有关福州市房地产经纪合同

　　卖方(以下简称甲方)：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　卖方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________买方(以下简称乙方)：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________中介服务方(以下简称丙方)：___________

　　工商注册号：___________________________

　　备案证号码：___________________________根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条本宗买卖房产状况

　　1.房屋座落：甲方房产座落于福州市_________区_________。

　　2.建筑面积：________平方米(其中：私有面积：________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米)。(详见榕房权证_________字第_________号)(土地使用证_________字第_________号)

　　3.成交价格：甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为_________(币种)(大写)：______________元整(￥_________)。

　　4.成交细目：

　　(1)配套：______________________________________________________

　　(2)家电：______________________________________________________

　　(3)家具：_____________________________________________________

　　(4)其他：_______

　　______________________________________________

　　(5)固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

　　第二条中介服务方承诺

　　1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章;

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;

　　3.保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。

　　第三条委托中介服务事项

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务;

　　2.丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

　　第四条中介服务范围：选择下列第项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产及法律咨询服务;

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功;

　　3.房产行销推介;

　　4.为当事人代办房产评估手续;

　　5.代办权属过户手续;

　　6.为乙方办理_________(注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款)手续;

　　7.代办房地产公证、见证手续;

　　8.协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书;

　　9.协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续;

　　10.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交;

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五条中介服务段落

　　1.丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束;

　　2.丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

　　第六条中介服务费(包含中介服务佣金和相关代理服务费)

　　1.中介服务佣金：自甲、乙双方签订

　　合同后______日内，丙方按有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　(1)丙方向甲方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　(2)丙方向乙方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　2.交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

　　(1)丙方收取甲方交易服务费_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　(2)丙方收取乙方交易服务费_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　3.按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

　　丙方收取乙方按揭服务费_________(币种)(大写)__________________元(￥_________)。

　　第七条当事人配合与保密

　　1.丙方承诺按交易程序(另定补充协议)规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延;

　　2.对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第中介权益说明

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条丙方的权利义务

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》;

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提

　　供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验;

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受等情况;

　　5.丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用;

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续;

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条甲方的权利义务

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息;

　　2.甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　(1)身份证复印件;

　　(2)房屋权属证书;

　　(3)土地使用权证;

　　(4)其它相关资料：___________________________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受等情况;

　　4.甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十一条乙方的权利义务

　　1.乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产;

　　2.乙方应在签订本合同后_________日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料;

　　3.乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十二条定金

　　签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金_________(币种)(大写)：__________________元整(￥_________)给甲方(定金可抵作购房款)。

　　如果甲、乙双方同意，可以选择下列种方式确保交易安全：

　　1.暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据;

　　2.暂时将部分定金_________(币种)(大写)__________________元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据;

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三条费用承担方式

　　2.土地证费：办理甲方名下的土地证费用由_________承担;过户至乙方名下的土地证费用由_________承担;

　　3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由_________承担;

　　4.原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、_________等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责;

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四条购房款及其他费用支付方式：按交易程序(另订补充协议)规定的方式支付。

　　第十五条违约责任

　　1.依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额_______;

　　2.甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任;

　　3.除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金(按日万分之_______);乙方如未能按照交易程序(另订补充协议)规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金(按日万分之_______);

　　4.丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;

　　5.丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;

　　6.在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的丙方承担违约责任

　　第十六条违

　　约处理时限自发生违约行为之日起超过日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　第十七条本合同解除条件

　　出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人(本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除)

　　1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　4.____________________________________________________________。

　　第十因不可抗力或国家的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

　　第十九条合同争议解决方式

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第项解决：

　　1.向_________仲裁委员会提请仲裁。

　　2.依法向人民起诉。

　　第二十条生效条款

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、执行。

　　本合同及补充协议共_________页，一式_________，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一条其它事项：__________________________________________。附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。

　　二、在福州市区范围内，委托房地产经纪机构

　　进行存量房屋(二手房)转让适用本合同文本。

　　三、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写(壹、贰……)填入;对不选择的内容，用横线将其划除。

有关福州市房地产经纪合同

　　合同编号：_________

　　出租方（以下简称甲方）：_________

　　身份证号码：_________

　　出租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方（以下简称乙方）：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　中介服务方（以下简称丙方）：_________

　　工商注册号：_________

　　备案证号码：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条　本宗租赁房产状况：

　　1.房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。

　　2.建筑面积：_________平方米（其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡）（详见权属证明），租赁用途：_________。

　　3.租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的租金为_________（币种）大写：_________元整（￥_________）。

　　支付方式：［现金支付］、［转帐支付］

　　开户行：_________

　　户名：_________

　　账号：_________

　　付款时间为：公历每个月_________日前支付。

　　4.租赁期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共计_________个月时间。

　　5.配套及附属：

　　（1）配套：_________。

　　（2）家电：_________。

　　（3）家具：_________。

　　（4）其他：_________。

　　（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。　

　　第二条　委托中介事项：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务。

　　第三条　中介及代理行为的承诺：

　　1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定；

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3.丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

　　第四条　中介服务范围：

　　选择下列第［_________］项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产及法律咨询服务；

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功；

　　3.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接；

　　4.其他_________。

　　第五条　中介服务段落：

　　丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束。

　　第六条　中介服务佣金：

　　自甲、乙双方签订本合同后，丙方按有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　1.丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）_________（￥_________）。

　　2.丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）_________（￥_________）。

　　第七条　当事人配合与保密：

　　对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第　中介权益说明：

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条　丙方的权利义务：

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明；

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验；

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受等情况；

　　5.丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及相关部门应收取的各项税费及其他费用；

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同；

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条　甲方的权利义务：

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方房屋出租的有关法律、法规和规定；

　　2.甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料：_________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受等情况，不得隐瞒；

　　4.甲方向乙方收取_________（币种）（大写）_________（￥_________），作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金（无息），待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方；

　　5.除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担；

　　6.甲方如出售该房产，应提前_________日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。

有关福州市房地产经纪合同

　　编号：__________

　　卖方（以下简称甲方）：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　卖方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方（以下简称乙方）：_________________

　　身份证号码：___________________________

　　买方代理人：___________________________

　　身份证号码：___________________________

　　中介服务方（以下简称丙方）：___________

　　工商注册号：___________________________

　　备案证号码：___________________________

　　根据《_____》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条 本宗买卖房产状况

　　1.房屋座落：甲方房产座落于福州市_________区_________。

　　2.建筑面积：________平方米（其中：私有面积：________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米）。（详见榕房权证_________字第_________号）（土地使用证_________字第_________号）

　　3.成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_________（币种）（大写）：______________元整（￥_________）。[其中：房产买卖价为_________（币种）（大写）：_________________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）]。

　　4.成交细目：

　　（1）配套：______________________________________________________

　　（2）家电：______________________________________________________

　　（3）家具： _____________________________________________________

　　（4）其他：______________________________________________________

　　（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

　　第二条 中介服务方承诺

　　1.丙方的服务行为符合《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章；

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3.保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

　　第三条 委托中介服务事项

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；

　　2.丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

　　第四条 中介服务范围：选择下列第[_________]项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产及法律咨询服务；

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；

　　3.房产行销推介；

　　4.为当事人代办房产评估手续；

　　5.代办权属过户手续；

　　6.为乙方办理_________（注：填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款）手续；

　　7.代办房地产公证、见证手续；

　　8.协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；

　　9.协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；

　　10.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五条 中介服务段落

　　1.丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束；

　　2.丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

　　第六条 中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费）

　　1.中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同后______日内，丙方按有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　（1）丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　2.交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

　　（1）丙方收取甲方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方收取乙方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　3.按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

　　丙方收取乙方按揭服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　第七条 当事人配合与保密

　　1.丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延；

　　2.对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第 中介权益说明

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条 丙方的权利义务

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》；

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验；

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受等情况；

　　5.丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用；

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续；

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条 甲方的权利义务

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；

　　2.甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料：___________________________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受等情况；

　　4.甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十一条 乙方的权利义务

　　2.乙方应在签订本合同后_________日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料；

　　3.乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十二条 定金

　　签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）给甲方（定金可抵作购房款）。

　　如果甲、乙双方同意，可以选择下列[_________]种方式确保交易安全：

　　1.暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；

　　2.暂时将部分定金_________（币种）（大写）__________________元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三条 费用承担方式

　　1.交易税费由_________方承担；

　　2.土地证费：办理甲方名下的土地证费用由_________承担；过户至乙方名下的土地证费用由_________承担；

　　3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由_________承担；

　　5.___________________________________________________________。

　　第十四条 购房款及其他费用支付方式：按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。

　　第十五条 违约责任

　　1.依照《_____》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额_______；

　　3.除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按日万分之_______）；

　　4.丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　5.丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　第十六条 违约处理时限

　　自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　第十七条 本合同解除条件

　　出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除）

　　1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　4.____________________________________________________________。

　　第十 因不可抗力或国家的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

　　第十九条 合同争议解决方式

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[_________]项解决：

　　1.向______________委员会提请_____。

　　2.依法向人民起诉。

　　第二十条 生效条款

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、执行。

　　本合同及补充协议共_________页，一式_________，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一条 其它事项：__________________________________________。

　　甲方（签章）：_________  乙方（签章）：_________

　　联系电话：_____________  联系电话：_____________

　　联系地址：_____________  联系地址：_____________

　　邮编：_________________  邮编：_________________

　　签订地点：_____________  签订地点：_____________

　　_________年____月____日  _________年____月____日

　　丙方（签章）：______________________

　　经纪人资格证号码：__________________

　　房地产经纪人资格证号码：____________

　　签订地点：__________________________

　　_________年__________月___________日

　　附件

　　一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。

　　二、在福州市范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。

　　三、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入；对不选择的内容，用横线将其划除。

　　四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。

　　五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。

　　六、本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。

有关福州市房地产经纪合同

　　典当行(抵押权人):(以下简称甲方) 公司地址： 联系电话：

　　当户(借款人): (以下简称乙方) 住 所： 身份证号码： 联系电话：

　　根据《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等有关国家法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理典当贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同以兹共同遵守。

　　第一条 典当金额及费用

　　一、 甲方同意在办理完房地产抵押合同登记及乙方交付该房地产给甲方后，给予乙方当金人民币(大写)_____ ________元整，￥ 元。

　　二、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用(包括但不限于律师费、评估费、抵押登记费、公证费等费用)，均由乙方支付或承担。

　　第二条 典当期限

　　一、典当期限自________年_____月______日至______年____月____日止。

　　二、当金支付日以当票所记载的实际发放日为准，若实际发放日迟于前款记载的发放日，则典当到期日相应顺延。

　　三、若甲方根据本合同第九条第二项约定的情形，提前收当，则视为典当已到期。

　　四、若甲方同意乙方办理续当，典当期限到期日相应顺延，以续当凭证上记载的到期日 为准。

　　第三条 典当利率及综合费率

　　一、 借款月利率： ‰，月综合费率： ‰，合计：每月 ‰。

　　二、 本合同所约定的利率和综合费率不受本合同典当期限，乙方必须按时交纳利息和综合费用直至清偿完所有债务为止。

　　三、 经甲方同意，乙方提前归还借款的，按合同约定的利率和综合费率及实际用款月度计算利息和综合费用。

　　四、 乙方按以下方式交纳利息和综合费用( 1 )。

　　1、综合费用在当金支付前一次性支付;

　　2、利息按月支付，即每月 日前支付上月利息;

　　五、当期在5日内的，利息和综合费用按5日计算;当期在10日内的，利息和综合费用按半个月计算;当期在10日以上的(包括10日)，利息和综合费用按整月计算。如乙方未能履行此约定，甲方有权单方提前终止合同(含当票)并向乙方追索借款本金、利息、综合费用及违约金。

　　六、 超期交纳利息、综合费用或超期还款的，除正常交纳利息和综合费用外，每日按借款金额的 加收违约金。

　　七、 本合同项下包括但不限于借款本金、利息、综合费用和可能发生的违约金、律师费等实现债权的费用对乙方提供的作抵押的房地产均具有优先受偿权。

　　第四条 当物

　　抵押房地产类别：面积： 有效证件：所有权证号码： 号。 土地座落： 。 抵押部位：全部。

　　当物估价金额： 万元整。

　　抵押期限： 个月(与当期相同)。

　　第五条 担保合同

　　编号为 号的《抵押担保合同》为当票和本合同的从属合同，为本合同不可分割的一部分。

　　第六条 赎当

　　一、乙方应按本合同约定到期日偿还当金及利息。

　　二、在典当期限内，经甲方同意乙方可以提前赎当。若典当期限不满5日的按5日计收利息。

　　三、乙方超过典当期限或续当期限赎当的，为逾期赎当。若逾期赎当，乙方除需偿还当金本息外，还应根据逾期天数，补交逾期的当金利息、综合费用和违约金。

　　第七条 续当

　　一、经甲方同意，乙方可以续当。续当应在典当期满前5 日内办理。

　　二、乙方办理续当时，必须先结清前期的利息和缴纳本期续当的综合费用。

　　三、办理续当时，甲方应与乙方签订续当凭证，在续当凭证上载明乙方名称、续当金额、期限、利率及综合费率等要素，并由双方签名盖章，方为有效。该续当凭证作为当票和本合同的补充，当票和本合同继续有效，但续当不得超过3次。

　　第 绝当

　　一、典当期限或者续当期限届满后5日内，乙方既不赎当也不续当的，为绝当。

　　二、根据《中华人民共和国担保法》、《典当行管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》等有关国家法律、法规规定，出现绝当时，甲方有权选择下列方式行使权利：

　　(一)当物估价金额不足3万元的，甲方可以自行变卖或者折价处理，不足部分有权向乙方进行追偿。

　　(二)当物估价金额在3万元以上的，甲方可选择按照双方约定的当物估价金额委托拍卖行进行拍卖。拍卖起价为当物估价金额下降10%，若不能卖出，可连续以上一次拍卖价下降 %的标准继续拍卖，直到卖出为止。甲方以拍卖该抵押物所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括但不限于本金、利息、综合费用、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。

　　(三)向合同签订地人民提起诉讼。

　　第九条 违约责任

　　一、乙方发生下列任一情况，即构成违约：

　　(一) 乙方未按甲方要求提供真实的证件、证明等资料;

　　(二) 乙方提供的当物存在经济纠纷或权利瑕疵等;

　　(三) 违反法律、法规、相关规定以及本合司其他条款的约定。

　　二、违约发生后，甲方有权选择采取下列一项或多项措施;

　　(一)限期改正：

　　(二) 解除典当合同(含当票)，要求乙方提前清偿未到期的典当本金、利违约金息、及有关费用。

　　(三) 解除典当合同(含当票)，直接委托拍卖行对当物进行拍卖。从拍卖收入中扣除包括但不仅限于拍卖费用、当金、利息、综合费用、律师代理费等实现债权的费用。

　　第十条 其他

　　一、在乙方未偿还借款前，乙方(抵押人)负责抵押房地产的维修，不得转让、出租、出售、拆动或损坏，保证抵押房地产的完好无损。

　　二、抵押物的相关证明手续他项权证，房产、土地证由甲方保存。

　　三、抵押期间，如果抵押房地产因故价值减少，乙方(抵押人)应在抵押房地产价值减少情况发生后十天内向甲方增补同减少的价值相当的财产抵押、质押。否则视为违约，甲方有权提前按照本合同第九条第二款规定的方式处理。 。

　　五、 本合同经有权部门抵押登记后生效。

　　六、 本合同未尽事项，按国家法律及国家商务部、颁布的《典当管理办法》执行。

　　七、本合同作为当票的附件具有同等法律效力。

　　八、当户到期不履行或不适当履行本合同义务，愿意接受人民强制执行。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日