买卖房屋时，共有产权人未签字，合同是否有效？

共有房产买卖合同若缺乏共有人签字，可能导致无效。无效合同需由确认，产生相应法律后果：返还房屋价款或房屋、支付使用费、补偿装修价值、赔偿损失、支付惩罚性赔偿、收缴财产、受罚。买方需注意保护自身权益，避免被动处境。

法律分析

有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

房屋买卖合同无效的法律后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；

(2)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

(3)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

(4)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(5)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(6)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

结语

对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，买方的合法权益无法得到保障。无效的房屋买卖合同将导致一系列法律后果，包括相互返还、支付使用费、装修补偿、赔偿损失、惩罚性赔偿、财产收缴等。在房屋买卖过程中，要警惕开发商的恶意行为，以免合同无效后造成损失。违法犯罪行为将受到行政或刑事处罚。购房时务必确保共有人都签字，以确保买方的权益得到充分保护。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。