怎么办理贴息贷款？

所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款性贴息业务。

购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。

而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。

如何办理贴息贷款？

贴息贷款将借款合同、保证合同、抵押反担保合同一体化，借款担保申请手续同时办理，省去了买房人来回奔波之苦，解决了组合贷款手续复杂难以办理的问题，但是只有属于北京市住房公积金中心的公积金缴纳人才可以使用贴息贷款，属于中直、国管、铁路的公积金交存人除外。

采用担保中心申请个人住房担保委托贷款时，借款人需缴纳贷款金额3%的律师费和担保服务费，担保服务费中包括了评估费、人寿险、财险等费用。享受贴息办法的贷款成数最高为购房总价80%，其中享受贴息贷款优惠的最高金额一般为40万元，但是也可因信用度高而享受一定比例的上浮贷款金额，期限最长不超过30年。

贷款利率还是执行商业贷款利率，公积金贷款利率和商贷利率之间的利差由公积金中心每半年返还一次，返还方式为直接将利差金额划入借款人的还款账户，返还条件是借款人必须按期还款，否则当期利差额不再予以补贴。

一、北京住房公积金缴存的条件

向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的贷款申请人，除了要满足以上基本条件外，还需满足以下住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

1、贷款人需建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，并申请贷款时处于缴存状态，即可可申请贷款。

2、贷款申请人如果是在职期间缴存住房公积金的离退休职工。需提供中直分中心认可的担保；借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金性贴息贷款；以及符合中直分中心规定的其他条件。