离婚房产有贷款还完不配合过户怎么办

(一)诉讼离婚，一方不配合过户的

对于诉讼离婚来讲，只要拿到了的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请强制执行，房产交易中心会协助办理房产过户。

(二)协议离婚，一方不配合过户的

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

1、以不履行离婚协议为由向起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向起诉，要求对方履行离婚协议书，如果判决后对方仍不履行，可以申请强制执行，可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到，以调解的方式结案，拿到的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

一、起诉离婚的流程是怎样的？

1、第一阶段：起诉阶段。

这一阶段包括以下三个程序：

(1)原告向人民递交起诉书、副本及相关的证据；

(2)人民接受原告提交的文件、材料，进行审查；

(3)经审查起诉符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。

2、第二阶段：答辩阶段。

(1)人民决定立案之日起五日内将原告的起诉书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩；

(2)告自收到人民送达的起诉书副本之日起十五日内作出书面答辩。

被告在十五日内不提出答辩，人民照常审理案件并作出判决。

如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩，可以据实向人民申请，请求延期，人民院长可以作出延期的决定。

3、第三阶段：开庭审理阶段。

这一阶段进入离婚诉讼的实质性阶段，主要是审查证据，查明案情，分清是非，确认当事人的权利、义务。它包括以下几个程序：

(1)起草起诉状；

(2)准备诉讼所需要的证据；

(3)向有管辖权的递交起诉状和证据；

(4)决定是否受理该诉讼；

(5)受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本；

(6)安排开庭时间并向双方发送传票；

(7)开庭：双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼(一般情况下离婚当事人必须到庭，如果因特殊原因实在不能到庭，必须向法庭出具是否离婚的书面意见)；

(8)依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。