已经网签的房子被查封了怎么办?

第2种观点： 法律分析：可以的,只要已经签合同了,这房子的权属就已经确定,可以执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第3种观点： 法律分析：查封的房子能网签，是因为网签的房子也是执行人的财产。需要执行的也可以查封。法律规定，人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条 人民查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

第1种观点： 法律分析：房子网签后30天内可以备案，在网上签订购房合同时，需要注意的事项是：必须审查开发商是否具有商品房预售许可证。网上签约时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写。在网上签约时，一定要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。在网上签名时，必须确认是否确认了交货日期。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

第2种观点： 法律分析：查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以的裁定或判决方式解决。法律依据：《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民应予支持：(一)在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

第3种观点： 法律分析：如果这个房子是属于被执行人的，被执行人没有履行规定的义务的，可以查封，可以要求房产局协助查封。查封房产一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民将有可能会对房产查封。需办如下手续：1、会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续：（1）被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表；（2）被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据提交的资料，进行查封处理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第1种观点： 法律分析：房子网签后30天内可以备案，在网上签订购房合同时，需要注意的事项是：必须审查开发商是否具有商品房预售许可证。网上签约时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写。在网上签约时，一定要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。在网上签名时，必须确认是否确认了交货日期。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

第2种观点： 法律分析：网签的房子能查封。网签的房子也是执行人的财产，需要执行的也可以查封。法律规定，人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十五条 人民查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

第3种观点： 法律分析：查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以的裁定或判决方式解决。法律依据：《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民应予支持：(一)在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

第1种观点： 法律分析：房子网签备案的可以查封。购房者可以向负责执行的人民提出书面异议，要求进行房屋确权。人民自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民申请执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民申请复议。

第2种观点： 法律分析：网签的房子能查封。网签的房子也是执行人的财产,需要执行的也可以查封。法律规定，人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十五条 人民查封、扣押财产时,被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的，工作单位或者财赔所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

第3种观点： 网签备案的房子，在能够确定权属归被执行人时，可以查封。《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民可以查封、扣押、冻结。一、预售登记的房子能否执行预售登记的房子不能执行，因为仅仅办理了预售登记，该房屋并不属于预售登记人。《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第三款规定，人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民可以查封、扣押、冻结。《民法典》第二百二十一条第一款规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。二、财产保全有时间期限吗人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

第1种观点： 法律分析：根据相关规定，买房人可以以案外人的身份，向申请执行异议，提供相应的证据，请求对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求解封房产，并确认权属归自己所有。买房人可以拿着买卖合同、缴费证据、实际占有的证据向提出异议，要求解除查封。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民可以查封、扣押、冻结。

第2种观点： 法律分析：房子网签备案的可以查封。购房者可以向负责执行的人民提出书面异议，要求进行房屋确权。人民自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民申请执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民申请复议。

第3种观点： 法律分析：查封的房子能网签，是因为网签的房子也是执行人的财产。需要执行的也可以查封。法律规定，人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条 人民查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

第1种观点： 法律分析：查封的房子能网签，是因为网签的房子也是执行人的财产。需要执行的也可以查封。法律规定，人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条 人民查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

第2种观点： 法律分析：查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条 人民可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民可以查封、扣押、冻结。

第3种观点： 一、网签备案能否对抗查封不能。已网签的房屋能被查封。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。网签不导致物权的变动，不能阻止查封执行。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。二、《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人（也即卖方）将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人（也即买方），第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。据此规定，如果买方已经支付部分或全部价款并实际占有房屋，即便还没有过户登记，只要买方对此没有过错，就可以向提出执行异议，要求解除对房屋查封措施。但仅仅是签订房产买卖合同并网签，即使支付全部房款也不能对抗的查封。登记机关撤销“网签”不需要需双方当事人配合或通知协助执为前提。三、网签的作用1、网签可以避免虚假房源、一房二卖、阴阳合同等违规行为，保障房产交易的公平性和透明度，同时可以有效规范房地产经纪公司的行为，维护买卖双方的合法权益。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签可以使掌握最真实的市场信息，为部门出台各项市场提供更加有利的数据支持，有利于使加强对房产交易市场的监管力度，从而维护房产交易市场秩序。4、网签会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。四、与网签相关的法律问题：1、房屋买卖合同没有网签备案是否具备法律效力？《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款，当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。可见，房屋买卖合同未经网签备案，仍然有效。2、已经网签的买卖合同是否可以解除网签可以。买卖双方共同到住房和城乡规划建设主管部门申请即可。3、已经办理网签备案但未实际占有房屋的买受人是否有权对抗合法占有该房屋的善意第三人？没有权利。网签是住建部门对于房产交易进行规范化管理的一种行政手段，本身不具备物权的效力，所以不能在物权上对抗善意第三人。这种情况可以通过预告登记制度进行防范。