二手房买卖房产证满两年的过户费是多少钱

来源：化拓教育网

满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同得情况，具体的税费明细如下：

一、要交契税：(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外)

1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳;

2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)在144(含144平)平方米以上;

(2)买方不是第一次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、要交营业税：(一般由卖方缴纳，双方另外有约定除外)

1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税;

2、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、那些房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%结清给卖方。