按揭贷款买房怎么过户

本文介绍了按揭贷款买房过户流程和所需资料。过程包括签订贷款合同、审核通过后办理结清贷款、进行他权注销、过户手续、银行放款等。所需资料包括借款人身份证明、贷款收入证明、借款人申请贷款用途证明、收款方身份证明以及购买住房的合同或协议书。

法律分析

一、按揭贷款买房过户流程

1. 买卖双方签订贷款合同，约定还款方和首付方（通常情况下，卖方的贷款由买方的首付来还）

2. 买卖双方到银行签订贷款合同

3. 银行审核通过贷款后，办理结清贷款

4. 结清贷款后进行他权注销

5. 他权注销完成后，办理过户手续

6. 过户手续办理完成后，将产权证交给银行

7. 银行进行放款

8. 放款后，购房合同的交易就结束了，买方只需按时还款即可。

二、按揭贷款需要什么资料

1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

社保

2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。

3、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，国家明令禁止或的经营活动等)。

4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。

5、购买住房的合同或协议书。

拓展延伸

过户流程是房屋买卖过程中至关重要的一环。对于按揭贷款买房的购房者来说，注意事项尤为重要。在过户过程中，购房者需注意以下几点：

1. 提前了解过户流程：过户流程因地区而异，购房者应提前了解当地过户所需资料、流程和费用，确保准备充分。

2. 银行贷款过户：购房者需提前联系银行，了解贷款过户的相关和操作流程。在过户前，确保贷款已经审批通过，避免过户过程中出现贷款问题。

3. 过户费用：根据当地，购房者需支付过户费用，包括房屋评估费、律师费等。过户费用由双方协商承担，建议在购房时提前了解。

4. 房屋权属转移：过户过程中，购房者需向新的业主提交房屋权属转移手续，如土地使用权证、房屋所有权证等。

5. 户口迁移：购房者需确保在过户前将户口迁出，避免过户后出现无法办理房屋抵押、过户等问题。

6. 签署相关协议：过户前，购房者需签署《房屋买卖合同》、《房屋抵押贷款协议》等协议，确保双方权益。

7. 缴纳税费：过户前，购房者需缴纳契税、印花税等税费，确保产权过户顺利。

8. 过户完成：过户完成后，购房者需前往相关部门办理房屋权属过户手续，完成过户。

总之，在按揭贷款买房过程中，购房者需关注过户流程，提前了解相关和注意事项，确保过户顺利完成。

结语

结语：通过以上按揭贷款买房过户流程的详细介绍，可以看出，购房过户需要买卖双方签订贷款合同，到银行签订贷款合同，审核通过后办理结清贷款，过户手续完成后将产权证交给银行，银行进行放款，放款后按时还款即可。同时，需要提供借款人身份证明、贷款收入证明、借款人申请贷款用途证明、收款方的身份证明以及收款帐号、购买住房的合同或协议书等资料。通过了解这些流程和所需资料，可以更好地保障购房过户的顺利进行。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。