北京市物业管理办法是什么呢

第1种观点： 法律分析：普通住宅前期物业服务费、停车服务费按照指导价运行。基准价格及浮动幅度由市价格主管部门会同市物业主管部门制定，报市批准并定期向社会公布业主管部门制定各自区域内的基准价格及浮动幅度，报市批准并定期向社会公布。具体收费标准，由建设单位与物业服务企业在相应服务等级规定的基准价和浮动幅度内约定。法律依据：《住宅物业服务收费管理实施办法》 第二条 本办法适用于本市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。第三条：本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。第四条：提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条：住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。第六条：市价格主管部门会同市物业主管部门依据国家和省有关规定，制定全市住宅物业服务收费，负责全市住宅物业服务收费的监督管理工作。

第2种观点： 北京市物业管理办法2023年版本的具体内容有：1、为了规范本市物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，促进和谐社区建设，根据《物业管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。2、本办法所称物业管理，是指业主自行或者通过对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。北京市物业管理办法有以下规定：1、本市物业管理纳入社区治理体系，坚持领导、主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。2、物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。3、市住房和城乡建设主管部门履行制定本市物业管理相关并组织实施；指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作；指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用等职责。区县房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。4、建设单位应当在销售房屋前，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域；住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。5、业主共同决定对物业管理区域进行分立或者合并的，应当向物业所在地事处、乡镇提出申请，由事处、乡镇会同区县房屋行政主管部门等相关部门进行审查，确需调整的，予以确认并公告。新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋、房号）。北京市物业管理行业新于2023年正式出台，旨在加强对业主权益的保护。该涵盖了多个方面的内容，包括物业服务质量监管、费用管理、纠纷解决机制等。其中，物业服务质量监管方面，将加大对物业公司的监督力度，确保其提供高质量的服务，提升小区居民的生活品质。费用管理方面，规定了物业费用的合理收取标准和透明公示要求，有效防止乱收费现象的发生。此外，还明确了纠纷解决机制，鼓励业主通过协商、调解等方式解决纠纷，保障业主合法权益。这一系列的出台，将为北京市的物业管理行业带来秩序和规范，进一步提升业主的满意度和幸福感。综上所述：突出了公平、公正、公开的市场竞争机制，鼓励物业服务企业进行正当的价格竞争，以保障业主权益。同时，合理、公开、与服务水平相适应的原则也被强调。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约液改定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

第3种观点： 法律分析：普通住宅前期物业服务费、停车服务费按照指导价运行。基准价格及浮动幅度由市价格主管部门会同市物业主管部门制定，报市批准并定期向社会公布业主管部门制定各自区域内的基准价格及浮动幅度，报市批准并定期向社会公布。具体收费标准，由建设单位与物业服务企业在相应服务等级规定的基准价和浮动幅度内约定。法律依据：《住宅物业服务收费管理实施办法》 第二条 本办法适用于本市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。第三条：本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。第四条：提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条：住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。第六条：市价格主管部门会同市物业主管部门依据国家和省有关规定，制定全市住宅物业服务收费，负责全市住宅物业服务收费的监督管理工作。