法律分析：买卖房产不做过户只进行公证，双方房屋买卖合同符合合同成立要件的，合同成立生效，但房屋并未发生权属转移。我国不动产物权实行登记制，只对房屋买卖进行公证，但不做过户，无法在法律上就房屋的权属进行变更。
法律依据
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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