茶楼承包经营合同

　　发包方:________

　　承包方:________

　　为深化企业改革,提高劳动生产率,依据《全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》,经____批准,将____厂实行招标承包经营。

　　由____管理局、____财政局、____税务局、____劳动局和中国工商银行____分行组成的____工业发包委员会和为发包方(以下简称:发包方。

　　)发包方通过规定的招标程序最终确定以____为代表的(个人、合伙人、企、事业单位法人)抽标者中标,作为本合同规定承包期限内____厂的承包方(以下简称:承包商)。

　　双方协商一致辞,签订本合同。

　　第一章总则

　　第一条招标承包经营是在坚持企业的社会主义全民所有制的基础上,按照所有权与经营权分离的原则,通过公开招标,选拔经营者,并以承包合同形式确定发包方、承包商、企业职工三者责、权、利关系,使企业真正成为自主经营,自负盈亏的社会主义商品生产者。

　　第二条承包经营期间、本厂必须坚持社会主义方向,贯彻执行党和国家的方针、、法规、法令。

　　第三条承包经营期间,本厂核算,照章纳税,自主经营,自负盈亏。

　　所有制、原有行政隶属关系及财政、税收渠道不变。

　　第四条承包经营期间,本厂必须坚持生产____产品经营方向,在此基础上可以实行多种经营。

　　第二章承包期限、形式和主要指标

　　第五条本厂本次实行招标承包经营的期限为____年,即从____年____月____日起至____年____月____日止。

　　第六条本厂本次招标承包经营的形式为:保上缴利润,保技术改造投资,职工工资总额与上缴利润挂钩的承包经营责任制。

　　第七条本厂本次招标承包经营的形式为:保上缴利润,保技术改造投资,职工工资总额上等级目标。

　　具体如下;

　　第一款以"包死基数、逐年递增、不足自补、超交分成"为原则,承包经营期间上缴利润总额为____万元,其中____年为____万元,____年为____万元,____年为____万元,____年为____万元,……。

　　第二款承包经营期间,保技术改造项目完成,技术改造投资总额为____万元,其中____年为____万元,____年为____万元,____年为____万元,____年为____万元,……。

　　第三款承包经营期间,归还银行贷款总额为____万元,其中____年为____万元,____年为____万元,____年为____万元,……。

　　第四款本厂企业上等级目标为____年底以前达到国家(市)级企业标准。

　　第三章承包方的权利与义务

　　第一节承包方的权利

　　第承包经营期间,承包个人或合伙承包的第一承包商(以下简称:第一承包人)为该厂法人代表,当然厂长,享受厂长负责制和本合同赋予厂长的全部权利,并承担其全部义务,如企、事业法人承包则由其指派的承包代理人(公限一个)作为本研制的法人代表,行使厂长的职权,并代表承包方履行本合同。

　　第九条承包方在承包期间,对本厂的经营管理有如下权利:

　　第一款有权按国家规定自主聘任副厂长及副厂级行政干部,组成本厂领导机构,并报主管局备案,承包期满或合同解除后,该领导机构即告解体。

　　第二款有权决定本厂的机构设置、人事任免和专业技术人员的聘任。

　　第三款有机依照有关规定奖惩、招用职工和辞退违纪职工。

　　第四款有权改革本厂内部分配制度,在上级核定的工资总额范围内有权自选工资形式,自定工资标准。

　　第五款有权根据实际需要购置新设备。

　　第六款在不违反本合同第四条的前提下,有权开发新产品。

　　第十条承包方有权依据本合同规定,取得其应得的保法收入。

　　第二节承包方的义务

　　第十一条承包方在承包期间应尽义务如下:

　　第一款对本厂的物质文明建设和精神文明建设负有全面责任。

　　第二款必须依照国家有关规定,按期如数缴纳应缴纳的各种税、费和统筹基金。

　　第三款必须按期完成本合同规定的各项经济技术指标和各项附加指标。

　　第四款在承包期间,应保证本厂厂房设备的完好,并按国家规定,分类按比例撮因定资产折旧基金和大修理基金,做到专款专用。

　　第五款应完成国家给本厂下达的知项指令性计划。

　　第六款应负责继续履行本厂与其它单位已签订的一切有效经济合同,并应承担本厂与其它单位一切原有合法债权、债务。

　　第七款自觉接受本厂党组织和本厂职工的监督,尊重和保护本厂职工的民主权利,定期向本厂职代会报告工作,听取职工的意见和建议。

　　第八款维护本厂职工的合法权益,改美职工的劳动备件,在不数据提高经济效益的前提下,逐步提高本厂职工收,不数据改善职工福利待遇。

　　第十二条承包方须以一定的自有资金做抵押(或担保)。

　　承包方的抵押金(或担保金)额为____元。

　　第十三条承包方必须全面履行本合同中应由承包方履行的全部条款。

　　第四章发包方的权利和义务

　　第十四条发包方的权利如下:

　　第一款有权维护国家利益和本厂利益不受损害。

　　第二款有机监督本厂的产品经营方向。

　　第三款对本厂有财务监督权、审计权和产品质量检查权。

　　第四款有权按国家法律、法规和本合同规定维护本厂职工的合法权益。

　　第十五条发包方的义务如下:

　　第一款不得违反本合同规定,干涉承包方的经营自主权。

　　第二款不得平调本厂资产。

　　第三款必须按本合同规定保障承包方的合法权益。

　　第四款必须全面履行本合同中应由发包方履行的全部条款。

　　第五章承包方的收入

　　第十六条承包经营者(系批承包个人、合伙承包的第一承包人、企、事业法人承包所指派的承包代理人,下同),在承包期间享受经营收,原有工资级别存入档案。

　　本次承包结束后,承包经营者如不继续承包,按国家有关工资重新核定其工资经别。

　　承包经营者在承包期间享受本厂职工的福利待遇,国家规定的各种补贴照发。

　　第十七条承包经营者在承包期间的收按与本合同规定的各项经济技术指标和各项附加指标挂钩考核的原则确定。

　　(附加指标系指:销售收入、产品质量、安全生产、劳动生产率、资金利税率。

　　此项指标按____主管局每年下达的计划执行)

　　具体规定如下:

　　第一款承包经营者如完成本合同规定的各项年度经济技术指标和附加指标,其收入以本厂职工当年人均收为基数,所得是基数的两倍,上缴利润每超当年指标1%,再累加相当基数____%的收入,直至基数的四倍。

　　第二款发包方如认为承包经营作出特殊贡献时,可另给予特殊资励。

　　第三款承包经营者因病、事假实际工作不足九个月,只发给预支生活费。

　　第四款职工人均年收藏的计算范围按____劳字____号文件规定执行。

　　第十企、事业单位承包,如超额完成本合同规定的各项年度经济技术指标和各项附加指标,其单位承包收为超承包指标上缴利润财政返还地方部分的50%,另外50%归还本厂作为生产发展基金。

　　第十九条承包方的收入每年底结算一次,年底结算之前,承包经营者只能按每月____元的标准预支生活费(不含国家规定的补贴)。

　　年底结算以和,承包经营者的个人收入和企、事业法人收入,由发包方一次发给。

　　第六章合同的变更、解除或终止

　　第二十条本合同生效后即具有法律约束力,发包、承包双均不得随意变更或解除。

　　本合同需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新的书面协议,在新的书面协议未达成之前,本合同依然有效。

　　第二十一条本合同履行期间,如国家有关与本合同签订时相比发包、承包任何一方利益受到重大影响,受影响的一方可以提出变更或解除本合同。

　　第二十二条承包方如经营管理不善或经营决策严重失误,给本厂造成重大损失或连续两年度未完成本合同规定的年度上缴利润指标,发包方有权解除合同,不负违约责任,并保留向承包方要求赔偿损失的权利。

　　第二十三条发包方如违反本合同规定,干扰承包方的经营管理活动,使承包方无法继续经营下去,或使承包方的合法收入得不到保障,承包方有权解除本合同并要求发包方承担违约责任。

　　第二十四条由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行或无法履行时,须发包、承包双方协商一致,可以变更或解除本合同。

　　第二十五条本合同规定的承包期满,发包承包双方的权利、义务履行完毕后,本合同自行终止。

　　第二十六条本合同期满三十日以前,承包方应接受发包方派出的审计机构对其承包情况进行审核,确定无误后,双方代表在审计意见书上签字后,承包方方可离职。

　　第七章违约责任

　　第二十七条发包、承包双方应全面实际履行本合同,不履行或不完全履行应负违约责任。

　　第二十承包方如未按期完成本合同规定的各项经济技术指标和各年度附加指标,应承担违约责任和相应的经济处罚,具体规定如下:

　　第一款承包方如未完成本合同规定的年度上缴利润指标,按每降1%扣减承包经营者个人预支生活费额7%,直到扣减其档案工资额的50%。

　　第二款承包方如未完成本合同规定的其它年度经济技术指标和各项附加指标,则由发包方酌情相应扣减承包经营者个人当年收入总额,但最多不超过其当年收总额的____%。

　　第三款承包经营者在本合同解除或终止时如未完成上缴利润指标,除分别按本条一至三款扣减收入以外,还须以本人(含保人)抵押金抵补,直至抵清或全部抵尽为止。

　　第四款企、事来法人承包,如未完成年度上缴利润指标,须用本单位自有资金补足。

　　第五款企、事业法人承包,如完成年度上缴利润指标,但未完成其各项年度经济技术指标和附加指标,则由发包方酌情相应扣减承包单位超上缴利润分成收入,但最多不超过该收入的____%。

　　第六款本条第一至五款所指扣减数额和抵补数额,即为承包方违反本条所应缴纲的违约金额数。

　　此项违约金由承包方负责在违约的年度的次年三月底以前交付发包方,承包方对此项违约金如有滞纳行为,则须从滞纳之日起至补齐之日止,以天为单位按滞纳数额的万分之三向发包方支付滞纳金,此项滞纳金由承包方自理。

　　第二十九条发包方如违反本合同第二十一条的规定,应承担违约责任,赔偿违约给承包方造成的直接经济损失,并须向承包方支付其所造成的直接经济损失的百分之三的违约金。

　　发包方的赔偿金和违约金应在违约年度的次年一月底以前交付承包方。

　　发包方如有滞纳行为,则须从滞纳之日起至补齐之日止,以天为单位按滞纳数额的百分之三向承包方支付滞纳金,此项滞纳金由发包方自理。

　　第三十条发包、承包双方发生纠纷时,应按《全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》执行。

　　第八章附则

　　第三十一条合伙承包的原定第一承包人(或企、事业法人承包的原指派承包经营者)如发生意外事外事故,无法继续履行本合同,则由承包合伙人(或企、事业法人)另行推选(或指派)第一承包人(或企、事业法人)另行推选(或指派)第一承包人(或承包经营者),经发包方认定,继续履行本合同。

　　第三十二条本合同期满后,如本厂仍实行招标承包经营,且承包方履行本合同情况良好,承包方在同等条件下有优先再承包的权利。

　　第三十三条发包方的《招标书》、承包方的《投标书》、《答案辩材料》(合伙人承包者《承包合伙为协议书》),均为本合同附件,上述文件材料发与本合同正文为准。

　　第三十四条本合同由发包方代表、承包方代表签字,并经____公证处各执一份。

　　本合同副本若干份,报企业承包指导委员会,发包方或成员单位备案。

　　本合同副本与正本具有同等法律效力。

　　发包方________

　　代表____(签字盖章)

　　承包方________

　　代表____(签字盖章)

　　年月日

茶楼承包经营合同

　　甲方：浙江景川旅游开发有限公司

　　乙方： 身份证号： 家庭地址：

　　一、承包时间：

　　自 年 月 日至 年 月 日止，共 年。 (计划开业时间为： 年

　　月 日)

　　二、合作内容：

　　甲方经营管理的特色小吃街项目内共有7座小木屋售货亭，现将其中 座租给乙方经营，亏盈自负。。

　　三、合作管理

　　1、乙方在承包期间必须遵守甲方的监督与管理，聘用人员登记表等相关入职资料、促销计划、经营项目名称必须交由甲方备案。

　　2、乙方每周向甲方提交经营报表等销售报告。

　　3、乙方要严格按照甲方要求及本协议约定的经营范围，不得越权经营，不得哄抬价格，必须按照甲方规定操作。

　　4、乙方在合作期间，不得在正常工作时间关门歇业。

　　5、本协议生效后，乙方应积极开展售货亭的装饰、前期准备工作。

　　6、乙方须遵守甲方运营部的管理制度及参加甲方的各项培训和会议。

　　7、乙方承诺在合作期间每年至少做不少于次促销。

　　8、乙方必须取得工商、卫生等部门核发的证照;工作人员必须持健康证上岗。

　　9、乙方承诺所经营项目与其他承包方不同。

　　10、乙方如需调整售卖商品时需经运营部经理同意。

　　11、为了维护景区整体形象，乙方必须与甲方统一着装。

　　12、乙方承诺不经营欺骗消费者的项目。

　　13、乙方如出现食物中毒等事故承担责任，与甲方无关。

　　14、乙方如需转让必须经过甲方，转让价格由甲方制定，转让后甲方收取5000元手续变更费。

　　15、甲方员工消费享受8折优惠。

　　四、乙方提供的条件：

　　1、具有一定的餐饮经验和人脉关系。

　　2、拥有一定的经济实力。

　　五、甲方提供的条件：

　　1、甲方负责场地、木屋售货亭的提供

　　3、提供海报、工作服。

　　六、费用分摊

　　1、场地木屋管理费合计 万元/年。

　　2、乙方负责人工费用、商品耗材、水电费等。

　　八、结算方式：

　　乙方按市场价对游客出售所需商品，水电费每月底由公司统一收取。

　　十、违约处理：

　　1、本合同签订后，任何一方均不得违约，否则，违约方应向守约方支付 万元违约金;守约方并可视情况有权单方终止合同，造成经济损失的由违约方承担赔偿责任。

　　2、乙方有下列违约行为之一者，甲方有权无条件解除合同，乙方所有投入和已缴交的承包款无偿归甲方所有。

　　(1)合同签订后，乙方私自将售货亭装让他人。

　　(2)乙方擅自利用甲方的景区资源从事非法行为。

　　(3)经核实，乙方连续三天无故未开门的。

　　3、本合同的订立、变更、撤消，均需以书面形式作出通知，并盖章有效。 十一、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方应严格执行之，在执行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成则按合同法等国家法规提请甲方所在地裁决。

　　甲 方：浙江景川旅游开发有限公司 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　201x年 月 日 201x年 月 日

　　二、 经营方式

　　乙方承包经营期间，实行核算、自负盈亏、自主经营、自主用工。

　　三、 承包期限

　　1、 承包期限为__年，即从2019年_月_日起至2019年_月_日止。实际承包期限自甲方移交之日起算。

　　2、 根据法律规定或本合同书约定，提前解除或终止合同书履行的，不受上述期限的。

　　四、 承包金及缴纳

　　乙方承包经营的年承包金为______元，采取先缴纳后使用原则;乙方应按下列方式向甲方缴纳承包金：

　　1.______________________;

　　2._______________________;

　　3._______________________;

　　4._______________________。

　　五、 经营证照

　　1、 甲方于本合同签字之日将休闲中心经营所需的各种证照交给乙方，证照清单详见附件。

　　2、 上述证照乙方经营期间由乙方保管，证照的年检工作及相关费用由乙方负责，甲方提供必要的协助。

　　3、 乙方应在本合同书解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方。

　　六、 消费卡(券)

　　乙方同意甲方此前已发放的消费卡(券)可在乙方经营期间可继续使用，持卡(券)者在持甲方消费卡(券)至乙方消费时，乙方应当提供服务。

　　七、担保或保证金

　　丙方自愿为乙方在本合同框架类的全部义务向甲方提供连带责任担保，丙方提供担保的期间为二年。

　　或

　　乙方向甲方缴纳保证金_____元，乙方违约的，乙方无权主张保证金，保证金归甲方所有。乙方无违约行为的，甲方应在合同解除或终止后及时退还保证金。

　　乙方缴纳的保证金由甲方保管期间，不计收利息。

　　七、 甲方的权利义务

　　1、 甲方有权按约定收取承包金。

　　2、 本合同签订后甲方应及时将休闲洗浴中心移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常承包经营需要时予以接收(详见移交清单)。

　　3、 甲方将休闲洗浴中心设备设施管道等的线路图提供给乙方,以便乙方经营过程中负责维护保养。

　　八、 乙方的权利义务

　　1、 乙方应按约定及时足额缴纳承包金。

　　2、 乙方应当合法经营。

　　3、 乙方应当爱护休闲洗浴中心设备设施，适时维修和保养。经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。

　　4、 乙方确需适当调整休闲洗浴中心装饰的，应当事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担;在合同解除或终止时，乙方应当将调整后的装饰等无偿地移交甲方享有。

　　5、 乙方在经营中不得违反国家的和法律,否则后果与经济责任自负。乙方与第三方之间签订的任何合同与甲方无关，涉及甲方的应事先征得甲方同意。

　　6、 未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产。

　　7、 乙方不得以甲方休闲洗浴中心名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。

　　九、 违约责任

　　双方应当全面履行本合同书约定，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金______元;违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方的损失。

　　一方违约的，守约方有权提前解除合同或终止本合同书的履行。

　　十、 其它

　　1、 合同期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权。

　　2、 合同期满或解除后，原有设备及设施归甲方所有，乙方添置的设备设施归乙方所有，甲方可折价取得该部分设备设施。

　　3、 合同中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定。补充条款具有与本合同同等的效力。

　　十一、 本合同经双方签字后生效。

　　十二、 本合同一式三份，甲乙双方及担保人各一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　担保方：

茶楼承包经营合同

　　甲方：_______________________

　　乙方：_______________________

　　为引进资金，加大科技投入，发展天台茶叶产业，经双方认真协商，甲方将所属的________________的部分茶园发包给乙方经营管理，现为明确甲乙双方的权利、义务，特订立本合同。

　　一、承包经营管理范围

　　1.茶园：甲方所有的__________茶园_______亩，__________的茶园_______亩，__________的茶园______________亩，__________的茶园_______亩，共计茶园_______亩。(附平面图)

　　2.与茶园生产经营配套的厂房及生产设备、办公用房、生活用房等建筑物、构筑物;生产生活办公用的设备、设施;相关的室外场地、道路、供水供电等设施。(附平面图及清单)

　　3.上述各项在承包期内的所有权归甲方所有，但经营管理权、使用权归乙方。乙方有权根据经营需要对其改造、转租(除公共市政设施外)等方式处置。甲方如有需要，须征得乙方同意，并另行协商解决。

　　二、承包期限

　　自_______年_______月_______日起至_______年_______月　　_______止。

　　三、承包金及其支付

　　1._______年属承发包双方交接期及乙方承包筹备期，不计承包金。

　　2._______年至_______年期间承包款为每年人民币_______万元整。从______年开始，每年的承包款在上年的基数上递增______%。

　　3.乙方应在每年_______月_______日前一次性付清当年承包款，甲方应按国家有关规定出具正式票据给乙方。

　　4.乙方在生产经营过程中发生的一切费用均自行负责，甲方除收取承包款外，不承担任何费用。

　　四、甲方的权利义务

　　1.甲方必须按本合同的约定及时将本合同项下的承包标的交与乙方经营，并保证其合法有效性。

　　2.凡涉及乙方需要新建房屋、维修改造设施、增加用电能力等与承包经营有关事项时，甲方必须予以配合。

　　3.甲方必须保证乙方拥有完整有效的承包经营权，并承诺其职工将不会干扰乙方正常的生产经营秩序，否则，甲方得承担所有法律责任。

　　4.如乙方出于多种经营需要而涉及林场，甲方应予以支持，具体事项由甲、乙双方另行协商。

　　5.甲方应在其职责范围内帮助协调解决乙方生产经营中的困难。

　　6.甲方有权对乙方的承包经营活动提出意见。

　　7.甲方有权按合同的约定收取承包金。

　　五、乙方的权利义务

　　1.乙方享有国家法律、法规、和本合同规定的经营管理自主权。

　　2.乙方必须本着科学、负责的态度开展经营管理活动，严禁采取掠夺性方式进行生产。

　　3.乙方有权对茶园的设施进行整理、改造。

　　4.乙方有权对茶树进行改种，包括修剪、台刈、品种改良等，并保证茶园种植面积的稳定。

　　5.因生产经营需要而添置设施的，乙方可自行采购;所有权归乙方所有，承包期满或本合同解除后由乙方处置。

　　6.乙方有权新建、改造房屋，在承包期内所有房屋的房产证均由乙方保管，新建、改造房屋的产权归甲方所有，但如因甲方原因导致合同提前解除的，则甲方应按比例对乙方作出补偿。

　　7.乙方对水塘拥有管理权，并拥有优先取水权，其他单位和个人如需用水，应征得乙方书面同意，在水量不足的情形下，乙方有权在甲方管辖的范围内开渠引水。

　　8.承包经营范围内的电力设施由乙方负责管理使用，如因电力不足而需增容的，甲方应配合乙方办理相关手续。

　　9.乙方生产、生活中所需木材须在甲方指定地点砍伐，无偿使用。

　　10.乙方必须遵守《护林防火公约》及有关规定，严禁烟火进出，严禁放牧，乙方有义务配合甲方做好护林防火工作，对火警、火灾必须积极参与扑救。

　　11.乙方必须做到安全生产，事故责任自负，同时建立健全财务制度，按国家有关规定上报各项报表，并接受各有关职能部门的检查监督。

　　12.在本合同生效之日起三个工作日内，乙方须向甲方支付保证金贰万元，如乙方无违约行为，承包期满或本合同提前解除后，该保证金应退还给乙方。

　　13.乙方必须按本合同的规定支付承包金。

　　六、违约责任

　　1.如乙方未能按合同约定支付承包金的，则每逾期一天按未交部分的万分之二承担违约责任，如超过四十天仍未全部支付，则甲方有权单方面解除合同，同时，甲方已收取的保证金无需退还。

　　2.如因甲方的原因导致乙方无法开展正常的生产经营活动，则乙方可提前解除本合同，同时，甲方应对乙方的所有投入予以赔偿，并支付乙方违约金________万元。

　　七、其它

　　1.承包期内如遇不可抗力等自然灾害，甲方同意对承包金进行调整，具体标准由双方另行协商。

　　2.凡涉及承包范围内的产权事项，由甲方负责处理，但当其与乙方的利益冲突时，事先应征得乙方同意后方可实施。

　　3.本合同未尽之处由双方另行协商，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　4.甲方的债权债务与乙方无关，但如因甲方债务的原因导致乙方利益受到损害(如种植面积和设施、房屋的减少)的，除按比例调整承包金及首先用承包金冲抵后，不足部分仍需对乙方赔偿。

　　5.为确保乙方完整的经营自主权，甲方不得随意处置(包括但不限于转让、出租、抵押等)土地使用权，在此，甲方同意将土地使用权证交与乙方保管，直至本合同终止。

　　6.合同期满后，乙方有权优先续签合同，但须提前三十天通知甲方。

　　八、合同的终止

　　有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能实现本合同目的。

　　2.本合同第六条约定的情形。

　　3.国家法律、法规、出现重大变化，致使乙方无法经营的。

　　4.甲、乙方破产或被工商管理部门吊销营业执照的。

　　九、本合同一式肆份，甲、乙双方及天台县_________、天台县公证处各执壹份，并在甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方：__________________

　　代表签字：______________

　　乙方：__________________

　　代表签字：______________

　　_______年______月_____日

茶楼承包经营合同

　　目录

　　前言

　　1)合营双方

　　2)成立合资经营企业

　　3)合营企业的宗旨、经营范围和规模

　　4)投资总额和注册资本

　　5)合营双方的责任

　　6)董事会

　　7)经营管理机构

　　8)筹建和筹备

　　9)采购

　　10)劳务管理

　　11)税务

　　12)财务与会计

　　13)审计

　　14)土地使用费

　　15)合营期限

　　16)违约的责任

　　17)清算

　　18)保险

　　19)适用的法律

　　20)保安秘密

　　21)不可抗力

　　22)争议的解决

　　23)解除合同

　　24)附则

　　前言

　　和、(为其三家授权代表)依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》和其它有关法律、法规，在平等互利的基础上，经过友好协商，同意共同出资，在中国市建立并经营合资企业，特签定本合同。

　　第一章　合营双方

　　第一条　本合同的双方如下：

　　甲方：

　　登记地：

　　法定地址：

　　法定代表：

　　姓名：

　　职务：

　　国籍：中华人民共和国

　　乙方：、。、分别委托为其授权代表。

　　1.：

　　登记地：

　　法定地址：

　　法定代表：

　　姓名：

　　职务：

　　国籍：

　　2.：

　　登记地：

　　法定地址：

　　法定代表：

　　姓名：

　　职务：

　　国籍：

　　3.：

　　登记地：

　　法定地址：

　　法定代表：

　　姓名：

　　职务：

　　国籍：

　　第二章　成立合资经营企业

　　第二条　合营甲乙双方依照中华人民共和国(以下简称“中国”)的有关法律、法规向中国有关当局办理申请批准手续，在市登记成立合资经营企业。

　　第三条　合营企业的名称和法定地址如下：

　　名称：中文：(以下简称“合营企业”)

　　英文：

　　法定地址：。

　　第四条　合营企业为根据中国法律成立的中国法人，其一切活动受中国法律的管辖，其正当权益受中国法律的保护。如公布新法律，则按《中华人民共和国涉外经济合同法》第四十条之规定执行。

　　第五条　合营企业是有限责任公司。甲乙双方分别以各自认缴的出资额为限度对合营企业承担责任，并按各自认缴的出资额的比例分配利润，承担风险和损失。

　　第三章　合营企业的宗旨、经营范围和规模

　　第六条　合营企业的宗旨是：本着友好合作精神，共同建造、经营具有现代化水平的俱乐部，为中外人士(新闻工作者、实业家、商界人士及其他各界人士)提供社交、会议、办公、通讯、康乐、食宿场所和服务。通过先进的经营管理手段和优质、高效率的服务，获得双方均满意的社会效益和经济效益。

　　第七条　合营企业的经营范围是：社交和会议场所、康乐项目、旅馆、办公楼、餐馆、附属的通讯设备和商品部，以及其它有关的生活、工作服务设施。

　　第　合营企业的建设和经营的规模如下：

　　总占地面积　平方米;

　　新建建筑面积　平方米;

　　其中：旅馆部分约　平方米(约间客房);

　　办公楼部分约　平方米;

　　原有建筑物面积　平方米。

　　第四章　投资总额和注册资本

　　第九条　合营企业的投资总额为美元。投资中包括下列费用：

　　1.合营企业进行经营所需的土地处置费;

　　2.市政工程设施费;

　　3.甲方原有建筑物、构筑物及固定在建筑物上的设备移转合营企业的作价;

　　4.设计费(包括勘测费);

　　5.建设费(包括新建筑的建设及f.f.e.庭院绿化和附属设施的建设);

　　6.筹建费;

　　7.开业筹备费;

　　8.新建筑建成开业前的流动资金;

　　9.建设期间的贷款利息;

　　10.其它由董事会决定的不可预见的开支费用。

　　第十条　合营企业进行经营所需用地已由甲方进行了处置，其处置费为美元。甲方原有建筑物、构筑物和固定在建筑物上的设备在合营企业成立后移交给合营企业，作价为美元。

　　第十一条　合营企业的注册资本固定为美元。其中甲方出资额为美元，占%;乙方出资额为美元，占%。

　　第十二条　甲乙双方分别按前条规定的出资金额以如下方式出资：

　　1.甲方：甲方的土地处置费美元，原有建筑物，构筑物和固定在建筑物上的设备作价美元，合计美元，作为出资。土地处置费和原有建筑物、构筑物及固定在建筑物上的设备的详情，见本合同附件一《甲方出资一览表》。

　　2.乙方：以现金美元作为出资。乙方三家投资者的投资比例分别为：%，%，%。

　　第十三条　甲乙双方根据以下规定向合营企业缴足全部出资额。

　　1.甲方土地处置费美元，现有建筑物、构筑物及固定在建筑物上的设备作价美元。甲方应在合营企业和中国土地管理部门签订用地合同后天内将全部土地和现有建筑物、构筑物及固定在建筑物上的设备交付合营企业验收。

　　2.乙方应分两批将其缴足的注册资本现金美元汇入合营企业开立的银行帐户。

　　第一批应于合营企业和中国土地管理部门签订用地合同后十五(15)天内交付%的注册资本，计美元;

　　第二批应于年月日之前交付%的注册资本，计美元。

　　第十四条　甲乙任何一方未能在前条规定的期间内全部或部分履行出资义务，即构成违约。违约方需根据延误的时间和金额，按利率%/日向非违约方支付延误赔偿金。如超过期限个月仍未履行出资义务，非违约方可解除本合同，并有权要求违约方赔偿因违约而对非违约方造成的经济损失。

　　第十五条　甲乙双方缴足出资额后，须由在中国注册的会计师验证并出具验资报告，并由合营企业发给董事长和副董事长签署的出资证明书。

　　第十六条　合营企业所需的投资总额中，除本章规定的注册资本美元外，不足部分美元由合营企业另行筹资。

　　第十七条　为筹措第十六条所列投资总额中不足部分的资金美元，合营企业委托银行牵头、银行为副牵头组织的国际银团贷款。

　　投资总额如超过美元，合营企业可向上述国际银团申请接受以建设费(《可行性分析报告》中所列美元)的%为限度的备用信贷。

　　如仍不足，合营企业在得到中国银行书面同意的情况下，可向其它银行申请接受以投资总额中未完成投资(投资总额扣除第九条第一款和第三款所指费用后，即《可行性分析报告》中所列的美元)的%(扣除前款所述建筑费的%的金额)为限度的借款。

　　第十　合营企业接受贷款，在中国国家外汇管理局监督下进行。按银行牵头、组织的国际银团的贷款数额提供担保。合营企业将其全部资产提供给以作为上述担保的反担保。收取担保费。

　　第十九条　贷款协议、担保协议和反担保协议应在合营企业成立后尽快签署。

　　第二十条　甲乙任何一方如向第三者转让其全部或部分出资额，必须事先经另一方书面同意。

　　第二十一条　甲乙任何一方在转让其全部或部分出资额时，另一方有权优先购买。但是一方提出转让时，另一方须在接到书面通知天内书面答复是否接受转让，如逾期未作出接受转让的答复，即视为放弃优先购买权。

　　任何一方向第三者转让其出资额的条件，不能比向本合同另一方提出的条件优惠。

　　违反上述条款规定之一的，其转让无效。

　　第二十二条　合营企业注册资本的转让，须经董事会会议的通过或确认，并报原审批机构批准，向登记管理机构办理变更登记手续。

　　第二十三条　甲方同意乙方在合营企业成立后，成立以为首的由、组成的投资公司，如未发生乙方不履行本合同义务的情况，乙方可向该投资公司转让乙方出资者的资格或全部出资额。但是，该投资公司必须具有履行本合同、承担本合同规定的各项义务的能力。

　　乙方应于转让前天书面通知甲方，并由合营企业报原审批机构批准。甲方要为尽快取得该项批准进行积极协助。

　　如乙方不按上述方式进行转让，则必须要继续履行本合同规定的乙方的各项义务。

　　第五章　合营双方的责任

　　第二十四条　合营双方除必须履行本合同其它条款所规定的义务外，还应负责协助办理下述事项：

　　甲方：1.协助合营企业向中国有关当局办理合营企业成立的申请批准、注册登记和领取营业执照等手续;

　　2.协助合营企业同中国土地管理部门签订用地合同，取得土地使用权;向中国有关部门办理原有建筑物、构筑物及固定在建筑物上的设备所有权移交给合营企业的手续;

　　3.负责提供新建建筑物和改造原有建筑物所必要的有关法规、数据和资料;

　　4.在合营企业的经营管理机构成立之前，协助乙方办理有关外籍业务人员的入境、居留等手续;

　　5.协助合营企业办理合营企业建设工程和经营中的水、电、煤气、暖气、通讯、道路等有关基础设施的建设及正常使用的联系事宜;

　　6.协助合营企业办理建设工程和经营所必需从中国境外采购进口的机具、材料、设备、交通工具及其它用品的报关手续，在中国境内的运输和申报减免税手续等事项;

　　7.协助合营企业办理招聘中国籍经营管理人员、技术人员和营业人员的事宜;

　　8.协助合营企业就改造原有建筑物、新建筑物的方案设计和扩大初步设计事宜，尽快取得中国有关审批部门的批准;

　　9.尽最大努力协助合营企业，在原有建筑物改造完成之时，新建筑土建工程完成之时，使其通过中国有关验收部门的竣工检查;

　　10.尽最大努力协助合营企业取得银行牵头组织的国际银团的贷款，向中国国家外汇管理局办理贷款许可手续;

　　11.协助办理合营企业委托的其它有关事项。

　　乙方：1.根据董事会决定的方针和计划，尽最大努力协助合营企业在中国境外联系以最优惠的价格采购或租用建设工程和经营所必须从中国境外进口的机具、材料、设备、交通工具及其它用品，并安排运抵指定的中国港口;

　　2.根据合营企业的利益和需要，推荐和派遣有能力胜任和有合作精神的人员参加合营企业筹建和经营管理工作;

　　3.尽最大努力协助合营企业为其经营管理人员、技术人员和营业人员在中国境外培训提供场所和一切必要的条件，或其它有关安排;

　　4.协助办理合营企业委托的其它有关事项。

　　第六章　董事会

　　第二十五条　董事会是合营企业的最高权力机构，决定合营企业的一切重大问题。

　　第二十六条　董事会由名董事组成，其中甲方委派名董事，乙方委派名董事。

　　第二十七条　董事的任期为年，董事任期届满，经委派方继续委派可以连任。

　　第二十　如果一名董事的职位因故出现空缺时，其原委派方将另外派一名董事替补。

　　遇有特殊情况，委派方可以在其委派的董事任期届满前更换该董事，但须以书面形式通知对方和董事会。

　　第二十九条　董事会设董事长和副董事长各一名，董事长由甲方、副董事长由乙方分别从各自委派的董事中任命。

　　董事长是合营企业的法定代表人。董事长因故不能履行其职权时，应授权副董事长代行其职权。董事长和副董事长都不能履行其职权时，应由董事长授权另一名董事代行其职权。

　　第三十条　董事会会议须有三分之二以上的董事出席即符合法定人数，方能举行。董事因故不能出席，可出具委托书委托另一名董事或一个第三者代表其出席董事会会议和表决。

　　第三十一条　董事会会议须得到出席会议的董事半数以上的同意，而且其中须包括有甲乙方各自委派的董事。或第三十条所指的受委托者方能作出决议。

　　第三十二条　下列事项须由出席董事会会议的董事或第三十条所指的受委托者的一致通过才能作出决议：

　　1.合营企业章程的修改;

　　2.合营企业的中止、解散(但合营期满的解散不包括在内);

　　3.合营企业注册资本的转让;

　　4.合营企业与其它经济组织的合并。

　　第三十三条　董事会会议每年至少召开一次，由董事长负责召集并主持。董事长不能召集时，应委托副董事长或另外一名董事负责召集并主持。

　　经三分之一以上董事的提议，董事长必须召开临时董事会会议。

　　第三十四条　总经理和副总经理可列席董事会会议，但无表决权，除非他们本人是董事或者是被委托代表一名董事。

　　第三十五条　董事会会议上决议的事项，应分别用中文和文作出议事录，经出席的董事或第三十条所指的受委托者签字后由合营企业归档保存，并抄送甲乙双方。

　　第三十六条　董事会会议应在中国举行。经董事长与副董事长协商同意，也可改在其它地点举行。

　　第三十七条　除了担任合营企业经营管理职务应得的报酬外，董事不得从合营企业获取任何报酬。但董事会开会期间的往来旅费、住宿、招待等开支由合营企业负担。

　　第七章　经营管理机构

　　第三十　合营企业在董事会之下设立经营管理机构，负责合营企业的日常经营管理工作。

　　第三十九条　经营管理机构设总经理一名，视工作需要设副总经理一或三名，总会计师一名，审计师一名。上述人员为合营企业的高级管理人员，由董事会任免。

　　第四十条　在合营企业成立之后的前年，本着甲乙双方人数对等原则，总经理由乙方推荐，副总经理由甲方或甲乙双方分别推荐，从合营企业成立后的第年开始，总经理由甲方推荐，副总经理由乙方或甲乙双方分别推荐。

　　在合营期间，总会计师由甲方推荐，审计师由乙方推荐;如双方同意，审计师也可由甲方推荐。

　　第四十一条　董事长、副董事长和董事可以兼任合营企业的总经理、副总经理或其它高级管理职务。

　　第四十二条　总经理执行董事会决定的事项，对董事会负责，组织领导合营企业的日常经营管理工作。在董事会授权的范围内，对外代表合营企业，对内任免高级管理人员之外的其它下属人员，并行使其它被授予的职权。在总经理因故不能执行职务时，应授权副总经理代行其职权。

　　副总经理辅助总经理工作，并在总经理授权之下，分担一定范围的经营管理的领导职权。总经理对合营企业日常业务中的重要事项，应与副总经理协商一致。

　　前款规定的重要事项在章程中规定。

　　第四十三条　总经理、副总经理不得兼任其它任何经济组织的执行职务，不得参与其它经济组织对合营企业的商业竞争，否则，应视为合营企业的失职行为。

　　第四十四条　总经理、副总经理及其它高级管理人员有营私舞弊或严重失职行为，或者不能胜任工作，经董事会决定可随时解聘。

　　第四十五条　根据董事的决定，在经营管理机构中分设若干部门，分管合营企业各方面的业务。分设的部门经理和副经理，由总经理任免，向总经理负责。

　　第四十六条　经营管理机构包括临时设立的筹建处、筹备处、和行政处的人员编制、工资待遇及福利等，由总经理负责拟定，报董事会批准后执行。

　　第四十七条　合营企业旅馆部分的经营管理，委托负责，由总经理、副总经理提出委托条件、拟订委托合同报董事会批准后执行。

　　第八章　筹建和筹备

　　第四十　合营企业在开始阶段，应在董事会的授权和监督之下，由总经理在副总经理协助下完成以下三项任务：

　　1.有关合营企业的建设工程的工作;

　　2.有关合营企业全面开业的准备工作;

　　3.原有建筑物和设施全面开业前的正常经营。

　　第四十九条　对于第四十规定的三项任务，总经理和副总经理之间应作如下的责任分工：

　　1.总经理负责全面工作;

　　2.副总经理协助总经理工作，并分别负责筹建处、筹备处和行政处的工作。

　　第五十条　为完成上述四十中所列的合营企业开始阶段的三项任务，由总经理负责组织配备适当人员，分别建立筹建处、筹备处和行政处，其职能如下：

　　一、筹建处

　　(1)组织制订方案设计和扩大初步设计，由总经理和副总经理报董事会决定，并报中国主管当局批准;

　　(2)根据批准的扩大初步设计，制作工程预算，由总经理和副总经理报董事会决定;

　　(3)接洽承包设计单位，安排与其订立设计合同的有关事宜;

　　(4)接洽总承包施工单位，安排与其订立总承包合同的有关事宜;

　　(5)安排在中国境内外采购和运输工程建设所需的机具、设备、材料;

　　(6)随时督促检查承包设计和承包施工的单位按时保质保量地履行合同，并根据需要与对方协调解决履行合同中发生的问题;

　　(7)及时检查施工过程中的工程隐蔽部分，组织部分工程的验收及全部工程的竣工验收;

　　(8)严格按照设计和工程承包合同的条款掌握设计费和工程费的支付，并在预算的范围内支付其它有关费用;

　　(9)整理和保存有关设计、施工、验收的一切图纸、文件和其它记录资料;

　　(10)其它有关筹建的业务。

　　二、筹备处

　　(1)维护、管理原有建筑，维持正常营业;

　　(2)就康乐、旅馆、办公楼、饮食店和商店等各不同营业部门分别制订经营管理计划，并联系、安排上述营业部门经营管理的对外合作和委托的有关事宜;

　　(3)安排各营业部门的所需设备、家具和其它用品的采购、运输、安装;

　　(4)拟订各营业部门人员的编制;

　　(5)安排和管理对营业人员的业务培训;

　　(6)做好合营企业全面开业的一切准备。

　　三、行政处

　　(1)负责一般行政事务工作;

　　(2)负责有关法律事宜;

　　(3)负责文书、资料的收发登记、保管等工作;

　　(4)制订财会制度，全面负责财会工作;

　　(5)负责资金的筹措、使用及收支工作;

　　(6)负责新建筑及原有建筑的建设、改建费的投资预算、结算的管理工作;

　　(7)负责工作人员的考核、选拔、聘用及岗前培训工作;

　　(8)制订工作人员的工资标准、福利待遇方案及奖惩条例等。

　　第五十一条　第五十条所述临时机构在完成其规定的任务后，经董事会决定，应即行撤销。在临时机构撤销以前，总经理必须根据第四十六条规定，就合营企业的机构设置、人员配备提出方案报董事会批准，并做好全面开业准备。

　　第五十二条　根据董事会的授权，总经理和副总经理协商一致后，可将筹建和筹备工作的一部分与第三者合作完成或委托第三者代理完成。

　　第五十三条　合营企业新建筑物的设计，须由合营企业委托和合作进行，其有效送审设计方案的新建筑物的建筑面积增加部分，不得超过万平方米的%。

　　合营企业委托总承包合营企业新建筑物的建设工程。

　　第九章　采购

　　第五十四条　合营企业建设工程和营业所必需的机具、材料、设备、交通工具及其它用品，应由总经理负责提出采购计划和预算。并将拟在中国境内采购和必须从中国境外进口的品目分别开列清单，报董事会批准后由合营企业自行采购，或委托第三者采购。

　　第五十五条　合营企业建设工程和营业所需物资的购置，在品质、价格和交货期限同等条件下，应优先采用中国的产品。

　　第五十六条　为保证合营企业各方面的设施达到国际上较高级的水平，如合营企业需要从中国境外进口设备、材料等物资，应按中国规定事先编制计划，申领进口许可证，并依照《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》等有关法律规定申请免征进口关税和工商统一税。

　　第十章　劳务管理

　　第五十七条　合营企业所需要的中国籍职工，可以由甲方推荐，或者在劳动人事部门协助下，由合营企业公开招收，但一律通过考核，择优录用，并与之签订雇佣合同。

　　第五十　合营企业职工的招聘、辞退、工资、福利、劳动保护、劳动纪律，由经营管理机构依照《中华人民共和国中外合资经营企业劳动管理规定》和中国其它有关规定制订具体规章，报董事会批准后执行。

　　第五十九条　合营企业的职工有权依照《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》建立基层工会组织，开展工会活动。合营企业与本企业工会的关系，依照《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第十三章的各条规定执行。

　　第六十条　合营企业的中、外籍高级管理人员和其它管理人员的薪金待遇，由董事会决定。中国籍的高级管理人员，原则上应与外籍高级管理人员同工同酬。

　　第十一章　税务

　　第六十一条　合营企业遵照《中华人民共和国中外合资经营企业所得税法》等有关税务方面的法律和规定，缴纳各种税款。在新建筑物和原有建筑物开始营业前，合营企业向中国税务机关提出分别享受减免所得税的申请，经批准后实行。

　　第六十二条　合营企业职工遵照《中华人民共和国个人所得税法》的规定缴纳个人所得税。

　　第六十三条　合营企业的固定资产分别下列三种情况，采用直线法进行折旧。按期折旧完毕，不留残值。

　　1.新建房屋、建筑物和原有建筑采用加速折旧办法。新建房屋、建筑物自投入使用次月起年折旧完毕，原有建筑自投入使用次月起年折旧完毕。报中国财政部税务总局批准后实施;

　　2.各种机器设备自投入使用次月起年折旧完毕;

　　3.各种车辆和电子设备，自投入使用次月起年折旧完毕。

　　第六十四条　在新建建筑竣工和原有建筑改造完成后，总会计师应尽快计算列出合营企业固定资产一览表，并经审计师审计，由董事会作出决定，连同折旧办法一起报请中国税务主管部门审查批准后执行。

　　第十二章　财务与会计

　　第六十五条　合营企业的财会制度由总会计师在审计师的协助下，根据中国财政部《中外合资经营企业会计制度》等规定并结合本企业的具体情况予以制订，经董事会批准后执行。合营企业的财会制度应报合营企业主管部门、北京市财务部门和税务部门备案。

　　第六十六条　合营企业的会计制度采用日历年制，自公历每年一月一日起至十二月三十一日止为一个会计年度。第一个会计年度自合营企业成立之日起至该年十二月三十一日止。

　　第六十七条　合营企业出据的单据、帐簿，均用中文书写，季度、年度报表分别用中、文书写。人民币为记帐的本位币。对外币的收支除应登记实际收付的外币金额外，还应按照确定的汇率(根据中国国家外汇管理局公布的外汇牌价)折算为人民币记帐。由于货币兑换率波动引起的损益应作为当年损益入帐。

　　对于外币的现金、银行存款，其它收付款项以及债务等，除按当日汇率折合为人民币记帐外，还应按实际计算金额和收付的货币另行记帐。

　　第六十　合营企业应按季和按年度提出会计报表，分别报送甲乙双方。合营企业的季度和年度报表分别报送市税务机关、合营企业主管部门、同级财政部门，年度报表还应抄送原审批机构。

　　报表格式应符合中国财政部和其它有关部门的规定。

　　1.每季的会计报表，应在季度终了的次月二十日前提出;

　　2.年度会计报表，应在次年的四月三十日前连同审计报告一并报出。

　　第六十九条　合营企业每年进行一次决算，如出现亏损，应由次一年的税前收益中弥补，在补足各年度亏损及偿还该期应偿还的银行贷款之前，不得分配当年的利润。

　　合营企业经年度决算实现的利润，在缴纳合营企业所得税、提取储备基金、职工奖励和福利基金、企业发展基金后，剩余的利润，按甲乙双方的出资比例每年分配一次，分配办法由董事会决定。

　　各种基金的提留比例，由董事会决定。

　　第七十条　合营企业在中国银行或中国银行同意的其它银行开立外汇帐户和人民币帐户。

　　合营企业要在中国国外或、澳门地区的银行开立外汇储蓄帐户，应向中国有关外汇管理部门办理申请批准手续。

　　第十三章　审计

　　第七十一条　在合营企业的每个会计年度末，合营企业应责成审计师对企业的帐簿和单证记录进行审计。该项审计须在不迟于该会计年度结束后的天内完成。经审计的会计报表连同审计师的报告应在完成后尽快提交给董事会及甲乙双方。

　　第七十二条　甲乙双方均有权在前条所述年度审计结束后的个月之内，对合营企业的全部帐目进行审计。此种审计完成后，须向董事会提出审计报告。董事会应在收到该审计报告天内，对有关问题作出答复。

　　第七十三条　甲乙双方均有权在各会计年度中，对一项特定的帐目或问题进行专项审计。此种专项审计须提前天书面通知对方，抄送总经理，并且应尽量不影响合营企业正常业务的进行。

　　第七十四条　根据第七十二条和第七十三条要求进行审计的一方，须自己另行聘请审计师或会计师进行审计。此种审计产生的费用由要求进行审计的一方负担。

　　第十四章　土地使用费

　　第七十五条　合营企业自用地合同规定的时间起截至合营期限终止或合营企业提前解散时为止，每年按规定向中国土地主管部门交纳所占用土地的使用费。

　　第十五章　合营期限

　　第七十六条　甲乙双方的合营期限为年，自合营企业成立之日起计算。原有建筑自双方缴足第一批出资额之日起开始营业、改造。原有建筑的营业、改造和新建筑的建设为第一期，时间约为年。新建筑物竣工后和原有建筑一起全面营业。第二期自全面营业开始之日为年。

　　第七十七条　甲乙双方同意延长合营期限时，应在合营期满之前至少六个月，经董事会决议，并报中国有关当局批准。

　　如第七十六条所指第一期超出年，董事会须提出延长期限的申请，报原审批机构审批。

　　合营企业在全面营业期间因故中断三个月以上时，董事会应向中国原审批机构申请相应延长合营期限。

　　第七十　合营企业遇到下列任何一种情况时，应由董事会在天内作出解散合营企业的决议，提出解散申请书，经原审批机构批准后，可以提前终止和解散：

　　1.合营企业连续年发生严重亏损，无力继续经营，或亏损累计额超过注册资本;

　　2.甲乙任何一方不履行本合同或合营企业章程规定的义务，致使企业无法继续经营;

　　3.因不可抗力或因发生甲乙双方签订本合同时未曾预见到的事件，致使合营企业继续经营明显陷入困境;

　　4.合营企业不能达到其经营目的，而又无其它发展前途;

　　5.投资总额超出美元，甲乙双方又无法提出有效的解决办法;

　　6.经努力，合营企业得不到银行牵头组织的国际银团贷款;

　　7.经努力、合营企业无法同第五十三条所指的设计承包单位、施工承包单位及第四十七条所指的管理公司就委托条件等事项达成一致。

　　第十六章　违约的责任

　　第七十九条　甲乙任何一方不履行本合同或合营企业章程规定的义务，或者因其他违反合同和章程的行为，而给另一方造成损失的，须负责对此损失实行赔偿。

　　因一方违反合同或章程义务导致合同不得不提前终止的，不解除违约一方的赔偿损失的责任。

　　第十七章　清算

　　第八十条　合营企业宣告解散时，应根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》及其他有关法律，由董事会提出清算的程序和清算委员会人选，报企业主管部门审核并监督清算。

　　第八十一条　合营企业以清算当时的全部资产对其债务承担责任。合营企业清偿债务后剩余的全部财产，按照甲乙双方的出资比例进行分配。

　　第八十二条　合营企业期限届满进行清算时，固定资产(已折旧完毕，不留残值)作价一美元由甲方购买，其它财产均按当时帐面价值计算。

　　合营企业中止合同进行清算时，固定资产及其它财产均按当时帐面价值计算。由清算发生的一切费用，从可分配的财产中优先支付。

　　上述两款所指帐面价值，包括在税后利润进行分配时保留累存的固定资产折旧款和逐年累存的未分配净收益。

　　第八十三条　合营企业清算后的财产，乙方分得的部分用币支付。

　　合营企业解散后，各项帐册和文件交由原中国合营者保存。

　　第十八章　保险

　　第八十四条　合营企业投保的各种险别，均须根据董事会的决定，向中国的保险公司投保。投保的险别、金额和期限及其它有关事宜，在保险合同中规定。

　　对中国的保险公司所未设的险别，可在中国境外的保险公司投保。

　　第十九章　适用的法律

　　第八十五条　本合同的成立、效力、解释、履行以及有关本合同的争议的解决，均适用中国的法律。

　　第二十章　保守秘密

　　第八十六条　甲乙双方对属于合营企业经营、技术、销售、管理和财务状况中的秘密资料，不经对方同意不得单方面予以公开。

　　第八十七条　合营企业的合同、章程，以及本企业与其它单位间订立的协议和合同，不经甲乙双方同意不得向第三者公开。

　　第二十一章　不可抗力

　　第八十　由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它不能预见并且对其发生和后果不能避免或克服的不可抗力事故和事件，而直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故和事件的一方应立即将事故和事件情况电传或电报通知对方，并应在天内立即提供事故和事件详情及合同不能履行或需要延期履行的理由和有效的证明文件。甲乙双方应按照事故和事件对履行合同影响的程度尽快协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同义务。因不可抗力事故和事件造成的损失，各方都不负赔偿责任。

　　第二十二章　争议的解决

　　第八十九条　甲乙双方在履行本合同中发生的或者与本合同有关的任何争议，应首先以友好精神力求协商解决。

　　如争议未能协商解决，应提交有关仲裁机构进行仲裁。如甲方为原告，应在，根据该协会仲裁规则进行仲裁;如乙方为原告，应在，根据该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。

　　第九十条　在发生争议和在协商、仲裁期间，除有争议的问题外，甲乙双方应继续履行本合同中规定的各自应承担的其它义务。

　　第二十三章　解除合同

　　第九十一条　发生下列情况之一的，本合同失效：

　　1.第十七章规定的清算手续完成后;

　　2.乙方全部出资额转让给甲方后;

　　3.如果本合同签字后六个月得不到中国审批机关批准。

　　第二十四章　附则

　　第九十二条　本合同及其附属文件的修改、变更，须经甲乙双方协商同意并以书面形式确认。凡需经有关当局批准的，在获得批准之后生效。

　　第九十三条　本合同的正本用中文和文两种文字写成，一式两份，甲乙双方各保存一份。两种文字的文本具有同等效力。如发生歧义，甲乙双方协商解决。

　　第九十四条　甲乙双方之间就履行本合同或与其有关事宜相互的通知，凡与双方各自的权利、义务有关的，应以书面形式进行。

　　前款的通知如采取电报或电传形式，须随后以航空挂号信函通知。

　　合营企业与乙方之间往来的文件、通知、会计报表、审计报表等，均须以航空挂号寄送。

　　双方接受通知的地址，应在本合同中第一条写明的法定地址。

　　第九十五条　甲乙双方在合营期内未取得对方同意，不得使用、也不得让第三者使用，或与其类似的名称，进行与合营企业无关的活动。

　　第九十六条　本合同及其附属文件，均自中国有关当局批准之日起生效。

　　第九十七条　本合同于年月日，由甲乙双方的授权代表在中国市签署。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：