法律分析：有效，房产买卖合同公证书有法律效力。
法律依据：《公证程序规则》 第四十四条 公证书自出具之日起生效。需要审批的公证事项，审批人的批准日期为公证书的出具日期；不需要审批的公证事项，承办公证员的签发日期为公证书的出具日期；现场监督类公证需要现场宣读公证证词的，宣读日期为公证书的出具日期。
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