国有土地使用证出让手续

一、国有土地使用证出让办法

第七条土地使用权的出让应编制年度计划，并纳入当年建设用地计划控制指标，经同级审核，报省批准。

第土地使用权出让方案，由市、县土地管理部门根据土地使用权出让计划，会同城市规划、建设、房产管理等部门拟定，依照法律法规规定的审批权限，报经县级以上批准后，由所在市、县土地管理部门实施。

土地使用权出让方案应包括出让地块的面积、位置、界址、用途、出让年限、建设规划要求、出让底价、出让方式等内容。

第九条土地使用权出让最高年限按照下列用途确定：

（一）普通标准住宅用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐和别墅用地40年；

（五）综合用地或者其他用地50年。

第十条出让土地的底价，按照基准地价、市场行情、地块用途、土地收益、地块的区位、地块的大小形状、国家和本省制定的产业、土地使用年限和其他因素评估。出让底价在出让前不得公开。

土地使用权出让的基准地价，由市、县土地管理部门按不同的土地级别和用途，会同有关部门评估和测算，经同级审核，报上一级批准后公布。地价评估办法由省另行制定。

基准地价可根据当地社会经济的发展和市场变化情况定期修定。

第十一条土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。

二、国有土地使用证办理流程

《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

1、土地登记申请书；

2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；

3、土地权属来源证明材料（材料）；

4、初始登记颁发的土地证书；

5、地上附着物权属证明；

6、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）；

7、批准用地缴税费或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县审查批准，由县级以上登记造册，核发证书，确认使用权。

三、国有出让土地使用证过户费用

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

2、：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3、土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

6、房屋产权登记费：80．00元。

7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

8、登记费和工本费；70．00元。

9、土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。