土地开发实施方案

一、地块开发的必要性

该地块交通条件优越，各项基础设施较完善，地块内可用土地面积较大，满足现阶段用地要求，开发后可提升园区核心区集聚效应，增强园区招商引资吸引力，可缓解园区用地难事宜，开发利用是必须的。

二、地块现状

1.地块范围。地块位于某地

2.地块现状。地上建筑物有部分民宅。地块内有两个砂石厂，现有某企业入驻在530厂房。

3.土地状况。地块可利用面积375.3亩，其中，国有土地79.2亩，并已办理相关手续，宇光公司15.2亩，可建设用地167.4亩，有条件建设用地113.5亩。

4.区位及交通状况。地块位于某地产业园核心区内，区位优势明显。周围有某地移民搬迁小区，可为地块开发提供劳动力保障。地块交通便利，与园区主干道相邻，并且路网规划从中穿过。

三、地块开发利用需完善的设施 （一）完善园区支线路网建设

此地块有园区支线路网规划道路从中穿过，要对此地块的开发，必须将道路建设好。并且此条道路已按招投标确定施工单位具备施工条件。

（二）完善供电设施

地块离大贡献仅几十米，若要开发地块还要将电网建至该区域。

四、地块开发的可行性 （一）上级高度重视

为了盘活既有国有土地和增强园区核心区产业集聚效应，上级主要领导对此地块开发高度重视，多次到实地调研，明确要将此地块开发充分利用，以盘活园区仅有的土地资源，同时兼顾地块企业，以提升园区核心区整体发展效果。

（二）符合相关部门的要求

按照用地条件要求，此地块规划用地大部分属于可建设用地，部分属于有产权的国有土地，开发利用此地块符合国土、住建、环保、林业等部门要求。

（三）成本核算 1.支出

该地块主要支出为道路建设和土地收储，具体成本核算如下：

（1）道路建设成本：

① 征地费用：道路征地约为21亩，征地成本按10万元/亩计算，征地费用预计210万元。

② 施工费用：规划地块内道路总长约500米，施工费用约为1630万元。

（2）土地收储：规划地块内需征地面积为296.1亩，征地成本按10万元/亩计算，征地费用预计2961万元。

2.地块开发收入

按园区工业用地价预计为15万元计算，此地块可收入15万元/亩×375.3亩=5629.5万元。

按照以上成本核算，此地块开发预计总支出4801万元，开发总收入为5629.5万元，地块开发预计纯收入828.5万元。地块开发从成本核算考虑方案可行。

五、地块规划

1.地块规划面积441.8亩。 2.容积率：1

3.规划建筑面积：规划总建筑面积259196平方米，建设厂房、办公楼、宿舍等配套设施。

4.地块产业分类：规划区内分别有旅游产品加工、特色食品加工、电子产品、纺织、家具及物流仓储等区域。

六、结论

某地530地块开发从园区实际情况、规划、环保、成本核算、土地资源利用等方案综合考虑，此地块开发方案可行。