离婚夫妻的按揭房产应该怎么办？

夫妻离婚时，可以约定房贷由一方或双方继续还贷，离婚协议书生效后具有法律效力。房屋可以协商处理，归一方所有并由该方继续还贷，另一方获得首付和婚后还贷部分以及增值一半的补偿。

法律分析

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

拓展延伸

离婚后如何处理共同按揭房产？

离婚后，处理共同按揭房产的方式取决于具体情况和双方的协商。一种常见的方式是通过协议买断，其中一方可以通过支付一定金额或其他资产来获得对房产的所有权。另一种方式是将房产出售，并根据离婚协议将销售所得按一定比例分配给双方。此外，还可以选择继续共同持有房产，但需要制定详细的使用和管理规定，以避免潜在的纠纷。无论选择哪种方式，建议咨询专业律师以确保合法性和公平性。最终的处理方式应该是在双方的协商和法律指导下达成的公正和可行的解决方案。

结语

离婚时，房屋贷款未偿还的情况下，可以在离婚协议中约定由一方或双方继续偿还贷款。离婚证后，协议生效并具有法律效力。处理共同按揭房产的方式取决于具体情况和双方协商，如通过协议买断或出售并按比例分配销售所得。建议咨询专业律师确保合法性和公平性，最终达成公正可行的解决方案。

法律依据

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；

协议不成的，由人民判决。