卖房没签合同违约金应该如何办

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第1种观点： 法律分析：按照合同上面的约定赔付违约金,一般是不超过购房款的百分之30 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第2种观点： 法律分析：根据我国《民法典》的相关规定，卖房没签合同一般不能主张违约金。买卖房屋，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第3种观点： 一、合同上没写违约金该怎么处理1、合同上没写违约金，如果一方违约了，另一方仍然可以要求对方承担违约责任。即使双方没有在合同中约定违约金，但是一方违约的，另一方有权要求对方承担违约责任，没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能招过合同标的的百分之二十。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、劳动合同里面没有写扣违约金还需要支付违约金吗不需要支付违约金，除非违反了《中华人民共和国劳动合同法》中对违约金的相关规定，对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金，其次用人单位有支付专业技术培训费用的，可以约定服务期，不满足服务期的可以要求劳动者进行赔偿。