贷款金额和期限的确定原则

职工申请住房公积金贷款，按照存款期限和职工住房公积金支付的存款金额计算，但最高不得超过50万元。其计算公式为：信贷额度＝（住房公积金月存款＊12＊未来可存年限＋住房公积金个人账户余额)＊2。按照贷款金额公式，贷款金额预计在20万元以下的，住房公积金贷款最高限额为20万元。

一、住房公积金贷款买房注意事项是什么？

1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：

计算公式为：(公积金账户余额公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

二、住房公积金贷款能贷多少钱

现行我国并未对住房公积金贷款额度即住房公积金能贷多少钱进行明确规定，一般由各省市自行规定。

例如深圳住房公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关；其公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

再比如郑州住房公积金管理中心规定，郑州公积金缴存人员购买家庭首套住房贷款金额不得高于所购房产总价的80％，且购买二手房贷款金额不得高于所购房产总价的60％；购买二套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70％；同时个人贷款最高金额为40万元，夫妻双方共同贷款最高金额为60万元，在上街分中心、各县／市管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。

三、杭州住房公积金贷款额度上限是多少

1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

（1）职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度＝职工住房公积金账户月均余额×倍数

（2）其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），

（3）不足12个月的按实际月数计算；倍数目前按15倍确定，

（4）今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行；

职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。

2、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。