购房需要交房才能开么

不是的。首付款是在缴纳首付款之后向开放商索要，全款在付清全款或者还清贷款的时候向开发商或者银行索要。不过有些期房需要等到交房以后才能给，因为预售面积会有误差，交房的时候是需要多退少补，不动产管理处需要按照房子的实际面积开的。

一、首付开发商没把钱打到监管局的能报警吗

1，房地产销售中开发商不给开首付款的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。

2，如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。

3，开发商每开一户不动产销售统一，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具，维护自身的合法权利。

二、全款问谁要谁行吗

购房分为首付款和全款。首付款在交纳首付款时开具；全款在缴纳全部房款或者银行发放贷款后开具。

按揭款开发商收到了，所有的税费都已经交给国家了，开发商才能在地税局的网站上打印全额。交房前应该可以得到。

不动产是地税部门的，不动产自开专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产。

三、月底不开票理由

为公司的财务是要做账和统计的，往往公司的财务会在月底的时候做账和统计，需要将上个月的账目都做好，这样才能够为公司这个月的资金流展现清楚，因此在月底和月初的时候不会开，一旦开会有资金继续出现流动，这样容易影响计算数据，而且也增加了财务的工作量，给财务带来一定的压力。因此，大部分公司月底是不支持开的，需要等一段时间才能补开。

【本文关联的相关法律依据】

《销售不动产统一》对符合购票条件，自行开具的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产》；对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产》。

《建筑业》从2007年2月1日起，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项时，必须开具税务机关统一印制的《销售不动产统一》。