长春首套房首付比例是多少

第1种观点： 2022最新二套房契税：购买家庭唯一住房90平方米及以下，契税减按1%征收；90平方米以上，减按1.5%征收。购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下，契税减按1%征收；90平方米以上，减按2%征收。不适用于一线城市。2年以上住房销售免税营业税。新政明确了二套房的定义。法律分析关于契税，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。法律客观：2022最新二套房契税1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠及第二条营业税优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税的内容，结语2022年最新二套房契税出台，为个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房提供了税率减免。根据新政，面积为90平方米及以下的房产，契税税率减按1%征收；面积为90平方米以上的房产，契税税率减按1.5%征收。这一的出台将为购房者提供更多的税费优惠，促进房地产市场的发展。需要注意的是，一线城市暂不执行此优惠，仍按照现行执行。法律依据商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第2种观点： 法律分析：2021哈尔滨二套房首付新规定：二套房首付比例不低于30%。最长年限30年，且不得超过30年。例:购房者年龄30岁，则可用最长年限30年，购房者年龄50岁，则最长年限20年。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三条 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；（三）办理国内外结算；（四）承兑与贴现；（五）发行金融债券；（六）代理发行、代理兑付、承销债券；（七）买卖债券、金融债券；（八）从事同业拆借；（九）买卖、代理买卖外汇；（十）从事银行卡业务；（十一）提供信用证服务及担保；（十二）代理收付款项及代理保险业务；（十三）提供保管箱服务；（十四）经银行业监督管理机构批准的其他业务。经营范围由商业银行章程规定，报银行业监督管理机构批准。商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。《住房公积金管理条例》 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第3种观点： 长春市发布房贷新，对购买首套普通自住房的最低首付比例从30%降至20%，同时对拥有套住房并已结清贷款的家庭再次申请购房的最低首付比例也降至30%。此外，个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售时，可免征营业税。法律分析长春房贷新：贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。拓展延伸长春二套房免征营业税根据《吉林省地方税务局关于贯彻落实住房租赁有关税收优惠的通知》，对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征营业税。但是，对于个人出租、承租用于居住的住房签订的租赁合同，不适用上述。此外，对于个人出租、承租用于居住的住房，应按房产原值减按40%的税率征收房产税。因此，长春二套房免征营业税仅适用于个人出租、承租用于居住的住房，不包括用于商业目的的房屋。结语长春房贷新对购房者来说是一利一弊。新降低了购房者的首付比例，使得购买首套普通自住房更加划算，但同时也意味着拥有贷款记录的家庭再次购房时首付比例更高。此外，新还规定了个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售时免征营业税。法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级应当加强对下级房屋征收与补偿工作的监督。住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第1种观点： 长春首套房首付比例是多少长春首套房最低首付比例为30%。首套房认定很严格，要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。长春首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。目前长春多数银行首套房的比例依然是30%。同时，还有部分银行已经上调了首套房的房贷利率，普遍在基准利率的基础上提高10%-20%。多数银行仍执行三成首付日前，银监会工作人员公开表示，目前银监会关于房贷的相关并没有调整，首套房的首付比例最低依然是30%。不过，在这样的前提下，各地的商业银行可以根据当地的具体情况，自主决策首套房的首付比例。《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。坚决抑制不合理住房需求(三)实行更为严格的差别化住房信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关执行。(四)发挥税收对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收。税务部门要严格按照税法和有关规定，认真做好土地的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

第2种观点： 法律主观：不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请 住房公积金 委托贷款 购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第3种观点： 目前，长春最低首付比例20%，多数银行依然是30%。但部分银行对还款能力不佳的申请人会提高首付比例，最高首付比例是全款的60%。同时，部分银行上调了房贷利率，普遍在基础上提高10%-20%。而对于二套房的首付比例，目前多数银行是50%，部分银行则执行最低首付60%，利率则在基准利率上提高20%-30%。同时，二手房首付利率是50%-60%，利率是基准利率的1.2倍以上。在我们的现实生活当中，现在如果在长春购买房屋的话，基本上是可以在当地完成入户手续的办理的，这个时候就需要到当地的派出所来询问一下具体的落户的，比如说需要哪些材料，还有就是哪些手续的。一、二手房贷款利率和一手房一样吗一般是一样的，银行对于二手房的贷款利率和新房的贷款利率其实并没有什么明确的规定，银行并没有说二手房的贷款利率一定要高于或者低于新房贷款利率。房贷利率其实主要看的是借款人的综合资质、当地推行的以及市场状况等等。还有，去不同的银行办理房贷，房贷利率也可能会有所不同。1、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：（1）一年（含一年）以下贷款利率：4．85％；（2）一至五年（含5年）贷款利率：5．25％；（3）五年以上贷款利率：5．40％。2、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：（1）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款利率：3．00％；（2）个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3．50％。3、贷款比例分以下两种情况：（1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；（2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。二、二套房贷款是怎样的对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地新建二套房价格控制目标和要求，在国家统一信贷的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

第1种观点： 长春首套房首付比例是多少1、长春首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。2、长春首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。3、长春首套房首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度高可达80％）4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：长春首套房新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。长春首套房贷款有哪些优惠1、个人首次购买90平方米以下的长春普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。2、长春首套房暂时免征收印花税和土地这两种税。3、长春首套房的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。4、长春首套房个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。8、对于使用住房公积金贷款购买长春首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。9、中国人民银行规定我国城市居民在购买首套住房时享有按揭贷款利率的优惠。以上我们为大家了解到的长春首套房首付比例以及长春首套房的贷款优惠，这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。

第2种观点： 法律分析：首套房一般最低首付为30%，一些地方使用公积金贷款，首付比例最低不低于20%。所以对于首套房的首付比例没有一个特别固定的区间，每个地区能够根据自己的实际情况来进行实施，而且商业贷款和公积金贷款的首付比例也各不相同，具体可以直接咨询所申请贷款的银行或者是公积金管理中心。法律依据：《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 二、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

第3种观点： 首套房首付比例为25%-30%之间，首套房公积金贷款首付比例在20-30%之间，部分市对于购房面积有要求。使用商业贷款买房利率将会上浮，使用公积金贷款买房执行基准利率。一、首付贷款怎么算根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然。有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（30％）。二、买房首付要给多少一、使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。二、使用公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。三、首套房二手房首付比例是多少二手房贷款的首付比例具体情况如下：1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；3、三套房不允许贷款。一、二手房交易注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房办理流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。综上所述，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。