福州市房地产经纪合同

　　拆迁人(以下简称甲方)：

　　法定代表人： ，职务： ;电话：

　　地址： ;邮编： 。

　　委托代理人：

　　服务单位： ;地址： ;

　　职务： ;电话： 。

　　被拆迁人(以下简称乙方)：

　　法定代表人： ，职务： ;电话： ;

　　地址： ;邮编： 。

　　委托代理人：

　　服务单位： ;地址： ;

　　职务： ;电话： 。

　　房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：

　　法定代表人： ，职务： ;电话：

　　地址： ;邮编： 。

　　委托代理人：

　　服务单位： ;地址： ;

　　职务： ;电话： 。

　　甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》及等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

　　第一条 被拆除房屋现状

　　(一)房屋所在地点：_______区(镇) 街道(路)号，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向________,被拆迁房屋的区位等级为，房屋产权性质_______，房屋结构类型_________。

　　(二)红线内占地面积平方米，总建筑面积__________平方米，其中产权证记载建筑面积________平方米，无产权部分面积___________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米，营业性用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，工业仓储类用房建筑面积 平方米。

　　(三)房屋内部设施及装璜情况：

　　(四)房屋的附属物及构筑物情况：

　　(五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

　　(六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。

　　被拆除房屋由 承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：

　　。

　　(七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。

　　被拆除房屋已被抵押给 。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：

　　。

　　第二条 房屋拆迁补偿选择第________种方式：　1、货币补偿。

　　2、房屋产权调换。

　　第三条 协议双方自愿选择按下列第 种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额：

　　(一)双方自愿参照当地有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下：

　　1、被拆迁房屋的货币补偿价格 元(大写： )，

　　其中：①被拆迁房屋(住宅)建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元;

　　②被拆迁房屋(非住宅)建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。

　　2、装潢补偿金额___________元(其中住宅装潢补偿金额 元，非住宅装潢补偿金额 元，若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。

　　3、附属物及构筑物补偿金额____________元。

　　4、其它补偿金额 元。

　　以上四项合计补偿金额__________________元。补偿金额由甲方于_______年______月______日前支付给【乙方】【丙方】(其计算方式详见附件一)。

　　(二)协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿金额，并遵循委托 (房地产价格评估机构)对被拆迁房屋价格评估所出具的号《评估报告》(或根据复核后的《评估报告》或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果)，被拆迁房屋的货币补偿金额为 元，大写为 元。

　　被拆迁房屋的装潢补偿金额为 元，大写 元。

　　以上两项合计共 元，大写 元。

　　第四条 房屋产权调换安置方式

　　(一)由甲方提供安置房，其中住宅安置在 区(镇) (新村、小区、花园) 座 单元，结构，安置房建筑面积为________平方米,经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元;营业性用房安置在 ，安置房建筑面积为平方米，经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元;工业仓储类用房安置在 ，安置房建筑面积为 平方米，经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为元。

　　(二)【乙方】【丙方】应向甲方(或甲方应向【乙方】【丙方】)支付住宅部分产权调换差价款 元，营业性用房部分产权调换差价款元，办公用房部分产权调换差价款 元，工业仓储类用房部分产权调换差价款 元(计算方式详见附件一)。

　　(三)丙方作为直管公房承租人，继续承租安置用房，应向甲方缴纳安置用房分配费，其中住宅分配费 元，非住宅分配费 元。

　　(四)丙方作为公房承租人，经公房所有权人同意，购买安置用房产权，丙方应向甲方缴纳安置用房差价，其中住宅差价 元，其计算方式为 ，非住宅差价元，其计算方式为 。

　　甲方提供的安置房屋应符合以下标准：

　　1、甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量安全标准，并经验收合格。

　　2、房屋内应当有以下设施：

　　(1)______________________________________________;

　　(2)______________________________________________;

　　(3)______________________________________________;

　　(4)______________________________________________;

　　(5)______________________________________________;

　　3、房屋装饰与设施标准见附件3。

　　4、新建房屋应经竣工验收报备后，方可交付使用。

　　第五条 房屋产权调换的过渡安置

　　(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。

　　1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;

　　2、由甲方于 年 月 日前，提供位于 小区 幢 室，建筑面积 平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。

　　(二)【乙方】【丙方】过渡期限为 个月，自____年_____月_____日至________年_____月_____ 日。

　　(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应于每月 日前逐月支付给【乙方】【丙方】临时安置补助费元/月;因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，甲方应向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费 元/月，一次性经济补偿 元。

　　(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_____________日内腾空周转房。

　　第六条【乙方】【丙方】经济、住房困难，符合承租廉租房条件的，甲方应协助【乙方】【丙方】向有关部门申请承租廉租房。经有关部门同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在小区 栋 室，面积 平方米。

　　第七条 房屋搬迁补助费

　　(一)甲方按__________规定标准，一次性支付【乙方】【丙方】搬迁补助费______元，其他补助费____________元，共计___________元(计算方式祥见附件一)。

　　(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_____________规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_____________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费___________元，其他补助费_________元，共计______________元(计算方式详见附件1)。

　　(三)甲方应于_____年______月_______日前将房屋搬迁补助费支付给【乙方】【丙方】。

　　第 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

　　第九条 甲方保证于回迁安置结束之日起 月内协助【乙方】【丙方】办理好所调换房屋的产权登记。

　　第十条 违约责任

　　(一)甲方未如期提供周转房给【乙方】【丙方】过渡使用的，【乙方】【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。

　　(二)因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】，甲方应当自逾期之日(即 年 月 日)起，按本协议约定的倍支付临时安置补助费;对使用周转房的【乙方】【丙方】应当自逾期之月起付给临时安置补助费。　　(三)因甲方的责任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的，甲方应当承担民事责任，甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日元支付违约金。

　　因甲方的原因未按期全额向【乙方】【丙方】支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之二支付违约金。

　　(四)因【乙方】【丙方】的责任，【乙方】【丙方】未按期搬迁，腾退被拆迁房屋，甲方有权顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。

　　(五)【乙方】【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或无其他原因未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;对因上述原因未腾退周转房的【乙方】【丙方】，甲方有权向其收取周转房租金。

　　(六)在甲方交付安置用房时，未能提供房屋竣工验收合格文件的，【乙方】【丙方】有权拒绝接收安置用房，由甲方按逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的标准，否则【乙方】【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。

　　(七)甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置用房建筑面积不符时，按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决：

　　。

　　第十一条 争议处理

　　甲、【乙方】【丙方】由于履行本协议书所发生的争议，各方自愿共同选择下列第 种方式处理：

　　(一)申请 仲裁委员会仲裁。

　　(二)向有管辖权的人民起诉。

　　第十二条 本协议书自甲方、【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。

　　第十三条 本协议书一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交产权登记管理部门一份，拆迁实施单位一份。

　　第十四条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。

　　第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件4)

　　第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)

　　委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日 年 月 日

　　附件1 房屋拆迁补偿安置计算单

　　原

　　房

　　情

　　况 建筑m2 其中产权m2 自搭m2 安置基数m2

　　屋式结构 占地m2 等级 成新

　　补

　　偿

　　项 目 单价 数量 金额(元)

　　被拆迁房屋补偿价格

　　停产停业经济补偿费

　　被拆迁房屋装修补偿费

　　搬迁补助费

　　他项补偿费

　　小计① 万 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元

　　产权调换 项目(单位m2) 单 价 数 量 金额(元)

　　购产权 购分配权

　　住宅、办公用房 等建筑面积

　　异地安置应增加建筑面积

　　上靠标准房型增加的建筑面积

　　上调标准房型增加的建筑面积

　　要求增房建筑面积

　　营业性用房 等建筑面积

　　异地安置应增加建筑面积

　　上靠标准房型增加的建筑面积

　　上调标准房型增加的建筑面积

　　要求增房建筑面积　工业仓储类用房 等建筑面积

　　异地安置应增加建筑面积

　　上靠标准房型增加的建筑面积

　　上调标准房型增加的建筑面积

　　要求增房建筑面积

　　杂 物 间

　　小计② 万 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元

　　合计 乙方应交差价款：②×(层次调节系数+1)—① 万 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元

　　备 注 临时安置补助费甲方应按月付给乙方。

　　甲方： 乙方： 丙方：

　　附件2：安置房屋平面图

　　附件3：安置房装饰、设施标准

　　1、外墙：

　　2、内墙：

　　3、顶棚：

　　4、地面：

　　5、门窗：

　　6、厨房：

　　7、卫生间：

　　8、阳台：

　　10、电梯：

　　11、其他：

　　附件4：合同补充协议

　　附件5：被拆迁房屋平面图

　　附件6：评估报告

福州市房地产经纪合同

　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。

　　第二条 上述房产的交易价格：

　　第三条 付款时间与办法：

　　1、

　　2、

　　第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条 税费分担

　　1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

　　2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

　　第六条 违约责任

　　1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

　　2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

　　第七条 本合同主体

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________单位，代表人是____________。

　　第 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。

　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：

　　甲 方：________________________

　　代 表：____________________ ____年____月____日

　　乙 方：________________________

　　代 表：____________________ ____年____月____日

福州市房地产经纪合同

　　合同编号：_________

　　出租方（以下简称甲方）：_________

　　身份证号码：_________

　　出租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方（以下简称乙方）：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　中介服务方（以下简称丙方）：_________

　　工商注册号：_________

　　备案证号码：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条　本宗租赁房产状况：

　　1.房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。

　　2.建筑面积：_________平方米（其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡）（详见权属证明），租赁用途：_________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的租金为_________（币种）大写：_________元整（￥_________）。

　　支付方式：［现金支付］、［转帐支付］

　　开户行：_________

　　户名：_________

　　账号：_________

　　付款时间为：公历每个月_________日前支付。

　　4.租赁期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共计_________个月时间。

　　5.配套及附属：

　　（1）配套：_________。

　　（2）家电：_________。

　　（3）家具：_________。

　　（4）其他：_________。

　　（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。　

　　第二条　委托中介事项：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务。

　　第三条　中介及代理行为的承诺：

　　1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定；

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3.丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

　　第四条　中介服务范围：

　　选择下列第［_________］项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产及法律咨询服务；

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功；

　　3.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接；

　　4.其他_________。

　　第五条　中介服务段落：

　　丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束。

　　第六条　中介服务佣金：

　　自甲、乙双方签订本合同后，丙方按有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　1.丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）_________（￥_________）。

　　2.丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）_________（￥_________）。

　　第七条　当事人配合与保密：

　　对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第　中介权益说明：

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条　丙方的权利义务：

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明；

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验；

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受等情况；

　　5.丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及相关部门应收取的各项税费及其他费用；

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同；

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条　甲方的权利义务：

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方房屋出租的有关法律、法规和规定；

　　2.甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料：_________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受等情况，不得隐瞒；

　　4.甲方向乙方收取_________（币种）（大写）_________（￥_________），作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金（无息），待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方；

　　5.除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担；

　　6.甲方如出售该房产，应提前_________日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。