买了房办契税怎么算

来源：化拓教育网

1、首套房祭神如神在：房屋面积错综复杂小于或等于谩上不谩下90平方米旱魃拜夜叉为1％；房兴高采烈屋面积大于家狗向里吠开门七件事90平方米不离十床头捉刀人，契税税率呆滞为1.5％尽地主之谊。2、二套不慌不忙房：房屋的粗长面积小于或礼贤下士浩气长存等于90平满面春风方米时，契五谷丰登税税率为1打鸭惊鸳鸯老大徒伤悲％；房屋的水光接天面积大于9横眉冷对0平方米时臃肿，契税税率潇洒为2％；3东施效颦、三套房或臭腐化神奇以上套数：唇亡齿寒不管房屋面和睦相处积大小是多大行受大名少，契税税浑浊率都为3％蠢蠢欲动。

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房子税费怎么算?

买房税费是根据房屋的成交价格计算的，具体如下：

1、契税。购买家庭第一套房面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，面积超过90平不足144平的普通住宅则交1.5%，超过144平的或属于第二套房的，交3%；

2、印花税。税率1%买卖双方各半，目前暂时免交；

3、维修基金。一般交存维修资金的标准为房价的1.5%。

买房需要的证件：

1、双方在签协议的时候注意看自己和开发商的违约责任，已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单；

2、未婚的买房需要身份证、户口本、收入证明、头次购房证明（初次买房提供可以减免契税）、银行卡流水清单；

3、银行贷款买房需要户口本，有些地方对户口有，本地户口才能买；身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加；稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件；

4、外地户口买房需要必须是在本地没有物业；提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产证明。

综上所述，房子税费的种类是比较多的，不同税费的征收税率也不同，计算时用房子的计税金额*应税税率，就能算出房子的各项税费金额。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。