法律分析：一.改变房屋内部结构进行出租，例如打隔断墙或者改成床位进行变相出租；二.利用厨房、卫浴、阳台、地下储藏室等公共空间来进行出租；三.出租房屋人均居住面积低于5平方米；四.每间房的居住人数超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》
第 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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