法律分析：为避免抵押担保财产被抵押人转移，需要在抵押合同中明确规定担保物的权属、使用权和处置权等相关事项，并要求抵押人提供相关合法证明。同时，抵押人应保证该担保物不存在转移等性权利，如有违反，应承担相应的法律责任。
法律依据：
1.《中华人民共和国担保法》第十六条 担保人应当按照约定对担保物进行保管和管理，保障担保物的完好，并接受抵质押物的使用和处分。
2.《中华人民共和国物权法》第八十二条 不动产抵押权设立后，抵押人可以处分该不动产，但应当保证该不动产的价值不低于其担保的债权数额。
3.《中华人民共和国合同法》第一百四十条 当事人应当按照约定履行合同义务。任何一方不得违反合同约定擅自变更或者解除合同。
总之，制定明确的合同条款，要求抵押人提供合法证明，对于提高抵押物的保障和避免被抵押人转移具有重要作用。
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