物业费逾期多久会被起诉？

物业费拖欠会被起诉，诉讼时效为3年。根据《物业管理条例》，业主应按合同约定交纳物业费。物业服务企业可催告并起诉拒交费用的业主。最高明确支持物业服务企业的起诉请求。业主只以未享受服务为抗辩理由不成立。业主可拒绝缴纳物业费的情况有8种，如未交房、无合同、擅自提高费用等。

法律分析

一、超过多久不交物业费会被起诉

物业费属于债务的一种，只要债权人行使催讨权利，而且你欠交物业费是一种持续状态，则物业可随时起诉你。按民法典规定，诉讼时效由2年变更为3年。只要在3年内物业公司向你征讨过，就不会丧失胜诉权。

二、物业费的相关法律规定

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民起诉。

对此，最高人民《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

三、哪八种情况可以拒绝缴纳物业费

1、并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。

2、物业没有跟全体业主签订相关合同。

3、物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。

4、物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据。

5、物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。

6、物业没有相关部门的审批资质。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

结语

根据《物业管理条例》及最高人民的相关解释，物业费属于债务，欠交物业费是一种持续状态。物业公司有权在3年内起诉业主，并且会支持物业公司的请求。然而，业主在某些情况下可以拒绝缴纳物业费，如未交房就开始征收、物业未签订合同、擅自提高收费等。在面对物业公司要求未收房前交纳物业费时，业主可以坚决拒绝。请业主们根据法律规定和具体情况，合理维护自身权益。

法律依据

物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。