物业承包合同汇编

　　发包单位：(以下简称“甲方”)

　　承包人：(以下简称“乙方”)

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、建设部与国家工商行政管理局的《建设工程施工合同(示范文本)》及其他有关法律、法规和规章，并结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程水电安装工程施工事项协商一致，订立本协议。

　　一、工程概况：

　　1、工程名称：小七孔东门配套商业项目

　　2、工程地点：贵州荔波县小七孔景区东门入口处

　　3、工程内容：图纸所示全部水电安装工程：

　　1强电：按水电安装要求施工完毕;○

　　2弱电：(不包括电视、电话、安防)从室内第一个转换箱开始施○工，室内所有施工预埋管及室内布线、开关插座安装完毕;

　　3防雷：包括防雷接地，等电位联接，电源进户箱做重复接地等;○

　　4给水：室内按给水图施工完毕;○

　　5雨水：落水、阳台排水、空调排水施工至最近的雨水井，室内全○部施工完毕;

　　6污水：室外施工至出墙外最近的污水井，室内全部施工完毕;○

　　7工地现场施工用水电的安装维护，项目部临时用电的安装维护，○工程机具线路接驳及维护，并派出两名维修电工长期负责工地现场的水电维修及管理，费用由乙方承担。(不含材料)

　　4、施工现场条件：以现场实际情况为准。

　　二、工程承包方式、承包范围及承包内容：

　　1、承包方式：乙方包工包料、包施工机具、包工期、包质量、包进度、包结算，包资料及签证，包安全文明施工、包验收合格(力争确保优良)。

　　2、承包范围：图纸所示的室内外等所有水电工程预埋与安装，调试检测工作。

　　3、甲方直接的分包专业工程，乙方需全力配合，并组织完成。

　　三、合同工期：

　　1、乙方应严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目标顺利实现。

　　本合同约定本工程总工期为日历天;开工日期为：20_年10月

　　2、第一施工段为：本项目下6#;

　　13#;10#;2#;9#;5#13#商铺及售票厅，第二施工段为：本项目下8#;1#;3#;4#11#商铺，按土建进度跟进施工完成。

　　3、乙方必须服从和执行甲方项目部下达的施工生产计划，根据甲方的进度要求，随时调度作业人数和其他资源。

　　四、质量标准：

　　1、适应于本合同的工程质量检验评定标准、规范名称为(包括但不限于以下)：

　　1建设强制性条文;○

　　2《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301—88;○

　　3《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—20_;○

　　4《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—20_;○

　　5《采暖与卫生施工验收规范》(GBJ242—82);○

　　6《电气安装工程施工及验收规范》(GBJ242—82);○

　　7《建筑电气安装工程质量检验评定标准》(GBJ303—88);○

　　8省、市相关部门的各种规章制度;○

　　9甲方制定的工程质量验收实施细则。○

　　2、本合同约定本工程质量必须达到“合格”，力争“优良”质量标准。

　　工程质量按国家相关标准进行验收评定。若工程质量验收为“不合格”，乙方自愿承诺负责返工直达本合同约定“合格”质量标准方可予以结算，结算单价按本合同约定可调价执行，工程量按实际完成工作量计算;返工所需材料、人工等所有费用均由乙方承担。若因乙方返工导致甲方工期延误，乙方承担全部的违约责任。

　　3、工程质量等级验收程序：分项工程完工后，有施工班组组织自检并报项目部，项目部根据班组自检结果组织班组进行实测验收评定后报监理公司，监理公司根据项目部初评结果组织工程部、项目部和施工班组进行现场实测测量，核定该分项工程质量。

　　工程部在每次结算单上签注工程质量核定结果。每次违反该条款处罚金额20_元/次。

　　五、文明工地、安全标化标准：

　　1、遵守甲方及业主有关文明施工、安全标化管理的有关规定，所有现场使用的设备无条件满足业主的安全要求，材料堆放整齐，不得破坏密目，安排一至两人专门从事清扫整齐工作，若因乙方安全文明施工措施不力等原因引起业主对甲方的罚款，甲方均从乙方工程款中扣除。

　　2、在施工中应做到安全施工、精心策划及实施，乙方违规操作以及为完成本工程雇佣的人员造成他人伤害或自身受到伤害，均应有乙方承担全部责任。

　　六、合同价款、工程量的计量及结算方式：

　　1、本工程约定单价为含税可调价。

　　2、工程量的计量：

　　(1)、结算工程量以图纸实际建筑面积为准，取费标准以《贵州省建筑工程计价定额》(20_版)、《贵州省安装工程计价定额》(20_版)、

　　(2)材料按地方信息价。

　　(3)无信息价的按与业主方认质认价。

　　(4)工程量的确认及申报按甲方相关制度进行。

　　七、工程款的结算及违约保证金的收取：

　　1、甲方向乙方收取管理费及利润为本工程与业主总结算款的20%;

　　建安税金由甲方承担。

　　2、为加强乙方在本工程施工期间的工程质量、进度、安全文明施工等各方面的管理，特别约定：在本合同签订之日起2日内，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币贰拾万元整。

　　3、第一阶段封顶盖瓦后，于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款;

　　第二阶段全部工程经业主及相关部门验收合格后，支付已完成工程量的80%的工程款。

　　4、本合同内全部工程竣工，乙方移交全部工程竣工资料(包括结算资料)，经相关职能部门及甲方相关部门验收合格后开始办理结算手续，甲乙双方在结算书上签字之日起30日内，甲方付至本合同结算总价款的97%，剩余3%作为质保金在二年后(自工程竣工之日起计)20日内甲方在扣除应由乙方承担的维修费用后，将余款一次性无息按实支付给乙方。

　　5、若乙方工程质量、工期和文明安全施工未达到本合同约定标准，甲方有权延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改完毕为止。

　　由此发生的.所有费用均由乙方承担，乙方对此无异议。

　　八、甲、乙双方权利与义务：

　　1、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计，质量第一”的方针，要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计要求组织施工，要求全部工程达到合格标准并更好;

　　参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

　　2、在组织施工中，要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计，如设计变更的，须办理完签证后，方可施工。

　　3、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工，机械二次进场等损失，均由乙方自行负担。

　　4、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录方能进行下一工序的施工。

　　一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并办好隐蔽验收手续。如甲方与设计单位未届时参加，乙方可自行检查验收，并作好记录，甲方应予承认。如甲方以后提出检查时,检查结果不符合要求者，其检查费用由乙方负责，符合要求者，其检查费用由甲方负责。

　　5、乙方采购的所有材料必须满足设计质量要求，并达到国家质量标准。

　　所选材料的品牌及规格必须经甲方审核并批准后方可采购。

　　6、当乙方拒绝执行甲方或业主(监理)的正确指令和发生施工质量、工期等问题经整改仍达不到要求是，甲方有权解除本分包合同，更换分包队伍，因此而造成的经济损失由乙方承担。

　　7、对乙方工作人员不遵守项目部规章制度，不服从甲方管理人员的管理，对甲方造成不良影响的，甲方有权要求乙方无条件对其进行调换。

　　8、乙方及工作人员必须遵守甲方和业主的有关规章制度，服从甲方现场管理人员的管理，在施工期中不得打架斗殴，凡因打架斗殴引起的所有更换，后果均由乙方承担，并对当事人处以一万元的罚款，如当事人支付困难，则由乙方代交，在工程款中扣除。

　　9、乙方所有水电预留必须一次性到位，如有出现后凿的(设计变更除外)，每处罚款500元。

　　10、乙方必须按照设计及施工规范要求施工，严禁偷工减料。

　　11、乙方必须保证人员稳定，不能随意变更人员，节假日，双抢季节未经甲方允许，乙方人员不得擅自离岗，否则，乙方应赔偿甲方遭受的一切损失。

　　乙方施工人员的劳保用品由乙方负担。

　　12、乙方全体员工必须树立产品保护意识(包括工地其他单位产品)，对产品必须采取相应保护措施，在工程竣工验收前，乙方承担产品保护责任。

　　13、乙方负责所承包的设备装车、卸车及搬运和甲方工具及设备。

　　14、甲方负责资金的按时支付及关系协调义务。

　　当业主资金不能及时到位时，乙方不能擅自骚扰业主或罢工，须通过甲方进行商议后解决。

　　九、施工管理规范

　　乙方在施工期间，必须遵守国家、地方以及甲方相关管理法规，适用本合同的管理法规和办法：

　　1、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46—88);

　　2、《建筑机械适用安全技术规程》(JGJ59—86);

　　3、《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—99);

　　4、《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80—91);

　　5、《贵州省建设工程现场文明施工管理办法》;

　　6、公司施工班组管理办法及质量、进度、安全文明施工奖罚办法(条例);

　　7、《贵州省治安管理处罚条例》。

　　十、合同生效：

　　1、本合同自甲乙双方签字或盖章后生效，工程保修期满，双方结清工程款项后失效;

　　2、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份;

　　3、本合同未尽事宜，双方协商解决;

　　4、本合同订立时间：

　　年月日;

　　5、签订地点：

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业承包合同汇编

　　甲方：

　　乙方：

　　根据有关法律法规，本着“产权一体化，经营责任化，管理统一化，服务规范化”的原则，经甲乙双方协商，签订本合同，双方共同遵守。

　　第一条;合同期限

　　自年月日起，至年月日止。

　　第二条：车辆资产

　　1. 车辆资产：

　　主车号：鲁吨;

　　挂车号：鲁吨;

　　2.购车时，甲方可以为乙方的贷款做担保。未还清贷款车辆资产属甲方所有。乙方在合同期内不可以变卖、抵押、转让等任何方式处置或改造车辆资产及使用权。

　　3. 车辆证照、营运手续等属甲方，合同期满即行收回，因乙方责任造成的各种营运及车辆证件缺失，其补办费用由乙方承担。

　　4. 合同期满后1日内，乙方交回车辆资产。甲方有权对该车辆资产按下列方式之一进行处理;

　　(1)续签合同。 经双方协商一致，可续签经营合同。

　　(2)过户。甲乙双方共同办理相关手续。费用由乙方承担。

　　(3)报废。甲乙双方共同按照国家有关车辆报废渠道办理，报废车残值收入归甲方，车辆报废手续办理完毕后，甲方取得《报废汽车回收证明》、《车辆注销证明》及其他有效单证，给予乙方一定奖励，奖励金额不低于回收公司实付报废车价款。奖励应扣除乙方所欠甲方各类款项。

　　乙方不按上述方式配合甲方处理车辆资产，视为乙方违约。

　　第三条.：经营责任

　　1. 自合同签订之日起，乙方每月向交纳经营基数元整(￥ )

　　2. 乙方使用甲方资金按

　　3. 甲方承担管理及服务费、承担社会责任和义务、它费用由乙方承担。

　　4. 签订合同时，乙方一次性向甲方交纳安全互助金百 。发生行车事故时，甲方借给乙方一定数额的事故处理周转资金。

　　5. 签订合同时，乙方一次性向甲方交纳履约保证金万整(￥ 元)。

　　第四条：管理标准

　　1. 乙方应严格执行甲方指定的有关安全、保险、机务、财务等方面的管理规定，对违规行为应接受甲方做出的响应处理

　　2. 乙方应通过甲方加入甲方统一要求的各种保险、企业车辆安全统筹。并及时交纳保险费用和企业车辆安全统筹费用。

　　3.乙方聘用驾驶员应符合上级有关部门的各项要求，乙方及乙方聘用的驾驶员应严格遵守甲方各项安全管理制度，凡违反有关安全管理制度的，甲方有权采取措施制止，并给予乙方相应的处罚。

　　4.乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应服从甲方管理人员的检查监督，并遵守甲方《安全稽查保卫条例》。

　　5.乙方应执行甲方制定的车辆强制维护计划、出入库检验标准及技术管理规定，违反规定时应接受甲方做出的相应处罚。

　　第五条：服务标准

　　1、乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应严格执行甲方指定的有关工作规范、工作流程、形象标识、服务承诺等方面的管理规定，发生违规违纪行为应接受甲方做出的相应处罚。

　　2、 乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应文明服务、规范经营、持证上岗，保证车辆车容车貌美观，车内清洁卫生，违反规定应接受甲方做出的相应处罚。

　　第六条：甲方权利和义务

　　1、 有权对乙方经营情况进行监督、检查指导。

　　2、 有义务向乙方提供相关服务，传达上级和企业的有关规定，并监督乙方执行。

　　3、 有义务协助乙方处理交通肇事、保险索赔、商务纠纷。

　　4、 有义务协助乙方办理季检、年审的有关手续。

　　5、 同等条件下有义务优先提供货源

　　第七条：乙方权利和义务

　　1.、有权对甲方的经营管理提出建议。

　　2、有权按执行主管部门规定聘用驾驶员、危货押运员，负担受聘人员的工资及其一切费用，并承担相应的管理和民事责任。

　　3、有义务严格遵守《安全生产法》、《道路交通安全法》等法律法规和国家财税规定以及甲方的各项管理制度，因违规造成的经济损失，由乙方全部承担。

　　4、有义务自行解决民事纠纷或其他问题，并承担责任。

　　5、有义务按国家规定对车辆进行季检、年审，并办理相应审核手续。

　　6、有义务完成甲方根据或上级指令下达的抗洪、抢先、战备、救灾等应急性运输任务。

　　7、在合同终止时，有义务与甲方共同按本合同约定办理车辆过户或报废手续。

　　第：合同的终止或解除

　　1、 经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

　　2、 遇不可抗力因素致使车辆达不到安全技术标准时，有甲方通知乙方停止营运，本合同终止。

　　3、 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。

　　(1) 未经甲方书面同意，对车辆资产进行转包、转租的。

　　(2) 未按约定及时向甲方交纳各项费用逾期达三十日以上的。

　　(3) 严重违反企业规章制度，给甲方造成较大影响的。

　　(4) 违反安全管理规定，存在较大安全隐患的。

　　第九条：保证责任

　　1、 保证范围：乙方保证人对乙方欠甲方的各类款项及乙方给甲方造成的直 接、间接经济损失承担连带责任。

　　2、 保证期间：自乙方债务产生之日起五年。

　　第十条：其他约定

　　1、 遇有或主管部门重大变动，甲乙双方协商对本合同的部分条款作出相应修订

　　2、合同期满或终止，如乙方无违约行为，在核对账目、结清欠款后，甲方将履约保证金、安全互助金退还乙方，因乙方违规造成企业损失的，从中扣除。余额三个月后退还(有待结案事故及纠纷等悬而未决事项除外)。

　　3、 本合同期内，乙方转让合同权利义务应征得甲方书面同意，并及时办理合同的终止、签订手续。

　　4、 乙方承担其聘用的驾乘人员所有费用及人身伤亡而产生的赔偿责任。

　　5、 因乙方对车辆管理或使用不当，造成被盗、被骗、火灾等所产生的直接和间接经济损失，由乙方全部承担。

　　6、当车辆发生行车事故、商务事故、货物被盗，乙方应及时向等部门报告，同时通知甲方。甲方协助乙方处理各类事故，费用由乙方承担。保险公司、企业车辆安全统筹所付的事故赔偿及救济，扣除乙方应承担的费用后，其余部分返还给乙方。不足部分由乙方承担。

　　7、 乙方拖欠甲方各项费用，每日按拖欠金额的__向甲方支付滞纳金

　　第十一条：违约责任

　　1、在合同终止时，乙方未与甲方共同约定办理车辆过户或报废手续，私自处置车辆的，甲方不予返还履约保证金，给甲方造成的损失由乙方承担，并追究乙方的法律责任。

　　2、 甲乙任何一方违约，违约方支付另一方违约金__元

　　第十二条：合同生效

　　1、 本合同经甲方、乙方、乙方保证人三方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保证人各一份。(无保证人的一式二份)

　　2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保证人三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，补充协议与本合同具有同等法律约束力。

　　第十三条：合同争议的解决：因本合同发生的争议，有当事人协商解决，协商不成的，按以下方式解决(二选一)

　　1、 向___________人民起诉。

　　2、 向___________仲裁委员会仲裁。

　　甲方(签章)：_______________ 代表人(签字)：___________

　　乙方(签字)：_______________ 乙方身份证号码：____________

　　乙方家庭住址或所属单位：______________________ 乙方保证人(签字)：________乙方保证人身份证号码：______________ 乙方保证人家庭住址或所属单位：_______________________

　　合同签订地点：________________

　　合同签订时间：_____年___月__日

物业承包合同汇编

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系山西北方法人企业，为_工作提供综合性的劳动服务;乙方系以_为主的劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为_提供优质的服务，促进_事业的发展，甲方将_物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包_物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条 承包的内容、面积、地点

　　甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

　　第二条 承包期限

　　承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条 承包费的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　200 年 月 日支付人民币 元;

　　200 年 月 日支付人民币 元;

　　第四条 双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条 奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交机关处理。

　　第六条 不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条 其他事项

　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元;支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民提起诉讼。

　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方(签约代表签名)：

　　乙方(全体成员签名)：

　　合同签订日期： 年 月 日