购房协议有法律效力。合同无效的条件是：
1、房屋被规定查封；
2、房屋被抵押，且出售方无法按约定涂销抵押的；
3、房屋所在土地属于集体土地，而购买方并非集体成员的；
4、房屋有其余共有人，且共有人不同意出售的；
5、房屋出租给别人，承租人有优先购买权并且主张其优先购买权的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
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