物业辖区房屋养护制度

物业辖区房屋养护制度

一、地基基础维护

①杜绝荷载的不合理②防止地基漫水③保证勒脚完好无损④防止鼠害、白蚁等

二、楼面工程养护

①保证经常使用的房间的有效防水②避免室内的受潮与虫害③加强二次装修的科学管理④控制与消除装饰材料的副作用

三、墙台面及吊顶工程的养护台面及吊顶工程由抹灰、油漆、喷浆、裱糊、块材饰面、罩面板及龙骨安装等工序构成;

①定时检查以上部位,有问题及时处理;

②加强部件之间的相接之处的保护③注意清洁与清洁方法④注意日常工作中的养护⑤注意材料的工作环境⑥定期更新部件,保证整体的协调性

四、门窗工程

①严格遵守使用常识和操作规范②及时清洁,保证正常使用③定期更新易损部件④定期加润滑油

五、屋面工程

①定时清扫,及时疏通②加强屋面使用管理③定时检查,记录,并就发现的问题及时处理④建立大修、中修、小修制度

六、通风道养护

①住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时,必须小心操作,不得乱打乱凿,对通风道造成破坏②禁止往通风道内扔垃圾,砖头,不在通风道内挂东西,挡住风口,堵塞通道③定时检查,逐户检查,发现不正确使用方法时,及时纠正,如有损坏,及时修复④测试通风状况⑤有小裂缝及时用水泥砂浆填补,严重损坏时在房屋大修时应彻底更换

七、垃圾道养护

①垃圾道每天定时清运②凡长超过

10.5米的,重量超过10公斤的垃圾不得通过垃圾道丢弃③电器类,电池类,等有污染,有放射性的物品不得丢弃在垃圾道,通过专门的系统收集④垃圾道应每两年油漆一次出现小裂缝破损的及时修补。