不动产登记发证多久

不动产登记发证需要45天左右。
不动产证也说的就是有关部门对不动产情况进行审查、登记，在颁发给个人用来证明其拥有不动产权力的证书，也是对不动产拥有的证据。如果发生权属争议的时候，一般情况下就可以使用不动产证来解决争议，保证权力。不动产证是由土地证和房产证合成的。
不动产权证和房产证的不同：
1、性质不同：不动产证是由土地证和房产证合成的；
2、防辐射标签：不动产证拥有防辐射标签，房产证没有防辐射标签；
3、内容不同：不动产外页右上角有不动产登记抵押、异地登记等类型，内页有权利人、证件号、登记原因等。房产证外业没有登记类型，内页有房屋所有权人、房屋坐落、房屋性质等；
4、发证机关不同：不动产证为县级以上，房产证为市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）；
5、版本不同：不动产证有两个版本单一和集成两种，房产证就只有一个版本；
6、费用不同：不动产证在测绘和制证要各收费一次。房产证需按照土地面积和房屋面积测绘两次，也就是要缴纳两次费用，同时也要缴纳两次制证费。
综上所述，不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
【法律依据】：
《城市房地产开发经营管理条例》第十二条
房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和规定可以采用划拨方式的除外。
土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：
（一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；
（二）城市规划设计条件；
（三）基础设施和公共设施的建设要求；
（四）基础设施建成后的产权界定；
（五）项目拆迁补偿、安置要求。