房屋买卖违约金的标准如何确定？

本文介绍了房屋买卖违约赔偿和建设工程施工合同逾期付款违约金的违约金规定。房屋买卖违约赔偿通常是合同标的额的20%，最高金额不应超过实际损失的30%。而建设工程施工合同逾期付款违约金一般等于实际经济损失，数额不应当奇大，最高不超过实际损失的120%-130%。具体标准可以由双方在合同中协商确定。

法律分析

房屋买卖违约赔偿通常是合同标的额的20%。如果损害较大,赔偿标准可以适度上调,但最高金额不应超过实际损失的30%。具体标准可以由双方在合同中协商确定。同时,可以根据违约情况来评估实际损失。

一、约定违约金有哪些特点

当事人约定违约金的法律特征是：

（一）违约金的数额由双方预先确定，一般约定为合同标的额的20%；

（二）造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；

（三）违约金是违约后的补救措施，是于履行行为之外的给付。

二、建设工程施工合同逾期付款违约金

违约金一般等于违约所造成的实际经济损失(原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利,应计算进用人单位实际损失，数额不应当奇大，最高不超过实际损失的120%-130%为宜)。

1、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。

2、违约金的计算依据是合同总价。

3、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

拓展延伸

合同约定违约金上限是否有效

合同约定违约金上限有效。

在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，一般合同中约定违约金上限是合同标的额的20%。但如果造成的损害比较严重，则此时违约金可以上浮至30%。但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

结语

房屋买卖违约赔偿和建设工程施工合同逾期付款违约金的约定十分重要。当事人应该在合同中明确约定违约金的数额、计算方法和适用情况，以维护自己的权益。如果双方未能在合同中达成一致，可以参考相关法律法规进行处理。

法律依据

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。