中介合同视为无效的情形有哪些？

第2种观点： 法律分析：合同中的条款如果明显不合理的，该条款是无效的，无效的条款是不需要执行的。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第3种观点： 法律分析：要担责，中介在介绍房屋的时候，对于房屋是有告知义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第1种观点： 一、中介合同的主要条款中介合同的主要条款：1．合同当事人及合同签订的时间、地点在合同中应写明双方当事人的详细名称或姓名、地址或住所。写明合同签订的时间、地点。2．居间项目的名称在居间合同关系中，居间人的主要义务是按委托人的指示，为委托人报告订约机会或为订约提供媒介，促成委托人与第三人成交。3．居间服务的内容要求4．有关保密事项和信用事项5．合同履行期限6．居间报酬、费用的负担及支付方式7．违约责任8．合同纠纷解决方式在合同中应约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到诉讼。9．其他约定事项二、中介服务合同有效吗中介服务合同有效。房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。合同有效的要件：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。三、房地产中介服务合同签约流程是什么？1．产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。2．业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。3．中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。4．业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。5．客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。6．中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。7．买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。8．三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。

第2种观点： 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条、九百六十三条规定可知，中介的义务就是提供与订立合同有关的真实情况，并在促成合同成立后负担中介活动的费用。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况从而造成损失的，中介应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条?中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第3种观点： 一、中介合同应包括哪些内容根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条规定，房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：(一)当事人姓名或者名称、住所；(二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准；(三)合同履行期限；(四)收费金额和支付方式、时间；(五)违约责任和纠纷解决方式；(六)当事人约定的其它内容。二、签订中介合同要注意什么签订中介合同要注意以下几点问题：(一)、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。(二)、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。(三)、仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。(四)、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

第1种观点： 法律分析：要担责，中介在介绍房屋的时候，对于房屋是有告知义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第2种观点： 法律分析：合同中的条款如果明显不合理的，该条款是无效的，无效的条款是不需要执行的。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第3种观点： 在中介介绍房屋时，他们有义务告知房屋的相关信息。在商铺合同纠纷中，中介的责任需要根据情况而定。如果中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。房屋中介居间合同需要注意房屋中介居间人的资质审查，居间人与委托人的权利义务，居间合同履行内容，居间人与委托人之间费用的计算标准、报酬约定及付款方式，以及违约责任。法律分析在中介介绍房屋时,他们有义务告知房屋的相关信息。一、商铺合同纠纷中介有责任吗在商铺合同纠纷中，中介的责任是要看情况的。具体而言，需要看中介在商铺合同纠纷中是否存在过错，法律规定了房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，那么中介是不需要承担任何责任的。但如果在合同纠纷之中，中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。二、房屋中介居间合同注意什么房屋中介居间合同应当注意：房屋中介居间人的资质审查，居间人与委托人的权利义务；居间合同履行内容，是促成买卖合同成立，还是介绍买卖双方达成合同意向，亦或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务；居间人与委托人之间费用的计算标准、报酬约定及付款方式；违约责任，包括不可抗力、意外事件造成居间不能的处理。拓展延伸在租赁合同中物的瑕疵担保义务要求标的物必须符合来出租人的瑕疵担保义务是指出租人必须保证在租赁期间内承租人能够正常使用租赁房屋，若出租的房屋有瑕疵，则出租人应向对方当事人承担相应的责任，瑕疵担保责任是一种法定责任。在租赁合同中物的瑕疵担保义务要求标的物必须达到使用标准和用途功能。比如在租赁合同中出租人必须保证在租赁期间承租人能够正常使用租赁房屋，如果合同中承租人对房屋有特殊要求，出租人还需要满足该特殊要求。结语在中介介绍房屋时，他们有义务告知房屋的相关信息。在商铺合同纠纷中，中介的责任需要根据情况而定。如果中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。房屋中介居间合同也应当注意房屋中介居间人的资质审查，居间人与委托人的权利义务，居间合同履行内容，居间人与委托人之间费用的计算标准、报酬约定及付款方式，以及违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第1种观点： 法律分析：合同中的条款如果明显不合理的，该条款是无效的，无效的条款是不需要执行的。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第2种观点： 中介没有告知的合同条款可以主张合同无效。根据法律规定，合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的；(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。【法律依据】《民法典》第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的；(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第3种观点： 法律分析：要担责，中介在介绍房屋的时候，对于房屋是有告知义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第1种观点： 法律分析: 中介没有告知的合同条款一般是可以主张无效的，中介在提供中介服务时应如实报告真实情况。根据法律规定，在订立合同免责条款时，一方当事人没有向对方当事人提醒注意或详细说明的造成对方人身财产损失的条款无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第2种观点： 中介未告知的合同条款可主张合同无效，根据民法典第五百零六条，对方人身损害或故意过失造成财产损失的免责条款无效。补充协议是对原合同的补充或变更，应以补充协议为准。补充合同的约定与主合同矛盾时，以时间在后的约定为准执行，补充合同的效力优于主合同。补充合同是对主合同的重新修订，若仍以主合同原条款执行失去补充合同的意义。法律分析一、中介没有告知的合同条款有效吗1、可以主张合同无效。2、法律规定：《民法典》第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的；(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、合同附加条款有效吗补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。拓展延伸中介未告知的合同细节对法律效力产生影响吗？中介未告知的合同细节对法律效力产生影响。根据法律原则，合同双方应当诚实守信、平等自愿地订立合同，并共同遵守合同约定。中介作为合同的中间人，有义务向当事人提供真实、完整的合同信息。如果中介故意或疏忽未告知重要细节，可能导致合同成立时的不平等，损害当事人的合法权益。在法律上，未告知的合同细节可能被视为合同缺陷，当事人可以主张合同无效、要求违约赔偿或修正合同内容。因此，中介未告知的合同细节对法律效力具有重要影响。当事人在签署合同时应谨慎，必要时可以咨询律师以确保自身权益。结语根据《民法典》第五百零六条的规定，合同中的免责条款在造成对方人身损害或因故意或重大过失造成对方财产损失时无效。补充协议是对原合同的补充或变更，若补充协议与主合同不一致或发生冲突，应以补充协议为准。补充合同的约定优于主合同的约定，时间在后的约定重新修订了主合同，若仍以主合同原条款执行则失去了补充合同的意义。因此，对于中介未告知的合同条款，可主张合同无效；而合同附加条款的有效性取决于补充协议的内容和约定。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第3种观点： 一、中介没有告知的合同条款有效吗1、可以主张合同无效。2、法律规定：《民法典》第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、合同附加条款有效吗补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。中介没有告知的合同条款有效吗不管是多么信任中介，在租房或是买房签订合同的时候，都应该要细看合同的所有条款。

第1种观点： 法律分析：要担责，中介在介绍房屋的时候，对于房屋是有告知义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第2种观点： 法律分析：合同中的条款如果明显不合理的，该条款是无效的，无效的条款是不需要执行的。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第3种观点： 法律分析：依据我国相关法律的规定，因房屋中介不负责任造成房屋买卖合同无效的，造成委托人利益损失的，委托人是可以要求房屋中介赔偿损失的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质事业单位劳务派遣是不可以随时辞职的，根据我国法律规定，对于正式员工在劳务派遣时间需要辞职的，应当提前30天向用人单位提出，如果是试用期也应当提前三天向用人单位提出，具体情况结合实际而定。参照适用本编规定。

第1种观点： 法律分析：通常情况下，经双方当事人签订的合同是有效的，在存在法律规定的特殊情况时，才可以主张合同无效或撤销。即不符合民法典一百四十三条的合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第2种观点： 法律分析：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行规的强制性规定。合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日施行）规定，有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行规的强制性规定。下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

第3种观点： 法律分析：中介合同视为无效的情形有：1、中介合同中购房者是无民事行为能力人签订的。2、中介合同中购房者的签名是由民事行为能力人在没有取得法定代表人的同意下签订的。3、房屋中介以欺诈的手段签订了中介合同。4、房屋中介以胁迫的手段要求对方签订中介合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。