土地证的定义和作用是什么？

土地证是土地所有者或使用者的法律依据，包括集体土地所有权证、集体土地使用证和国有土地使用权证。土地证的作用是确认土地所有权和使用权，是房产权的凭证。领取房产证后，需要凭借房产证、契税证和原土地证等到国土资源局办理新土地证手续。对于划拨的二手房土地，还需要缴纳3%的土地出让金。

法律分析

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家的有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证。县级对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用权证。

3、国有土地使用权证。县级以上对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证书。县级以上对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

土地证的作用主要有以下部分：房屋产权的凭证包括房产证和土地证，代表完整的房产权。领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证，到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的，还要缴纳地价3%的土地出让金。

拓展延伸

土地证的申请流程和注意事项是什么？

土地证的申请流程包括以下几个步骤：首先，申请人需要准备相关的申请材料，如身份证明、土地权属证明等。其次，申请人需要向当地土地管理部门递交申请，并缴纳相应的费用。接下来，土地管理部门将对申请材料进行审核，并进行现场勘查。最后，经过审核合格后，土地管理部门将发放土地证书给申请人。

在申请土地证时，需要注意以下事项：首先，确保申请人具有合法的土地使用权或所有权。其次，申请人应准备齐全的申请材料，并确保其真实有效。此外，申请人需要按时缴纳相关费用，并遵守土地管理部门的规定和要求。最后，申请人应密切关注申请进程，及时与土地管理部门进行沟通和协调。

以上是土地证的申请流程和注意事项的简要介绍。具体情况可能因地区和的不同而有所差异，建议申请人在具体操作前咨询当地土地管理部门或法律专业人士以获取准确的指导和建议。

结语

土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。我国目前颁布的土地证书主要有集体土地所有权证、集体土地使用证和国有土地使用权证。土地证的作用包括房屋产权凭证、完整的房产权代表等。申请土地证的流程包括准备申请材料、向土地管理部门递交申请、审核和现场勘查等步骤。申请人应确保具有合法的土地使用权或所有权，准备齐全的申请材料，并按时缴纳费用。建议申请人在具体操作前咨询当地土地管理部门或法律专业人士以获取准确的指导和建议。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十一条农民集体所有的土地，由县级登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上登记造册，核发证书，确认使用权；其中，国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。