夫妻离婚时，房产分配需根据实际情况判定。若房产为婚前全款购买，则不参与分配；若婚前贷款购买，则婚后还贷及增值部分参与分配；夫妻共同财产购买的房屋归双方共同所有；父母出资购房为个人赠与，除非明确表示为双方赠与。这个要根据实际情况判定。
1. 如果房产是夫妻一方在婚前全款购买，则离婚时房产不参与分配；
2. 如果房产是婚前一方贷款购买，则房产虽归男方所有，婚后还贷部分及对应的增值部分参与分配；
3. 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产买的房屋，无论是全款还是贷款，归夫妻共同所有。
4. 父母为子女购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 付跃翔律师 和 家和律云 共创回答
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