大楼装修服务协议

服务协议

办公楼内装饰装修服务协

房屋室内装饰装修直接关系到物业安全和业主的生命财产全等各方权益。因此，为加强物业服务，保证物业的完好和安全，保持物业辖区的整洁美观，维护全体业主的合法权益。甲乙两方根据有关法规及《产业公司办公楼前期物业服务协议》和《产业公司办公楼物业临时管理规约》的有关要求，在双方协商一致的基础上特签订本协议：

一．装饰装修管理服务程序

1﹑业主及装修单位须提前三天向产业公司办公楼物业服务中心提交书面申请，申请必须认真填写装修项目范围﹑标准、时间等。

2﹑详细填写《业主房屋装修申请表》。

3﹑提供施工图和施工单位（队伍）营业执照﹑资质证书复印件，提交装饰装修方案。

4﹑物业服务中心将在三天内审核答复。

5﹑签订《住宅室内装饰装修服务协议》并交纳相应费用。6﹑接受产业公司办公楼物业服务中心的监督﹑检查。

二﹑装饰装修相关费用

1﹑按照相关规定，装饰装修房屋需按照房屋的建筑面积交纳相关的装饰装修保证金：10000元，装修完成后无违反相关装修事项及规定。2﹑建筑垃圾处理费：1500元

拆墙建筑垃圾处理费：体积_1.2吨_150元

3﹑按装饰装修人员的人数交纳出入证押金和工本费用：

出入证工本费：10∕个，押金30（装修完以后退押金，但须提供收据、

出入证)。

三、产业公司、装修施工队、装修工人的权利义务：

1、产业公司有责任督导装修施工队伍到服务中心办理“装修许可证”，经审核验证后，装修队伍需提供施工人员名单及身份证复印件，并到服务中心办理产业公司办公楼“临时出入证”（施工人员交个人身份证复印件一份，免冠相片一张）。

2、装修工人必须将“临时出入证”佩戴在左胸前，并在指定的区域内活动。

3、装修单位、装修工人进入办公楼后，严禁在办公楼内发放传单、贴广告等其它商业行为，以免影响到办公楼内正常秩序。

4、为了保证办公楼内干净整洁，道路通畅以及方便服务中心统一清运建筑垃圾，请将装修垃圾袋装好后堆放在装修垃圾指定堆放点。禁止装修单位将装修垃圾放入生活垃圾筒或堆放在电梯厅、楼层过道及办公楼四周。否则，除承担执法部门的处罚外，还要向物业服务中心交纳违约金200元∕次或扣除装修保证金200∕次。

5、禁止在办公楼内公共部分进行场地搭建建筑物、构筑物。

6、禁止拆改或损坏房屋的立柱、内外承重墙、梁、楼板等主体结构及公共设施，正常使用屋内配套设施设备。

7、装修室内屋顶、地面不应凿除原水泥面层，室内地面、地面禁止使用超过6cm的膨胀螺丝，水管标线左右（上下）50cm内禁止打孔开槽，在地板上打孔深度不得超过5cm，开槽深度不得超过3cm；

8、拆墙时严禁使用6磅以上的大锤。

9、禁止从外墙吊运物件。装修材料及装修垃圾不允许集中堆放 室内，不允许超过楼面承重负荷。

10、装修区间，禁止在房屋内生火煮饭；严禁使用电炉、液化气等易燃设施，严禁使用明火；禁止施工人员在房屋内留宿。严禁将垃圾倒入下水管道内或将生活污水倒入雨水管道。

11、装修人员携物出大厦，需到物业中心办理《出门条》，否则安保人员有权拒绝放行。

12、房屋装饰装修应填写《业主房屋装修申请表》，经物业服务中心审核后方可进行装修，并遵守本规定。若未办理装修手续擅自装修的，除补办装修手续外，还须缴纳违约金1000元。

13、业主未按《业主房屋装修申请表》内容进行装修或擅自拆除、改动房屋主体结构的，除扣除全部保证金外，应承担应产生的赔偿责任和法律责任。

14、搬运材料时须爱护楼梯、走道、电梯、防火门等公共设施设备；业主在搬运材料的过程中若撞伤他人或损坏公共设施设备等，由业主负责赔偿和修复。

15、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人财物或公共设施等，由业主负责修复和赔偿。

16、禁止乱搭乱接公共用水、电线路，违者扣违约金500元，并承担相应的责任。

17、严禁随地大、小便等有伤风化和危害公共环境卫生的行为，违者扣违约金200元，并由但是人进行现在清理。

18、禁止私自加封阳台，对阳台、窗户及楼宇外立面的任何部位加封防盗笼、网等设施，必须按统一方案执行，禁止加设雨篷，以保证办公楼外立

面的协调统一。

19、需要安装空调机时，应事先与物业服务中心联系，在物业服务中心指导下按指定位置进行安装，以保持房屋外观统一、整洁、完好、美观；

20、禁止私自改动入户门及外立面上窗户等原有设计及外观款式、颜色，避免造成与房屋外观的不一致性。

21、禁止私自改动或损坏给排水管道、水电系统、弱电系统、煤气系统及防水层及抽油烟机排烟孔。

四、装修时间及期限：

1、装饰装修作业时间未周一至周五上午8:00__ 12:00，下午14:00__ 19:00；周六至周日上午9:00__ 12:00，下午14:00__ 18:00，不得在其它时间施工，以免影响他人休息。法定节假日不得进行装饰装修。物业服务中心可根据小区情况调整装修作业时间。

2、装修期限原则上不得超过90天。

五、装饰装修管理的其他规定：

1、装修施工队、装修工人除须严格遵守本规定外，还需遵守本物业其它相关服务规定、制度。

2、装修保证押金是为保障办公楼的利益不受侵害，是租户及装修施工方遵守本规定的经济保证，要求文明施工，注意施工质量。如果装修单位在装修过程中违反相关规定，给本楼里办公单位带来不便或造成损失的，将从装修保证金中扣除;造成责任事故由贵公司自己负责。3、业主房屋装修完工后，应在一周内将竣工图纸及竣工资料报送服务

中心存档。

4、装修过程中无违章行为发生，向物业服务中心交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经物业签字认可后，六个月内可退还装修保证金。（须提供物业服务中心开具的保证金收据）。

六、附则

1、本《服务协议》一式二份，租户和物业服务中心各执一份。

2、本、《服务协议》自双方签字盖章之日起效。

房号：＿＿＿_______公司业主：_____（ 签章）:_______＿

___年_____年_____月_____日 年_____年_____月_____日