房屋漏水维修责任法律规定？

房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法典》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。,常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：,1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。,2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。,3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。,4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系,5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救方法后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。,《中华人民共和国民法典》第五百八十 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。