为依法实施广州至清远城际轨道交通广州北至清远段项目(花都段)国有土地上房屋征收，维护被征收人的合法权益，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定，制定征收补偿方案如下：
一、概况
(一)征收补偿范围
广州市花都区新华街站前西路1号、2号、3号、二轻工会集资楼 4号房屋，具体以广州市规划局颁发的《建设用地规划许可证》(穗规地证[20xx]65号)及所附红线图(见附件)范围为准。
(二)签约期限
自征收补偿方案生效之日起三个月内。
二、征收补偿对象
征收范围内国有土地上房屋的所有权人。
三、征收补偿安置方式与标准
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
(一)货币补偿
1. 住宅房屋补偿
(1)征收补偿方案生效之日起30日(含)内签订补偿协议的，按照房屋价值补偿及奖励费(包括被征收房屋价值补偿费、征收奖励和搬迁时限奖励，标准为: 商品房产权的11000元/㎡;集资房、房改房等未完善产权的100元/㎡)、搬迁费(标准为20xx元/户) 、临时安置费 (标准为11元/㎡/月，按3个月计)等三项的总和给予补偿;
(2)在征收补偿方案生效之日起30日至60日(含)内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费(由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,下同)、征收奖励费(标准为20xx元/㎡)、搬迁费(标准为20xx元/户)、临时安置费(标准为11元/㎡/月，按3个月计)等四项的总和给予补偿;
(3)在征收补偿方案生效之日起60日后内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费、搬迁费(标准为20xx元/户)、临时安置费(标准为11元/㎡/月，按3个月计)等三项的总和给予补偿。
2. 商业房屋补偿
(1) 征收补偿方案生效之日起30日(含)内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费(由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,下同)、征收奖励(标准为20xx元/㎡)、搬迁费(标准为3000元/户)、临时安置费(标准为20元/㎡/月，按3个月计)、停产停业损失、搬迁时限奖励(标准为房屋价值补偿费的15%)等六项的总和给予补偿;
(2) 在征收补偿方案生效之日起30日至60日(含)内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费、征收奖励(标准为20xx元/㎡)、搬迁费(标准为3000元/户)、临时安置费(标准为20元/㎡/月，按3个月计)、停产停业损失等五项的总和给予补偿;
(3)在征收补偿方案生效之日起60日后签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费、搬迁费(标准为3000元/户)、临时安置费(标准为20元/㎡/月，按3个月计)、停产停业损失等四项的总和给予补偿。
停产停业损失的补偿根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十三条、《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十条第二款》、《广东省住房和城乡建设厅关于实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关具体问题的通知》(粤建房[20xx]26号)第四条规定组织实施。
(二)产权调换
被征收人选择产权调换的，由房屋征收实施单位与被征收人确定被征收房屋的拆迁补偿总额(除临时安置费用按签约当月至交房当月的总月数计算外，标准与货币补偿标准相同)，计算与所换房屋的市场价格之间的差价，签订补偿(产权调换)协议，进行结算。
四、本方案未尽事宜，按照相关法律法规执行。
五、本方案自公布之日起生效，有效期3年。
5月16日
