房屋买卖合同的法律效力如何保障？

房屋买卖合同的生效条件包括当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。未过户房屋买卖协议只要符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。房屋买卖委托合同也有效,只要当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。

法律分析

房屋买卖合同的生效条件包括:在合同订立时,当事人必须具备签订合同的资格,即具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

一、未过户房屋买卖协议合同有效吗

按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

二、房屋买卖委托合同有效吗

依法签订的房屋买卖委托合同有效。

合同生效要件为：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

我国相关法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

拓展延伸

居间合同成立要件有哪些

居间合同成立的条件如下：

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

居间合同无效的情形包括：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

(三)以合法形式掩盖非法目的。

(四)损害社会公共利益。

(五)违反法律、行规的强制性规定。

结语

房屋买卖合同的生效条件包括在合同订立时，当事人必须具备签订合同的资格，即具有相应的订立合同的行为能力。此外，合同当事人的意思表示真实，且不违反法律或社会公共利益。对于未过户房屋买卖协议，只要符合法律规定并当事人在自愿合法的前提下签订，房屋买卖合同就具有法律效力。而房屋买卖委托合同则依法有效，当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律或社会公共利益。

法律依据

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。