法律分析：首先去公证处办理赠与公证，然后到房管局办理过户，近亲属之间赠与免征营业税和个人所得税，但需要交房屋总价的3%的契税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
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