可达80％）4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：长春首套房新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。长春首套房贷款有哪些优惠1、个人首次购买90平方米以下的长春普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。2、长春首套房暂时免征收印花税和土地这两种税。3、长春首套房的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。4、长春首套房个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。8、对于使用住房公积金贷款购买长春首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。9、中国人民银行规定我国城市居民在购买首套住房时享有按揭贷款利率的优惠。以上我们为大家了解到的长春首套房首付比例以及长春首套房的贷款优惠，这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。
第2种观点： 法律分析：首套房一般最低首付为30%，一些地方使用公积金贷款，首付比例最低不低于20%。所以对于首套房的首付比例没有一个特别固定的区间，每个地区能够根据自己的实际情况来进行实施，而且商业贷款和公积金贷款的首付比例也各不相同，具体可以直接咨询所申请贷款的银行或者是公积金管理中心。法律依据：《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 二、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
第3种观点： 首套房首付比例为25%-30%之间，首套房公积金贷款首付比例在20-30%之间，部分市对于购房面积有要求。使用商业贷款买房利率将会上浮，使用公积金贷款买房执行基准利率。一、首付贷款怎么算根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然。有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（30％）。二、买房首付要给多少一、使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。二、使用公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。三、首套房二手房首付比例是多少二手房贷款的首付比例具体情况如下：1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；3、三套房不允许贷款。一、二手房交易注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房办理流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。综上所述，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第1种观点： ①贷款购房记录，公积金贷、商贷都算无论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套(或以上)房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。因此，不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理的贷款，再买即算二套房。注：一般情况下，征信系统对于贷款记录都是有所显示的，而且征信系统为全国联网，异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前，当时还未实现电脑联网，则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询，该项服务免费提供。②首套贷款购买非住宅，不算二套房国家的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅(包括房改房、经济适用房)领域，购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此，再贷款购买住宅则应算作首套房。③户口在外地且提供不了重要证明，算二套房目前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房，记者认为应算第二套房，因为届时他已是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房，应算第二套房。④以家庭为单位“认贷”，成年子女另算长春目前的二套房是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。也就是说，购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房，如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款买房则视作第一套房，已婚则需查购房者配偶的征信记录。⑤首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的，如若合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者贷款买房都应算作第二套房。
第2种观点： 法律分析：首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第3种观点： 1、贷款购房记录，公积金贷、商贷都算不论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套(或以上)房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。因此，不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理的贷款，再买即算二套房。一般情况下，征信系统对于贷款记录都是有所显示的，而且征信系统为全国联网，异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前，当时还未实现电脑联网，则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询，该项服务免费提供。2、首套贷款购买非住宅，不算二套房我国的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅(包括房改房、经济适用房)领域，购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此，再贷款购买住宅则应算作首套房。3、户口在外地且提供不了重要证明，算二套房当前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。根据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房，记者认为应算第二套房，因为届时他已是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房，应算第二套房。4、以家庭为单位“认贷”，成年子女另算目前长春的二套房是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。就是说，购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房，如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款买房则视作第一套房，已婚则需查购房者配偶的征信记录。5、首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定大部分长春商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的，如若合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者贷款买房都应算作第二套房。
第1种观点： 1、贷款购房记录，公积金贷、商贷都算不论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套(或以上)房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。因此，不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理的贷款，再买即算二套房。一般情况下，征信系统对于贷款记录都是有所显示的，而且征信系统为全国联网，异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前，当时还未实现电脑联网，则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询，该项服务免费提供。2、首套贷款购买非住宅，不算二套房我国的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅(包括房改房、经济适用房)领域，购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此，再贷款购买住宅则应算作首套房。3、户口在外地且提供不了重要证明，算二套房当前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。根据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房，记者认为应算第二套房，因为届时他已是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房，应算第二套房。4、以家庭为单位“认贷”，成年子女另算目前长春的二套房是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。就是说，购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房，如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款买房则视作第一套房，已婚则需查购房者配偶的征信记录。5、首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定大部分长春商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的，如若合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者贷款买房都应算作第二套房。
第2种观点： 法律分析：认定标准：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。 法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
第3种观点： 本文主要介绍了长春市对于购房贷款的,特别是针对贷款购房的认定标准。文章指出,如果申请人过去使用过贷款买房,并且银行征信系统中存在贷款买房的记录,那么就算作两套(或两套以上)住房,以及之前的贷款是否还清。因此,无论购房者是用公积金为亲友买房,只要以购房者名义办理贷款,第二套房子都会被考虑。文章还介绍了长春市对于购房者的认贷,即以家庭为单位进行认贷,并实行“认贷”。法律分析如果申请人过去使用过贷款买房,并且银行征信系统中存在贷款买房的记录,那么就算作两套(或两套以上)住房,以及之前的贷款是否还清。因此，无论购房者是用公积金为亲友买房，只要以购房者名义办理贷款，第二套房子都会被考虑。二手房商业贷款与公积金贷款的区别在于，公积金贷款购买二手房时，首付不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款首付不低于60%，执行利息利率根据不同的银行标准计算。一般情况下，信用信息系统显示贷款记录，信用信息系统接入全国联网，同时显示异地贷款购买记录。但是，如果购房者的贷款购房行为是很久以前的事了，比如在信用体系建立之前，当时的电脑网络还没有实现，可能就找不到了。买家可持个人身份证到相关银行进行信用查询，服务是免费的。2、首套贷款购买非住宅，不得购买第二套住房我国第二套住房“贷款认定”标准的实施范围仅限于住宅（含房改房、经济适用房）领域，购买商铺、写字楼或商业公寓等非住宅住宅物业不包括在内。因此，第二次贷款买房应算作首套房。目前，长春商业银行对外地人贷款购房有严格，基本要求提供一年以上的纳税证明或社保证明。不能提供纳税证明或者社保证明的，视为第二套住房，纳税证明或者社保证明期限不足一年的，有可能被驳回。据了解，外地购房者在原户籍贷款购房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。至于户口迁移后的第二笔贷款买房，记者认为应该算第二套房，因为那时他已经是长春市的户口了，而且当地老百姓有贷款买房的记录，第二笔贷款买房应该算第二套房第二套房。4。以家庭为单位的“认贷”，成年子女算作其他目前，长春市的二套房是以家庭为单位进行认贷，并实行“认贷”，即，只要父母和未成年子女中的任何一方贷款购买了一套住房，信用信息系统显示他们可以购买第二套房或更多套房。成年子女应当得到家庭的承认。也就是说，如果购房者的父母想再借钱买房，就应该视为第二套房。如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款购房将被视为首套房。如果他们已婚，他们需要检查买家配偶的信用记录。5。如果首套房不贷款，第二套房是否贷款要看银行长春市多数商业银行实行“贷款认定”标准，但长春市少数银行对申请人家庭住房情况实行“贷款认定”和“申报”双重标准。具体需要看购房者贷款购房的房地产如何由购房者合作的银行监管如果合作银行实行“贷款认房”的标准，贷款购房的购房者应视为第二套住房。拓展延伸根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，二套房是指已办理房屋抵押贷款且贷款年限累计超过2年（含2年）的房屋。在长春地区，对于贷款购房的计算标准可能会有所不同，但通常来说，购房人需要提供相应的购房证明和贷款证明，以证明其具有购房资格和贷款能力。在长春贷款购房时，银行会根据房屋评估价值、购房人信用记录、负债情况等多方面因素来评估贷款额度。此外，购房人还需要按照贷款金额和贷款期限支付相应的利息和本金。需要注意的是，对于二套房的认定标准，不同银行可能会有所差异。在购房前，应向银行了解具体的认定标准和流程，以免产生不必要的麻烦。结语申请人过去使用过贷款买房,并且银行征信系统中存在贷款买房的记录,那么就算作两套(或两套以上)住房,以及之前的贷款是否还清。因此,无论购房者是用公积金为亲友买房,只要以购房者名义办理贷款,第二套房子都会被考虑。二手房商业贷款与公积金贷款的区别在于,公积金贷款购买二手房时,首付不低于60%,年利率上浮10%;商业贷款首付不低于60%,执行利息利率根据不同的银行标准计算。一般情况下,信用信息系统显示贷款记录,信用信息系统接入全国联网,同时显示异地贷款购买记录。但是,如果购房者的贷款购房行为是很久以前的事了,比如在信用体系建立之前,当时的电脑网络还没有实现,可能就找不到了。买家可持个人身份证到相关银行进行信用查询,服务是免费的。长春商业银行对外地人贷款购房有严格,基本要求提供一年以上的纳税证明或社保证明。不能提供纳税证明或者社保证明的,视为第二套住房,纳税证明或者社保证明期限不足一年的,有可能被驳回。法律依据城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。教师法(2009-08-27) 第二十 地方各级和有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。县、乡两级应当为农村中小学教师解决住房提供方便。城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；(二)营业执照和资质等级证书；(三)工程施工合同；(四)预售商品房分层平面图；(五)商品房预售方案。
第1种观点： 继沈阳4月17日，大连4月20日限购颁布后，长春也不甘示弱，紧随其后，于2018年4月24日下午15：03新政石锤落下：凡在我市三环区域新购非家庭唯一住房，商品住房以商品房备案合同签订日期为准，2年之内不得上市交易；二手住房自办理转移登记后，2年之内不得上市交易。因司法裁决、继承等方式取得的住房，以及因历史原因确权登记的无籍房、房改房办理首次转移登记的不在限售范围内。实际上，2018年1月17日长春就已从土地市场、调整住房供需结构、规范房地产市场秩序三大方面进行规范，细分九条具体措施，统称“长九条”，三环区域内新购买非家庭唯一住房的2年内不得上市交易的条款也包含在其中。此次，官方又郑重重申，可见其对房地产发展维稳的决心，坚定的贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的核心思想。一、长春住房限购对我们有什么影响第一，抑制三环内炒房此次新政依然坚定打击炒房客，抑制三环内炒房。如果你买房是用来自住的那将不受影响。目前很多购房者在市中心买房，很大一部分是买学区房，为了孩子上学，如果是这样那么最少持有期也在3-6年，所以，两年内不能上市对于这部分购房者来说，并不受影响。第二，支持首套刚需购房者新政中的区域是三环内，但它的前提是非家庭唯一住房，也就是说，如果你购买的是首套房，那么是完全不受影响的。而且，小安获悉，近期官方约谈银行，加大对首套购房者的贷款支持，而对于非首套购房者的贷款审批可能会越来越紧。所以对于首套购房者来说，还是十分利好的。第三，三环外住房仍是热点此次颁布的新政是三环内限售，但是对于三环外的住宅是没有的，所以对于三环外的房地产发展来说，还是十分有利的。而且，从目前长春房地产市场来看，三环内的新盘寥寥无几，热盘、大盘早已向四环甚至四环外发展。综上所述，此次新的出台最主要目的也是为了炒房者盲目跟风炒房肆意哄抬楼价，为了保障有刚需的买房者权益，并且针对首套购房者的贷款加大了支持，反之，对于手上拥有多套房子的购房者来说，购房贷款审批也将加大难度。
第2种观点： 一、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。二、核实房屋状况1、房屋建筑状况如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。2、房屋小区状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。3、房屋权利情况如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。三、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及买方需要按揭付款的，还需要办理相关的按揭贷款等手续。1、看房、签约看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。2、按合同约定付房款一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。3、交房①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。4、过户过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。四、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时会依法调低，反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。
第3种观点： 一、二手房过户有三种情况：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。二、过户的费用包含以下几个内容：主要费用：营业税：成交价的5.6%；个税：成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税：成交价的1%(房屋面积小于90平)，成交价的1.5%(房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3%(房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋)；工本费：80元；交易手续费：6元/平；家庭套数证明：100元；抵押贷款费：80元，有地下室160元；如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金：成交价的2%左右。三、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
第1种观点： ①贷款购房记录，公积金贷、商贷都算无论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套(或以上)房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。因此，不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理的贷款，再买即算二套房。注：一般情况下，征信系统对于贷款记录都是有所显示的，而且征信系统为全国联网，异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前，当时还未实现电脑联网，则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询，该项服务免费提供。②首套贷款购买非住宅，不算二套房国家的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅(包括房改房、经济适用房)领域，购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此，再贷款购买住宅则应算作首套房。③户口在外地且提供不了重要证明，算二套房目前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房，记者认为应算第二套房，因为届时他已是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房，应算第二套房。④以家庭为单位“认贷”，成年子女另算长春目前的二套房是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。也就是说，购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房，如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款买房则视作第一套房，已婚则需查购房者配偶的征信记录。⑤首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的，如若合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者贷款买房都应算作第二套房。
第2种观点： 法律分析：首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第3种观点： 本文主要介绍了长春市对于购房贷款的,特别是针对贷款购房的认定标准。文章指出,如果申请人过去使用过贷款买房,并且银行征信系统中存在贷款买房的记录,那么就算作两套(或两套以上)住房,以及之前的贷款是否还清。因此,无论购房者是用公积金为亲友买房,只要以购房者名义办理贷款,第二套房子都会被考虑。文章还介绍了长春市对于购房者的认贷,即以家庭为单位进行认贷,并实行“认贷”。法律分析如果申请人过去使用过贷款买房,并且银行征信系统中存在贷款买房的记录,那么就算作两套(或两套以上)住房,以及之前的贷款是否还清。因此，无论购房者是用公积金为亲友买房，只要以购房者名义办理贷款，第二套房子都会被考虑。二手房商业贷款与公积金贷款的区别在于，公积金贷款购买二手房时，首付不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款首付不低于60%，执行利息利率根据不同的银行标准计算。一般情况下，信用信息系统显示贷款记录，信用信息系统接入全国联网，同时显示异地贷款购买记录。但是，如果购房者的贷款购房行为是很久以前的事了，比如在信用体系建立之前，当时的电脑网络还没有实现，可能就找不到了。买家可持个人身份证到相关银行进行信用查询，服务是免费的。2、首套贷款购买非住宅，不得购买第二套住房我国第二套住房“贷款认定”标准的实施范围仅限于住宅（含房改房、经济适用房）领域，购买商铺、写字楼或商业公寓等非住宅住宅物业不包括在内。因此，第二次贷款买房应算作首套房。目前，长春商业银行对外地人贷款购房有严格，基本要求提供一年以上的纳税证明或社保证明。不能提供纳税证明或者社保证明的，视为第二套住房，纳税证明或者社保证明期限不足一年的，有可能被驳回。据了解，外地购房者在原户籍贷款购房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。至于户口迁移后的第二笔贷款买房，记者认为应该算第二套房，因为那时他已经是长春市的户口了，而且当地老百姓有贷款买房的记录，第二笔贷款买房应该算第二套房第二套房。4。以家庭为单位的“认贷”，成年子女算作其他目前，长春市的二套房是以家庭为单位进行认贷，并实行“认贷”，即，只要父母和未成年子女中的任何一方贷款购买了一套住房，信用信息系统显示他们可以购买第二套房或更多套房。成年子女应当得到家庭的承认。也就是说，如果购房者的父母想再借钱买房，就应该视为第二套房。如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款购房将被视为首套房。如果他们已婚，他们需要检查买家配偶的信用记录。5。如果首套房不贷款，第二套房是否贷款要看银行长春市多数商业银行实行“贷款认定”标准，但长春市少数银行对申请人家庭住房情况实行“贷款认定”和“申报”双重标准。具体需要看购房者贷款购房的房地产如何由购房者合作的银行监管如果合作银行实行“贷款认房”的标准，贷款购房的购房者应视为第二套住房。拓展延伸根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，二套房是指已办理房屋抵押贷款且贷款年限累计超过2年（含2年）的房屋。在长春地区，对于贷款购房的计算标准可能会有所不同，但通常来说，购房人需要提供相应的购房证明和贷款证明，以证明其具有购房资格和贷款能力。在长春贷款购房时，银行会根据房屋评估价值、购房人信用记录、负债情况等多方面因素来评估贷款额度。此外，购房人还需要按照贷款金额和贷款期限支付相应的利息和本金。需要注意的是，对于二套房的认定标准，不同银行可能会有所差异。在购房前，应向银行了解具体的认定标准和流程，以免产生不必要的麻烦。结语申请人过去使用过贷款买房,并且银行征信系统中存在贷款买房的记录,那么就算作两套(或两套以上)住房,以及之前的贷款是否还清。因此,无论购房者是用公积金为亲友买房,只要以购房者名义办理贷款,第二套房子都会被考虑。二手房商业贷款与公积金贷款的区别在于,公积金贷款购买二手房时,首付不低于60%,年利率上浮10%;商业贷款首付不低于60%,执行利息利率根据不同的银行标准计算。一般情况下,信用信息系统显示贷款记录,信用信息系统接入全国联网,同时显示异地贷款购买记录。但是,如果购房者的贷款购房行为是很久以前的事了,比如在信用体系建立之前,当时的电脑网络还没有实现,可能就找不到了。买家可持个人身份证到相关银行进行信用查询,服务是免费的。长春商业银行对外地人贷款购房有严格,基本要求提供一年以上的纳税证明或社保证明。不能提供纳税证明或者社保证明的,视为第二套住房,纳税证明或者社保证明期限不足一年的,有可能被驳回。法律依据城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。教师法(2009-08-27) 第二十 地方各级和有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。县、乡两级应当为农村中小学教师解决住房提供方便。城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；(二)营业执照和资质等级证书；(三)工程施工合同；(四)预售商品房分层平面图；(五)商品房预售方案。
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