征地补偿方案必须明确哪些内容?

根据我国现行土地管理法律法规，国家建设征收农民集体土地主要由两个环节完成，一是批准征收土地，二是组织实施征收土地。前一个环节由省级以上行使审批权;后一个环节由被征收土地所在的市、县具体组织实施完成。

市、县报经有批准权的批准征收土地后，在组织实施征收土地过程中应当完成以下几项工作：

发布征收土地公告。在被征收土地所在地的乡(镇)、村范围内发布征地公告，将批准征地的机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限和办理补偿登记的机关等事项公之于众。并明确公告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

办理征地补偿登记。公告指定的土地行政主管部门应当在公告指定的期限接受被征收土地的所有权人、使用权人持权属证书和产权证明等前来办理相关的征地补偿登记。

模拟拆迁的程序不是国家法律制度规定的，是当地自己规定模拟拆迁的程序的，我们提供的以上的模拟拆迁的程序只是一个简单的参考依据而已，可能在北京模拟拆迁就是这样进行的。其他地方有模拟拆迁的话，拆迁程序也是主导的。

一、正规的征地的程序有哪些？

征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

1、征地的批准程序(以大型建设项目为例)

(1)建设项目依法经或省批准。

(2)建设单位向市、县地政部门提出建设用地申请。

(3)市、县地政部门审查后拟订征收土地等方案。

(4)经市、县同意后逐级上报。

(5)征收土地等方案依法由或者省批准。

2、征地的实施程序

(1)发布征地公告。发布机关：市县。

(2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。

(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

3、办理征地补偿登记

(1)登记机关：征地公告指定的地政部门。

(2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。

(3)登记期限：征地公告规定的期限。

(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理登记的后果：列入补偿范围。

4、拟订征地补偿安置方案

(1)拟订机关：市、县地政部门会同有关单位。

(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

(3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告：市、县地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

(5)报批：由市、县地政部门报市、县批准。